УИД: 77RS0034-02-2022-025567-33

Дело № 2-19152/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19152/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности и выделе в натуре 42/100 доли жилого дома, площадью 49,8 кв.м., в том числе: помещения под лит а2, веранда площадью 2,2 кв.м.; помещение под лит. А, жилое площадью 31,5 кв.м.; помещение под лит. А3, кухня площадью 16,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 5:21:0100302:25, мотивируя тем, что 42/100 доли жилого дома по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности, 58/100 долей принадлежит ответчику. Фактически дом разделен на два обособленных жилых помещения, оснащенных отдельными входами, порядок пользования которым у сторон сложился. Решением Щербинского районного суда адрес от 04.08.2021 исправлена реестровая ошибка в част указания общей площади жилого дом с указанием общей площади всех помещений в размере 127,6 кв.м., прекращено право общей долевой собственности сторон, ФИО2 выделены в натуре 58/100 долей указанного дома с признанием на ней права собственности на отдельные помещения. По результатам проведенного исследования АНО «Экспертно-правовой центр» сделаны выводы о возможности выдела отдельных помещений: помещение под лит. А2, веранда площадью 2,2 кв.м.; помещение под лит А, жилое площадь. 31,5 кв.м.; помещение под лит. А3, кухня площадью 16,1 кв.м.

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в заседании исковые требования поддержала по доводам иска, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности фио не возражала относительно удовлетворения иска, пояснив, что ответчиком ранее была выделена ей доля дома в натуре.

Представитель третьего лица ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо Управления Росреестра в суд не явился, извещен о дате и времени должным образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 42/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 5:21:0100302:25.

Собственником 58/100 доли указанного жилого дома до выдела доли в натуре являлась ФИО2

Как следует из искового заявления и пояснений сторон, решением Щербинского районного суда адрес от 04.08.2021 исправлена реестровая ошибка в част указания общей площади жилого дом с указанием общей площади всех помещений в размере 127,6 кв.м., прекращено право общей долевой собственности сторон, ФИО2 выделены в натуре 58/100 долей указанного дома с признанием на ней права собственности на отдельные помещения.

Также, установлено, что фактически дом разделен на два обособленных жилых помещения, оснащенных отдельными входами, порядок пользования которым у сторон сложился, претензий у сторон в осуществлении пользования не имеется.

Из заключения специалиста АНО «Экспертно-правовой центр» № ЗС-СТЭ-48-ХЛЮ-02-2022 от 28.03.2022 следует, что выдел доли ФИО1 в натуре по адресу: адрес, адрес, следующим образом: помещение под лит а2, веранда – площадь 2,2 кв.м.; помещение под лит. А, жилое – площадь 31,5 кв.м.; помещение под лит. А3, кухня – площадь 16,1 кв.м. адрес помещений составляет 49,8 кв.адрес реконструкции или сноса дома возможно при соблюдении условий, указанных в исследовательской части данного заключения.

На основании ст. 55, ст. 86 ГПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Названное заключение эксперта полное и ясное, пороков не содержит, оснований не доверять заключению эксперта не имеется; экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом специализированного экспертного учреждения, , имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы.

При таких данных, указанное заключение следует признать относимым, допустимым и достаточным для разрешения спора, поскольку, таковое не было опровергнуто и оспорено.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Так как для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то, исходя из смысла п. 3 ст. 252 ГК РФ и вышеприведенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, реальный раздел принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности недвижимого имущества производится с учетом состояния и технических характеристик всего домовладения, в том числе хозяйственных построек, а также соразмерности ущерба хозяйственному назначению строения.

В п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

Раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Учитывая изложенное, по смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Анализируя представленные доказательства, пояснения сторон, заключение экспертизы, суд приходит к выводу о том, что что раздел жилого дома с предоставлением каждой из сторон отдельных самостоятельных объектов возможен, не нарушает прав и законных интересов собственников дома, поскольку фактически раздел дома в натуре уже произведен, а также сложился порядок пользования помещениями, а потому требования ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При установленных выше фактических обстоятельствах, суд находит исковые требования о прекращении прав долевой собственности на жилой дом и выделении в натуре принадлежащей ей доли в виде отдельного помещения с признание за истцом права собственности подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, выделе доли в натуре – удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 5:21:0100302:25.

Выделить ФИО1, 10.08.1990, паспортные данные, в натуре 42/100 доли в праве собственности на жилой дом адрес, адрес, путем признания за ней права собственности на здание, наименование: изолированная часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 49,8 кв.м.: помещение под лит а2, веранда – площадь 2,2 кв.м.; помещение под лит. А, жилое – площадь 31,5 кв.м.; помещение под лит. А3, кухня – площадь 16,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0100302:25.

Решением является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на здание, наименование: изолированная часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 49,8 кв.м.: помещение под лит а2, веранда – площадь 2,2 кв.м.; помещение под лит. А, жилое – площадь 31,5 кв.м.; помещение под лит. А3, кухня – площадь 16,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0100302:25.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

фио ФИО3

Решение изготовлено в окончательной форме 21 декабря 2022 года.