Решение по делу № 2-735/2023 от 28.09.2023

Дело № 2-735/2023

УИД: 39RS0022-01-2023-000677-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г. Черняховск

ФИО5 городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева,

при секретаре судебного заседания Калиновской Т.А.

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МУК Домоуправление» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги, пени, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «МУК Домоуправление» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) общество является управляющей компанией <адрес>.

Решением общего собрания собственником помещений в МКД (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) выбран способ формирования фонда капитального ремонта – специализированный счет, владельцем специального счета определено ООО «МУК Домоуправление», ежемесячный взнос на капитальный ремонт установлен в размере 5,90 руб. с 1 кв.м, определен размер платы владельцу специального счета ООО «МУК Домоуправление» за оказание услуг в размере 0,8 руб. с 1 кв.м.

ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Также ФИО2 является собственником подвала, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Истец ссылается на то, что здание площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный под ним подвал, площадью <данные изъяты> кв.м, являются встроено-пристроенным к многоквартирному жилому дому № по адресу: <адрес>, в связи, с чем ФИО2 должен нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг за места общего пользования, оплате содержания общего имущества.

Между тем, ФИО2 данные расходы не оплачивает, в связи, с чем у него образовалась задолженность:

1. По нежилому помещению площадью <данные изъяты>.м (кадастровый №) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188 426 руб. 57 коп., из них:

взнос на капитальный ремонт (спецсчет) – 67 929 руб. 39 коп.

учет, формирование квитанций по взносам на капитальный ремонт – 4 284 руб.

ком. ресурсы СОИ электроэнергии (по счетчику) – 29 986 руб. 38 коп.

пени (кап.ремонт) – 9 471 руб. 56 коп.

содержание общего имущества 77 755 руб. 24 коп.

2. По нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 454 руб. 24 коп., из них:

взнос на капитальный ремонт (спецсчет) – 32 164 руб. 09 коп.

учет, формирование квитанций по взносам на капитальный ремонт – 2 511 руб. 6 коп.

ком. ресурсы СОИ электроэнергии (по счетчику) – 19 687 руб. 94 коп.

пени (кап.ремонт) – 4 727 руб. 73 коп.

содержание общего имущества 42 352 руб. 88 коп.

На основании изложенного, истец просит суд:

- взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за помещение площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 101 454 руб. 24 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 968 руб. 54 коп. (гражданское дело №).

- взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за помещение площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188 426 руб. 57 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 968 руб. 54 коп. (гражданское дело №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № и № по искам ООО «МУК «Домоуправление» к ФИО2 объединены в одно производство, гражданскому делу присвоен №.

В судебном заседании представитель истца ООО «МУК «Домоуправление» по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные требования не признали, представили письменные возражения.

В судебное заседание представитель 3-его лица ООО «<данные изъяты> Черняховск» не явился, о слушании дела извещен, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, специалиста, допросив свидетеля и специалиста, исследовав материалы дела, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества <адрес> (продавец) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого:

2.1. Продавец передает, а покупатель приобретает в собственность нежилое встроенное пристроенное помещение в жилом доме, расположенное по адресу: <адрес>, именуемое в дальнейшем объект.

<адрес> объекта составляет 239 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого:

Продавец продает, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество нежилое встроенное пристроенное помещение в жилом доме, расположенное по адресу: <адрес> Полезная площадь продаваемого недвижимого имущества составляет <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом, в состав которого входит продаваемое вышеуказанное недвижимое имущество, расположен на земельном участке (кадастровый №, реестровый №), принадлежит на праве собственности Черняховскому муниципальному образованию <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного земельного кадастра.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое встроенное пристроенное помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ главой Черняховского муниципального образования Калининградской области вынесено постановление №, согласно которому:

1. Присвоить нежилому зданию, пристроенному к общежитию на <данные изъяты> мест по <адрес>, отдельный адрес: <адрес>.

1. Разрешить выполнение капитального ремонта с перепланировкой нежилых помещений, встроено-пристроенных к зданию общежития по <адрес>, в <адрес>, под магазин непродовольственных товаров, согласно прилагаемому чертежу.

2. Индивидуальному предпринимателю ФИО2 по окончанию ремонтно-строительных работ предъявить объект приемочной комиссии.

1. Утвердить акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом с перепланировкой нежилых помещений под магазин непродовольственных товаров, встроенно-пристроенный к общежитию по <адрес>, в <адрес>.

2. Разрешить ввод в эксплуатацию законченных капитальным ремонтном с перепланировкой нежилых помещений под магазин непродовольственных товаров, встроенно-пристроенный к общежитию по <адрес>, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

3. ФИО2-о. внести изменения в технический паспорт помещений – в Черняховском отделении Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», выполнить исполнительную геодезическую съемку объекта, оформить земельные отношения в Управлении муниципального имущества, земельных отношений и градостроительной политики».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение – магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между СМУ «<данные изъяты>» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости №, по условиям которого:

2.1. Продавец передает, а покупатель приобретает в собственность нежилое подвальное помещение, расположенное в здании общежития по адрес: <адрес>, именуемое в дальнейшем «<данные изъяты>». <адрес> объекта оставляет <данные изъяты> кв.м.

Здание общежития принадлежит на праве собственности администрации Черняховского муниципального образования на основании решения Черняховского районного Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. После проведения землеустроительных работ доля земельного участка, расположенного под объектом передается покупателю в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на подвальное помещение, расположенное в здании общежития по адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Как усматривается из договора раздела от ДД.ММ.ГГГГ:

«Я, ФИО2, являясь собственником нежилого помещения, подвала с № №, общей площадь <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, решил разделить вышеуказанное помещение на два:

1. Нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Калининградской области зарегистрировало право собственности ФИО2 на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, пом. а1 (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МУК «Домоуправление» и ФИО2 был заключен договор управления многоквартирным домом №, <адрес> (встроенное нежилое помещение), по условиям которого:

1.1. Предметом настоящего договора является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению Многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Создать управляющей организации условия, необходимые для надлежащего оказания услуг и работ, установленных настоящим договором.

3.3.2. С даты, когда помещение считается принятым собственником, вносить плату за услуги, а также возмещать расходы Управляющей организации, необходимые для производства Аварийного ремонта Общего имущества многоквартирного дома с учетом установленной доли собственника.

Согласно п. 13 «Реквизиты и подписи Сторон» договора от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор заключен на нежилые помещения, указанные в свидетельствах о государственной регистрации права № № (<данные изъяты> кв.м), № № <данные изъяты> кв.м), и ООО «МУК «Домоуправление» Было открыто два лицевых счета: № на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м и № на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «МУК «Домоуправление» осуществляло управление многоквартирным жилым домом № по адресу: <адрес>.

В вышеуказанный период ООО «МУК «Домоуправление» осуществляло начисления за жилищно-коммунальные услуги за нежилые помещения и ФИО2 оплачивал начисленные услуги в полном объеме.

Как усматривается из решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ:

«Я, ФИО2, являясь собственником объекта с КД №, общей площадью <данные изъяты> (нежилое помещение-магазин), расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, решил разделить вышеуказанный объект на два:

1. Нежилое помещение, общей площадью 176,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

2. Нежилое помещение, общей площадью 110,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировало право собственности ФИО2 на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Разрешительная документация о перепланировке нежилого помещения в адрес ООО «МУК «Домоуправление» не предоставлялась и до июня <данные изъяты> г. ФИО2 продолжил оплачивать жилищно-коммунальные услуги на лицевой счет №, открытый на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м и на лицевой счет №, открытый на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) ООО «МУК «Домоуправление» является управляющей компанией <адрес>.

Между тем, ФИО2 данные расходы не оплачивает, в связи, с чем у него образовалась задолженность:

- по нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188 426 руб. 57 коп., из них:

взнос на капитальный ремонт (спецсчет) – 67 929 руб. 39 коп.

учет, формирование квитанций по взносам на капитальный ремонт – 4 284 руб.

ком. ресурсы СОИ электроэнергии (по счетчику) – 29 986 руб. 38 коп.

пени (кап.ремонт) – 9 471 руб. 56 коп.

содержание общего имущества 77 755 руб. 24 коп.

- по нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 454 руб. 24 коп., из них:

взнос на капитальный ремонт (спецсчет) – 32 164 руб. 09 коп.

учет, формирование квитанций по взносам на капитальный ремонт – 2 511 руб. 6 коп.

ком. ресурсы СОИ электроэнергии (по счетчику) – 19 687 руб. 94 коп.

пени (кап.ремонт) – 4 727 руб. 73 коп.

содержание общего имущества 42 352 руб. 88 коп.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела судом проверены доводы стороны ответчика о том, что принадлежащие ответчику нежилые помещения, пристроенные к многоквартирному жилому дому №, являются обособленными (эксплуатируются отдельно, не являются неотъемлемой, составной (неделимой) частью многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с абз. 12 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные летки, единое архитектурное решение.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №) и расположенный под ним подвал, площадью 149,5 кв.м (кадастровый №), является частью жилого многоквартирного <адрес> адресу: <адрес>, поскольку из представленных суду документов, в том числе из технического паспорта и выписок из ЕГРН, усматривается, что данное помещение является встроенным объектом, имеет единое архитектурное решение и входит в состав многоквартирного жилого дома.

Более того, суд также учитывает тот факт, что при приобретении в собственность данных объектов недвижимости ФИО2 было известно о том, что они являются встроенно-пристроенным к жилому дому № адресу: <адрес>, о чем прямо указано в договорах купли-продажи.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>», подготовленного ФИО8:

«Принадлежащие ответчику нежилые помещения нежилого здания №а, пристроенного к многоквартирному жилому дому №, являются обоснованными (эксплуатируются отдельно), не являются неотъемлемой, составной (неотделимой) частью многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>».

Как усматривается из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ:

«В результате обследования ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м и кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, были сделаны следующие выводу:

- что нежилые помещения с кадастровыми номерами № расположены в нежилом здании с адресом: <адрес>, которое пристроено к многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>.;

- так же данные нежилые помещения не имеют мест общего пользования и не входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

- так же многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и нежилое здание с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, не имеют общих несущих конструктивных элементов, а так же не имеет отдельные инженерные сети (электричество, теплосети).

Исходя из выше изложенного установлено, что нежилые помещения с кадастровыми номерами № фактически расположены в отдельно стоящем нежилом здании по адресу: <адрес>, которое эксплуатируется отдельно (автономно) от многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» №

«Несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, при котором отсутствуют какие-либо факторы, препятствующие осуществлению эксплуатации здания.

Здание являются неотъемлемой единой конструктивной системой. Нежилые <адрес> являются встроенно-пристроенными помещениями многоквартирного жилого дома».

Опрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве специалиста ФИО8 выводы технического заключения ООО «<данные изъяты>» поддержал в полном объеме, к представленному стороной истца заключению ООО <адрес> №-ТЗ просил отнестись критически, поскольку оно имеет ряд противоречий, неточностей, содержит недостоверные сведения.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО11 показал суду, что знаком с ФИО2, который является собственником здания по адресу: <адрес> Свидетель периодически оказывает ФИО2 услуги по обслуживанию крыши здания, чистит и ремонтирует желоба, фасад.

По мнению суда показания свидетеля ФИО9 правового значения для дела не имеют.

К представленному стороной ответчика техническому заключению ООО «<данные изъяты>» и заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» суд относится критически, поскольку оно опровергаются собственными по делу доказательствами.

При этом суд учитывает тот факт, что ФИО2 в собственность приобреталось недвижимое имущество - пристройка к зданию общежития, с подвальным помещением, входящая в состав многоквартирного жилого дома и являющаяся его частью.

При этом, из представленных суду регистрационных дел усматривается отсутствие доказательств изменения основных параметров объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома с пристройкой, конструктивно составляющих единое целое, в частности, его частей, объема площади, в том числе в результате реконструкции, произведенной в установленном законом порядке, что могло бы служить основанием для вывода о таком изменении параметров жилого дома, которое привело к таким конструктивным изменениям, которые позволили бы внести изменения в сведения кадастрового учета и учесть здание многоквартирного жилого дома и пристройку к нему как два отдельно стоящих самостоятельных здания, ФИО2 такая реконструкция не осуществлялась.

Кроме того, формирование земельного участка с № и его постановка на кадастровый учет были осуществлены администрацией Черняховского района в полном соответствии с полномочиями и обязанностями возложенными на нее Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Формирование единого земельного участка в данной ситуации было обусловлено наличием в технической документации сведений о том, что пристройка к зданию общежития входит в состав многоквартирного дома N 7 по <адрес>, соответственно, установление его площади и границ осуществлялись с учетом строительного объема здания в целом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 обязан нести расходы на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет, который проверен судом и является математически правильным, и подтверждается собранными по делу доказательствами:

Долг по нежилому помещению, площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №):

Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.2022 г. составляет 188 426 руб. 57 коп., из них:

1. Взнос на капитальный ремонт (спецсчет) – 67 929 руб. 39 коп.

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (общая площадь 286,8 кв.м (176,5 кв.м + 110,3 кв.м):

6,90 (тариф) х 286,8 (площадь нежилого помещения) х 15 (количество месяцев) + 34 863,80 руб. (передача задолженности от СНО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>») – 3 883 руб. 87 коп. (оплата ДД.ММ.ГГГГ) = 60 663 руб. 73 коп.

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (общая площадь 175,5 кв.м):

6,90 (тариф) х 175,5 (площадь нежилого помещения) х 6 (количество месяцев) = 7 265,70 коп.

2. Учет, формирование квитанций по взносам на капитальный ремонт – 4 284 руб.

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (общая площадь 286,8 кв.м):

0,80 (тариф) х 286,8 (площадь нежилого помещения) х 15 (количество месяцев) = 3 441 руб. 6 коп.

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (общая площадь 175,5 кв.м.):

0,80 (тариф) х <данные изъяты> (площадь нежилого помещения) х 6 (количество месяцев) = 842,4 руб.

3. Ком. ресурсы СОИ электроэнергии (по счетчику) – 28 986 руб. 38 коп.

4. Пени (кап. ремонт): 10 587,69 коп. (передача задолженности от СНО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области») – 1 116,13 руб. (оплата задолженности ДД.ММ.ГГГГ) = 9 471 руб. 56 коп.

5. Содержание общ.имущества – 77 755 руб. 24 коп.

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (общая площадь 286,8 кв.м):

12,00 (тариф) х 286,8 (площадь нежилого помещения) х 21 (количество месяцев) + 1 887 руб. (начисление ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) – 5 328 руб. 92 коп. (оплата ДД.ММ.ГГГГ) – 2 996,77 коп. (переплата на начало периода) = 65 835 руб. 23 коп.

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (общая площадь 175,5 кв.м):

12,00 (тариф) х 175,5 (площадь нежилого помещения) х 6 (количество месяцев) – 715,99 (оплата ДД.ММ.ГГГГ) = 11 920 руб. 01 коп.

Тот факт, что по лицевому счету №Н с ДД.ММ.ГГГГ площадь начисления составляла <данные изъяты>, однако в связи с технической ошибкой ООО «МУК «Домоуправление» производило начисление на площадь 175,5 кв.м, по мнению суда не нарушило прав ФИО2

Долг по нежилому помещению, площадью 149,5 кв.м (кадастровый №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.2022 г. составляет 101 454 руб. 24 коп., из них:

1. Взнос на капитальный ремонт (спецсчет) – 32 164 руб. 09 коп.

6,90 (тариф) х 149,5 (площадь нежилого помещения) х 21 (количество месяцев) + 14 068,8 руб. (передача задолженности от СНО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области») – 3 567 руб. 26 коп. (оплата ДД.ММ.ГГГГ) = 32 164 руб. 09 коп.

2. Учет, формирование квитанций по взносам на капитальный ремонт – 2 511,6 руб.

0,80 (тариф) х 149,5 (площадь нежилого помещения) х 21 (количество месяцев) = 2 511 руб. 6 коп.

3. Ком. ресурсы СОИ электроэнергии (по счетчику) – 19 697 руб. 94 коп.

4. Пени (кап. ремонт): 4 727,73 коп. (передача задолженности от СНО «<данные изъяты> <адрес>»).

5. Содержание общ.имущества – 42 352 руб. 88 коп.

Расчет задолженности по содержанию помещения произведен на основании показаний приборов учета, затраты на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома произведены истцом пропорционально площади принадлежащего ответчику нежилого помещения.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела судом направлен запрос в ФКР <адрес>.

Согласно сообщению ФКР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ:

«С 2015 г. капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, осуществляется в рамках <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенный на территории Калининградской области» И региональной программы капитального ремонта, утвержденной постановлением Правительства Калининградской области от 09.12.2014 № 826 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, на 2015-2050 годы».

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ и частью 3 статьи 4 Закона, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>, возникла с 01.09.2015 г.

Для проведения учета начислений и оплат взносов на капитальный ремонт за нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в базе данных Фонда были открыты лицевые счета:

- № на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м (с кадастровым номером №);

- № на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м (с кадастровым номером №).

Разделение лицевых счетов, указанных нежилых помещений на вновь образованные с присвоением новых кадастровых номеров, Фонд не производил, и начисления производил на общие площади.

Сводная ведомость начислений и оплат взносов и пени на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) прилагается.

Как усматривается из ведомости начислений и оплат взносов на капитальный ремонт и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

Дом: МО ФИО5, <адрес>

Период начислений с сентября 2015 г. по июнь 2020 г.

Лицевой счет

Общая площадь помещений

Фактическое начисление всего

Собрано средств всего

Исходящее сальдо основного долга

Исходящее сальдо пени

<данные изъяты>

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, соглашается с расчетом задолженности, представленным стороной истца и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца по помещению площадью <данные изъяты> кв.м.: задолженность во взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 065 руб. 59 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 265 руб. 70 коп., задолженность по оплате за учет, формирование квитанций по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 441 руб. 6 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 842 руб. 4 коп., задолженность по оплате коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в размере 28 986 руб. 38 коп., задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 835 руб. 23 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 920 руб. 01 коп.

Также суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца по помещению площадью <данные изъяты> кв.м. задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 18 098 руб. 29 коп., задолженность по оплате за учет, формирование квитанций по взносам на капитальный ремонт в размере 2 511 руб. 6 коп., задолженность по оплате коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в размере 19 697 руб. 94 коп., задолженность по оплате за содержание общего имущества в размере 42 352 руб. 88 коп.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскании задолженности за капитальный ремонт до ДД.ММ.ГГГГ и пени за неоплату взносов на капитальный ремонт до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные требования не основаны на законе.

При этом суд учитывает тот факт, что Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области не уполномочивало ООО «МУК «Домоуправление» на заявление денных требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям 4081 руб. (по помещению площадью 176,5 кв.м) и 2679 руб. (по помещению площадью 149,5 кв.м).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МУК Домоуправление» удовлетворить частично.

Взыскать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «МУК «Домоуправление» (ИНН №) задолженность во взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 065 руб. 59 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 265 руб. 70 коп., задолженность по оплате за учет, формирование квитанций по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 441 руб. 6 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 842 руб. 4 коп., задолженность по оплате коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в размере 28 986 руб. 38 коп., задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 835 руб. 23 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 920 руб. 01 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4081 руб.

Взыскать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «МУК «Домоуправление» (ИНН №) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 18 098 руб. 29 коп., задолженность по оплате за учет, формирование квитанций по взносам на капитальный ремонт в размере 2 511 руб. 6 коп., задолженность по оплате коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в размере 19 697 руб. 94 коп., задолженность по оплате за содержание общего имущества в размере 42 352 руб. 88 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2679 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через ФИО5 городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Х.И. Муссакаев

Решение суда в окончательной форме принято 02 октября 2023 года.

Судья Х.И. Муссакаев