Дело № 2-1938/2025

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

28 октября 2025 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Комар Е.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело № 2-1938/2025 по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1393 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу .... ФИО1 и ФИО3 принадлежит по 43/200 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, ответчику ФИО4 принадлежит 57/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с договором на выполнение работ по землеустройству от 20.04.2025 кадастровым инженером БНВ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., был подготовлен межевой план. В целях досудебного урегулирования спора истцы в адрес ответчика направили Предложение от 18.07.2025 о подписании Акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., что подтверждается чеком от 21.07.2025 и описью вложения в ценное письмо. Ответчику было предложено согласовать местоположение границ вышеуказанного земельного участка, и обратиться в Управление Росреестра по Пензенской области с совместным заявлением для регистрации изменений в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, поскольку необходимо совместное присутствие правообладателей земельного участка. Корреспонденция ответчиком не была получена, письмо возвращено по истечении срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором ....

Истцы обратились в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка, предоставив межевой план. 30.07.2025 было получено уведомление о приостановлении действий по государственному кадастровому учету с 30.07.2025, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления кадастрового учета или государственной регистрации, нарушен порядок согласования местоположения границ. Необходимо предоставить от ФИО4 заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, межевой план, в состав которого включен акт согласования местоположения границ земельного участка. Ответчик ФИО4 такое заявление не предоставила, отказывается от согласования местоположения границ земельного участка. Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд за разрешением возникшего спора.

Просили установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., в соответствии с данными межевого плана от 08.07.2025, подготовленного кадастровым инженером БНВ (квалификационный аттестат ..., зарегистрированной в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность по ...).

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, допущенная к участию в деле определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в судебном заседании поддержали исковые требования, дали объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен, направил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определены статьей 14 Закона о регистрации.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план.

В части 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Частью 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (часть 3).

В случае наличия в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей местоположение границ земельного участка считается согласованным (часть 2 статьи 40 Федерального закона от ... № 221-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО3 являются сособственниками по 43/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1393 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ... (л.д. 7, 8, 19-22). Ответчику ФИО4 принадлежит 57/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истцы ФИО1 и ФИО3 обратились к кадастровому инженеру БНВ (квалификационный аттестат ..., зарегистрированной в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность по ...), которой был подготовлен межевой план (л.д. 9-18). Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ..., местоположение границы земельного участка согласовано с ФИО3, ФИО1, что подтверждено их подписями, в графе «Результат согласования (подписи)», напротив фамилии ФИО4 – долевого сособственника земельного участка подпись отсутствует (л.д. 17 об.).

В целях досудебного урегулирования спора истцы в адрес ответчика направили Предложение от 18.07.2025 о подписании Акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., в котором предложили согласовать местоположение границ вышеуказанного земельного участка, подписав Акт согласования и совместно обратиться в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением для регистрации изменений в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (л.д. 25, 26,27). Данное Предложение ответчиком не было получено, письмо возвращено по истечении срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором ... (л.д. 28).

Истцы ФИО1 и ФИО3 обратились в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ..., предоставив межевой план. ... они были уведомлены о приостановлении действий по государственному кадастровому учету до 30.10.2025, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления кадастрового учета или государственной регистрации, нарушен порядок согласования местоположения границ, а именно: Акт согласования местоположения границ уточняемого земельного участка не подписан правообладателем ФИО4 (л.д. 23, 24)

Поскольку ответчик ФИО4 отказывается от согласования местоположения границ земельного участка, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что межевой план, составленный по заказу истцов кадастровым инженером БНВ, выполнен с соблюдением установленной законом процедуры, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка не были нарушены права ответчика ФИО4 как сособственника земельного участка. Установление границ спорного земельного участка приведет к правовой определенности и стабильности гражданского оборота, так как земельный участок будет сформирован как объект недвижимости. Ответчиком ФИО4 не представлены доказательства невозможности установления границ спорного земельного участка, в соответствии с данными межевого плана от 08.07.2025, подготовленного кадастровым инженером БНВ

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Следует установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., в соответствии с данными межевого плана от 08.07.2025, подготовленного кадастровым инженером БНВ

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ суд,

решил:

иск ФИО1, ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., в соответствии с данными межевого плана от 08.07.2025, подготовленного кадастровым инженером БНВ, имеющей квалификационный аттестат ..., зарегистрированной в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 12.11.2025.

Судья: ...

...

...

...

...