Дело № 2-1406/2022

УИД 32RS0033-01-2022-001441-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Шилиной В.Д.,

при секретаре Фиалковской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец с <дата> зарегистрирована и проживает в муниципальной квартире по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям технического паспорта, изготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата> в спорном жилом помещении произведена самовольная перепланировка, а именно: выполнена пробивка дверного проема в перегородке между кладовой и общей жилой комнатой; произведен демонтаж существующей перегородки между отдельной жилой комнатой и кладовой, выполнено устройство новой перегородки, в результате чего увеличилась площадь кладовой и уменьшилась площадь отдельной жилой комнаты; произведен демонтаж части существующих перегородок между кухней, коридором и общей жилой комнатой, выполнено устройство новой перегородки, в результате чего уменьшилась площадь общей комнаты, образовалось подсобное помещение.

Полагая, что произведенная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, ссылаясь на положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ «Брянскобтехинвентаризация», по состоянию на <дата>

Определением судьи по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена Брянская городская администрация, Управление по строительству и развитию территории города Брянска исключено из числа ответчиков, привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Брянской области, ООО «Жилсервис Фокинского района».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, ООО «Жилсервис Фокинского района» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, от представителей Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Управления Росреестра по Брянской области поступили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2, частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с <дата>. С указанной даты и по настоящее время истец зарегистрирована и проживает в жилом помещении.

Данные обстоятельства подтверждаются актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а также поквартирной карточкой, представленной в материалах дела.

По данным технической инвентаризации по состоянию до перепланировки указанная квартира имела общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м.

В настоящее время, с целью улучшения жилищно-бытовых условий произведена перепланировка жилого помещения, а именно: выполнена пробивка дверного проема в перегородке между кладовой и общей жилой комнатой; произведен демонтаж существующей перегородки между отдельной жилой комнатой и кладовой, выполнено утройство новой перегородки, в результате чего увеличилась площадь кладовой и уменьшилась площадь отдельной жилой комнаты; произведен демонтаж части существующих перегородок между кухней, коридором и общей жилой комнатой, выполнено устройство новой перегородки, в результате чего уменьшилась площадь общей комнаты, образовалось подсобное помещение.

Факт перепланировки жилого помещения подтверждается техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>, согласно которому жилое помещение - квартира <адрес> после перепланировки имеет технико-экономические показатели: общая площадь - <...> кв.м., жилая – <...> кв.м.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от <дата>, выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде.

Представленное истцом техническое заключение ответчиком, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не оспорено.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме возражений относительно сохранения квартиры <адрес> в перепланированном состоянии не представили.

Таким образом, согласно данным технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата> и технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от <дата> работы по перепланировке произведены в пределах жилого помещения квартиры <адрес> и не повлекли уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку в результате произведенной перепланировки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, демонтаж капитальных стен дома не производился, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, <дата> рождения (паспорт серии <...> <дата>), к Брянской городской администрации (ОГРН №, ИНН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 26 августа 2022 года.

Председательствующий судья В.Д. Шилина