Решение по делу № 2-1621/2025 от 26.03.2025 - о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма.

дело № ******

УИД 66RS0№ ******-12

в мотивированном виде изготовлено 26.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б.,

при секретаре ФИО3,

с участиемпредставителя истца ФИО7,

ФИО2 <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 <адрес> с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указала, что истец и ее сын ФИО8 являются собственниками 3-х комнат в 4-х комнатной коммунальной квартире общей площадью 84,6 кв.м. Собственность истца и ее сына возникла на основании договора приватизации. В комнате площадью 12,1 кв.м. на основании договора социального найма проживала ФИО5, которая умерла в ноябре 2013 года. С момента смерти нанимателя истец оплачивала все платежи, выставляемые в адрес умершей, поддерживала ее комнату в надлежащем состоянии, вселилась в нее. С указанного времени право пользования комнатой истцом никем не оспаривалось, требования о выселении не предъявлялись. Поскольку истец с момента смерти ФИО5 занимает спорную комнату, несет бремя ее содержания, то она полагает, что между наймодателем и истцом фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма, в связи с чем истец просит суд признать за ней право пользования указанной комнатой на условиях договора социального найма, возложить обязанность на ответчиков заключить такой договор.

В ходе рассмотрения дела судом с согласия истца в качестве соответчика привлечена ФИО2 <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена судом надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании пояснила, что она, её сын и ФИО5 фактически проживали одной семьей. ФИО5 являлась инвалидом, истец всячески оказывала ей помощь, в том числе и материальную, иных родственников ФИО5 не имела.

ФИО2 истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что истец является членом семьи ФИО5, и в силу ст. 31, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) имеет право на заключение договора социального найма спорной комнаты. С момента смерти ФИО5 истец вселилась в комнату, хранит там свои вещи, полагает, что поскольку она несет бремя содержания комнаты, является членом семьи ФИО5, то имеет право пользования комнатой.

ФИО2 <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что спорная комната находится в собственности муниципального образования «<адрес>», как выморочное имущество. Законом не предусмотрена возможность передачи выморочного имущества по договору социального найма. Помещения по договору социального найма предоставляются гражданам принятым на учет нуждающихся в жилых помещениях, истец на таком учете не состоит.

ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении не просил, письменной позиции не направил.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, об отложении не просил, позиции не направил.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из п. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно п.1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Согласно п.3 ст. 52 ЖК РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными ФИО2.

Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет (п. 1 ст. 57 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является комната площадью 12,1 кв.м. (на поэтажном плане комната № ******), расположенная в 4-х комнатной коммунальной <адрес> общей площадью 84,6 кв.м. по адресу <адрес>, пер. Утренний, <адрес>Б.

Как следует из плана квартиры, материалов дела, истец ФИО1 является собственником 2-х комнат в указанной квартире, а именно смежных комнат 12,9 кв.м. и 12 кв.м. (номера на поэтажном плате 3,4), о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права. Третье лицо ФИО8 является собственником комнаты площадью 10,8 кв.м. (на поэтажном плате комната № ******).

Обращаясь в суд, истец указала, что наниматель спорной комнаты ФИО5 умерла в ноябре 2013 года. С указанного времени истец оплачивала все платежи, выставляемые в адрес умершей, поддерживала ее комнату в надлежащем состоянии. Полагает, что между истцом и наймодателем комнаты сложились отношения, вытекающие из договора социального найма, которые официально не оформлены.

Суд с позицией истца согласиться не может. Как установлено в ходе рассмотрения дела умершая ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ не являлась нанимателем спорной комнаты ввиду ее приватизации. Соответствующий договор был подписан ФИО5 и уполномоченным лицом муниципального образования «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО5 было зарегистрировано в ЕГРН.

Из наследственного дела, заведенного после смерти ФИО5 следует, что наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратились, спорная комната в соответствии с положениями ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ФИО2 <адрес> была отнесена к выморочному имуществу, собственником которого является муниципальное образование «<адрес>», право собственности зарегистрировано в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец пояснила, что у ФИО5 родственников не имелось, они фактически жили одной семьей, истец материально помогала ФИО5

С учетом того, что истец не является родственником ФИО5, не находилась на ее иждивении и ввиду того, что наследодателем не составлено завещание о распоряжении спорной комнаты в пользу истца, истец прав на комнату не имеет и иметь не может.

Ссылки ФИО2 истца в ходе рассмотрения дела на положения ст. 69 ЖК РФ судом во внимание не принимаются, поскольку данные положения устанавливают права и обязанности членов семьи нанимателя помещения. Как было указано выше, ФИО5 являлась собственником комнаты, а не нанимателем.

Доводы о том, что истец оплачивала квитанции, присылаемые на имя ФИО5, не свидетельствуют о том, что между истцом и ФИО2 сложились отношения, вытекающие из договора социального найма. Истец понимала и осознавала, что имеет право не оплачивать квитанции, содержащие имя ФИО5, однако делала это сознательно, о смерти ФИО5 ФИО2 не сообщала.

Ссылки ФИО2 истца на ст. 31 ЖК РФ, указания на то, что между ФИО5 и ФИО1 велось совместное хозяйство, что ФИО1 фактически являлась членом семьи ФИО5 в данном случае какого-либо правового значения не имеют, поскольку сохранение права пользования помещением за членом семьи собственника (даже если исходить из того, что истец и умершая таковыми являются) в случае перехода права собственности, не предусмотрено.

Кроме того, как обоснованно указал ФИО2 ответчика, не подлежит предоставлению помещение по договору социального найма ФИО1 по той причине, что истец не состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях. А с учетом наличия в собственности истца такого недвижимого имущества как 2-х комнат площадью 24,9 кв.м., земельного участка площадью 1030+/- 30 кв.м., жилого дома площадью 55,1 кв.м. оснований для постановки на учет нуждающихся не имеется.

Фактическое занятие ФИО1 после смерти ФИО5 спорной комнаты, ее поддержание в надлежащем состоянии значения не имеет, поскольку истец заняла комнату без каких-либо правовых оснований.

С учетом вышеизложенного требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Жамбалов С.Б.