Дело № 2-3613/2025 КОПИЯ

УИД 42MS0068-01-2025-001324-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего: Назаренко И.А.,

при секретаре: Панфиловой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области

04 сентября 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> обратился к Мировому судье судебного участка № Центрального судебного района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункта 1.1 договора аренды земельного участка арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 607 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 43 412,37 руб. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчиком произведен платеж за пользование земельным участком за 2020 год в размере 18 085,56 руб., которые истец относит на погашение задолженности за 2020 год. Итого задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № у ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 259,65 руб. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 152,72 руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 38 259,65 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку основного платежа в размере 5 152,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил требования, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 92277,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку основного платежа в размере 35686,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано на рассмотрении в Центральный районный суд <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, причин неявки суду не пояснил, отзывов и возражений не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом. Однако ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, под отдельно стоящее нежилое здание (лесопильное производство) по <адрес>, в границах, указанных на кадастровом плане, выданном Управлением Росреестра по <адрес>.

В соответствии с п.2.1. Договора аренды №, земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 Договора аренды №, стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ до заключения настоящего договора.

На основании п. 7.4 Договора аренды №, согласно которому, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В силу п. 3.1 договора аренды №, размер арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ. установлен на основании постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес> (в редакции постановлений Коллегии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

Размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>».

Годовой размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет 173840,79 руб.

Изменение арендной платы производится Арендодателем на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (п. 3.4 Договора аренды).

Согласно п. 3.5 Договора №, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Величина арендной платы за месяц (период), подлежащая внесению, рассчитывается по формуле.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком, условия договора не соблюдались, оплаты по договору не производились.

В 2023 году ответчиком произведен платеж за пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 18 085,56 руб., который истец относит на погашение задолженности за ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом уточнения требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 92 277,24 рублей, доказательств оплаты указанной задолженности, суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 277,24 руб.

Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В связи с неуплатой арендных платежей в установленный срок за пользование земельным участком, ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 686,97 руб.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленной неустойки. Оснований для уменьшения размера неустойки, учитывая период просрочки платежей, соотношение размера имевшейся задолженности с размером неустойки, суд не усматривает.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 686,97 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 838,93 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ИНН <***> ОГРН <***> задолженность по арендной плате в размере 92277,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку основного платежа в размере 35686,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № в доход местного бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 4 838,93 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) И.А. Назаренко

Верно. Судья. И.А. Назаренко

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда <адрес>