Дело № 2-184/2023
22RS0032-01-2023-000108-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года г.Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,
при секретаре Топольской Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В Локтевский районный суд Алтайского края с заявлением к администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру обратилась ФИО1, указав, что в селе <адрес> она проживает с <адрес>года, с момента рождения. В спорной квартире, расположенной по адресу: с. <адрес>, она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, с того момента как квартира была предоставлена ей для постоянного проживания. На момент предоставления квартиры собственником этой квартиры являлся Гилевский опытно-экспериментальный завод. Ордера на право вселения в эту квартиру и иных сопутствующих документов при этом ей выдано не было.
В ДД.ММ.ГГГГ новым собственником данной квартиры стал МУП Водоканал, истцу и членам её семьи эта квартира была передана в собственность по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.
В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в Росреестр с заявлением зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, в чём ей было отказано по причине ненадлежащего оформления документов.
Указывает, что течение 41 года она беспрерывно проживает в спорной квартире, никуда из неё не переселяясь. Всё это время квартирой она распоряжалась как собственной: производила за счёт собственных средств капитальный и текущий ремонты, производила коммунальные платежи (оплата электроэнергии, услуги водоснабжения и канализации). На данный момент задолженности по коммунальным платежам нет, что подтверждается соответствующими платёжными документами.
Кроме этого, на основании выписки администрации Гилёвского сельсовета <адрес> из похозяйственной книги на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ёво <адрес>2, прилегающий к многоквартирному дому, в котором расположена спорная квартира. В связи с этим истец ежегодно уплачивает земельный налог, и на данный момент задолженность по уплате земельного налога отсутствует.
На момент предоставления квартиры для постоянного проживания, её собственником являлся Гилёвский опытноэкспериментальный завод <адрес>, позднее собственником стал МУП Водоканал. В настоящее время оба предприятия прекратили своё существование. Однако вопрос о передаче жилого фонда от одного предприятия к другому, а также передачи на баланс муниципального образования Гилёвский сельсовет <адрес> не рассматривался. Администрация Гилёвского сельсовета <адрес> не предъявляет намерений о своём праве собственности на спорную квартиру. Не предъявляют намерений о своём праве собственности на спорную квартиру и члены семьи истца.
На основании ст. 2 Федерального закона от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При переходе государственных или муниципальных предприятий или учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидациижилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст. 18 указанного закона).
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Истец длительное время проживает на территории Гилёвского сельсовета <адрес>, в приватизации участия не принимала, в связи с чем имеет право на передачу её спорной квартиры применительно к закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в собственность.
Полагает, что кроме положений закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации» у ней имеются основания признания за ней права собственности на данную жилую квартиру в силу приобретательской давности с учётом общего срока ( в течение сорока одного года) добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой как своей собственной.
Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ёво <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Гилевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.
Представитель третьего лица - ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены.
Третьи лица - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.
Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, проанализировав и оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ, п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 16 указанного выше совместного постановлении Пленумов № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
Как указано в п. 3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, «не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)».
Судом установлено, что согласно представленного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность раждан от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Водоканал» передало в долевую собственность ФИО2, ФИО1, ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Организация МУП «Водоканал» в настоящее время отсутствует, что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данная сделка прошла регистрацию в администрации <адрес>, что было необходимо для регистрации данных сделок на момент ее заключения.
Согласно копии домовой книги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1 на момент приватизации квартиры была прописана в данном спорном жилом помещении.
Кроме того, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрированы.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес> является ФИО1
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно справке администрации Локтевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилой квартиры и земельного участка площадью 0,2 га, расположенных по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится ФИО1.
Согласно выписки из технического паспорта на указанную дом, общая площадь дома составляет 39,3 кв.м, в том числе жилая 29,9 кв.м.
Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого жилой квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 50 00 рублей.
В настоящее время ФИО1 продолжает проживать в указанной квартире и несет бремя по ее содержанию, что подтверждается письменными материалами дела, а именно справкой АО «Алтайэнергосбыт» согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате электроэнергии перед АО «Алтайэнергосбыт» ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, не имеет.
Кроме того, в материалах дела представлена справка ООО «Локтевский водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой задолженность по оплате услуг у ФИО1 по адресу: <адрес> - отсутствует.
Регистрация права собственности на спорное жилое помещение за истцом в соответствии с действующим законодательством не произведена, однако фактическими правообладателем жилья является ФИО1
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать право собственности на спорное жилое помещение за ФИО1
Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации Гилевского сельского совета <адрес> отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истец вынужден был обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию Гилевского сельского совета <адрес> не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ёво, <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой 24,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края.
Судья Марфутенко В.Г.
Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2023 года