дело №

50RS0№-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года.

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

При секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к А. о прекращении права общей долевой собственности и выделе в часть жилого дома,

установил:

Истец С. обратилась в Пушкинский городской суд МО к ответчику А. с требованиями о прекращении права общей долевой собственности и выделе в часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес> общей площадью 298,3 кв.м., с КН 50:13:0000000:9628.

В обоснование иска указано, что истцу С. на праве собственности принадлежат 0,47 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>. Земельный участок в собственность оформлен. Часть жилого дома принадлежит Истцу на основании: договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от <дата> В фактическом пользовании истца находятся следующие помещения в составе: лит. А: помещение 1 (жилая) - 11,8 кв.м., помещение 2 (котельная) - 3,7 кв.м., помещение 3 (коридор) - 7,0 кв.м., помещение 4 (кухня) - 16,5 кв.м., помещение 5 (тамбур)-1.6 кв.м., помещение 6 (коридор) - 8, 7 кв.м., помещение 7 (жилая) - 19. 4 кв.м., площадь под лестницей -1,7 кв.м., помещение 8 (жилая) - 15, 5 кв.м., помещение 9 (жилая) - 16, 6 кв.м., помещение 10 (жилая) - 16. 0. кв.м., помещение 11 (холл) - 28. 3 кв.м., помещение 12 (санузел) - 7, 4 кв.м., 13 - лестничная клетка - 1. 4 кв.м., лит. а помещение 14 (балкон) - 2,2 кв.м., общей площадью 157, 8 кв.м. Порядок пользования сложился. Другим сособственником является: А. – 0,53 долей.

Представитель Истца в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик А. в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещены с соблюдением ст.113 ГПК РФ, представителей и возражений на исковое заявление не направили.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что истцу С. на праве собственности принадлежат 0,47 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>. Земельный участок истцу принадлежит на основании договора купли-продажи с кадастровым номером 50:13:0080211:270 от <дата>.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о соответствии установленной по делу правовой ситуации условиям, предусмотренным ст.252 ГК РФ, в связи с чем требования Истца С. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ право общей долевой собственности истца на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

Истец заявляет требования о выделе доли дома по фактическому пользованию.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту К.; по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение.

Жилое строения (дача) на данном земельном участке закончены строительством основных конструктивных элементов и находятся в эксплуатации (в части основного строения с пристройками). Состав помещений основного строения лит.А находящегося в пользовании истца соответствует перечню помещений присущих к комплекту жилому дому по требованиям СНиП 31-02-2001 п. 4.4, где предусмотрено наличие - жилых комнат (имеется жилые помещения №,9м2, кухня (имеется), коридоры (имеются). Дом обустроен отопительным котлом на твердом топливе, подключен к сетям электроснабжения, водоснабжение - колодец, канализация - надворный туалет.

По предложению истца выполняется расчет варианта выдела - по фактическому пользованию. По варианту выдела доли дома, отражающему фактический порядок пользования в доме:

С. выделяется часть жилого площадь всех частей здания 157,8 кв.м., в составе: лит. А: помещение 1 (жилая) - 11,8 кв.м., помещение 2 (котельная) - 3,7 кв.м., помещение 3 (коридор) - 7,0 кв.м., помещение 4 (кухня) - 16,5 кв.м., помещение 5 (тамбур)-1.6 кв.м., помещение 6 (коридор) - 8, 7 кв.м., помещение 7 (жилая) - 19. 4 кв.м., площадь под лестницей -1,7 кв.м., помещение 8 (жилая) - 15, 5 кв.м., помещение 9 (жилая) - 16, 6 кв.м., помещение 10 (жилая) - 16. 0. кв.м., помещение 11 (холл) - 28. 3 кв.м., помещение 12 (санузел) - 7, 4 кв.м., 13 - лестничная клетка - 1. 4 кв.м., лит. а помещение 14 (балкон) - 2,2 кв.м.,

А. выделяется часть жилого дома площадь всех частей здания 143, 4 кв.м. в составе: литера А1: (жилая) площадью 20,0 кв.м.; литера помещение 2 (прихожая) – 12,2 кв.м., помещение 3 (жилая) – 12,9 кв.м., помещение 4 (коридор) – 17,2 кв.м., помещение 5 (подсобная)-14,6 кв.м., помещение 6 (кухня) – 8,5 кв.м., помещение 7 (жилая) – 30,9жилая кв.м., помещение 8 (жилая) – 9,5 кв.м., помещение 9 (коридор) – 5,7 кв.м., помещение 10 (подсобная) – 11,6. кв.м., помещение 11 (балкон) – 0,3 кв.м.,

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Поскольку заключение эксперта получено с соблюдением требований ГПК РФ, суд принимает его в качестве доказательства по делу и полагает возможным произвести выдел принадлежащей истцу доли спорного жилого дома по единственному варианту, поскольку данный вариант соответствует положениям ст.252 ГК РФ и фактическому пользованию жилым домом.

В силу положений ст.252 ГК РФ в результате выдела истцу доли спорной доли жилого дома право общей долевой собственности сторон на данный жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С. к А. о прекращении права общей долевой собственности и выделе в часть жилого дома удовлетворить.

Выделить в собственность С. часть жилого дома в составе: лит. А: помещение 1 (жилая) - 11,8 кв.м., помещение 2 (котельная) - 3,7 кв.м., помещение 3 (коридор) - 7,0 кв.м., помещение 4 (кухня) - 16,5 кв.м., помещение 5 (тамбур)-1.6 кв.м., помещение 6 (коридор) - 8, 7 кв.м., помещение 7 (жилая) - 19. 4 кв.м., площадь под лестницей -1,7 кв.м., помещение 8 (жилая) - 15, 5 кв.м., помещение 9 (жилая) - 16, 6 кв.м., помещение 10 (жилая) - 16. 0. кв.м., помещение 11 (холл) - 28. 3 кв.м., помещение 12 (санузел) - 7, 4 кв.м., 13 - лестничная клетка - 1. 4 кв.м., лит. а помещение 14 (балкон) - 2,2 кв.м., по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>.

Выделить в долевую собственность А. часть жилого дома в составе: литера А1: (жилая) площадью 20,0 кв.м.; литера помещение 2 (прихожая) – 12,2 кв.м., помещение 3 (жилая) – 12,9 кв.м., помещение 4 (коридор) – 17,2 кв.м., помещение 5 (подсобная)-14,6 кв.м., помещение 6 (кухня) – 8,5 кв.м., помещение 7 (жилая) – 30,9жилая кв.м., помещение 8 (жилая) – 9,5 кв.м., помещение 9 (коридор) – 5,7 кв.м., помещение 10 (подсобная) – 11,6. кв.м., помещение 11 (балкон) – 0,3 кв.м., по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>.

Прекратить между С., с одной стороны, и А. с другой стороны, право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: