Дело №
УИД 50RS0№-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.С.,
при секретаре судебного заседания Борисенко В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ и площади земельного участка, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ и площади земельного участка, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости.
В обосновании заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка было выявлено, что вследствие сложившегося порядка пользования земельными участками, площадь размежевываемого земельного участка истца превышает учетную.
В обосновании заявленных требований ФИО2 указала, что является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что вследствие сложившегося порядка пользования земельными участками, площадь размежевываемого земельного участка истца менее учтенной.
В судебное заседание истцы и их представитель не явились, извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик администрация городского округа Солнечногорск, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, представителя не направила.
Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом, уведомлена, в судебное заседание не явилась, представителя не направила.
Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом, уведомлена, в судебное заседание не явилась, представителя не направила.
Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом, уведомлен, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
ООО «Минор», Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом, уведомлены, в судебное заседание не явились, возражения относительно иска не поступили.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 245 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет в 1993 году, ему присвоен кадастровый №. Границы участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. Споров с владельцами смежных участков по фактическому землепользованию в существующем ограждении не имеется.
Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО11, следует, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № согласованы и соответствуют установленному длительное время назад ограждению. <адрес> земельного участка составляет 324 кв.м. при документальной площади в 245 кв.м., что превышает декларированную площадь на 79 кв.м.
Таким образом, в ходе выполнения межевых работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка превышает декларированную, что послужило препятствием для установления границ во внесудебном порядке.
Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 488 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет в 1993 году, ему присвоен кадастровый №.
Ранее земельный участок с кадастровым номером №, площадью 488 кв.м. принадлежал ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер. Наследниками первой очереди по закону являются его дочь ФИО2 и сын ФИО6.
ФИО2 свои права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № оформила. ФИО6 при жизни своих прав на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не оформил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Наследниками первой очереди по закону после его смерти являются его супруга ФИО4, дочь ФИО5 и сын ФИО6. Наследственное дело открыто у нотариуса нотариальной палаты <адрес> ФИО3, номер наследственного дела: 103/2021. Однако до настоящего времени в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах правообладателя или правообладателей на 1/2 доли земельного участка №
Границы участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. Споров с владельцами смежных участков по фактическому землепользованию в существующем ограждении не имеется.
Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО11, следует, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № согласованы и соответствуют установленному длительное время назад ограждению. <адрес> земельного участка составляет 462 кв.м. при документальной площади в 488 кв.м., что меньше декларированной площади на 26 кв.м.
Таким образом, в ходе выполнения межевых работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка меньше декларированной, а также отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе или правообладателях 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, что послужило препятствием для установления границ во внесудебном порядке.
Из анализа части 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент постановки участка на кадастровый учет без установления границ), части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.
При проведении кадастровых работ также в обязательном порядке должен соблюдаться принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (часть 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как видно из межевого плана, площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 488 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № - 245 кв.м.
Граница земельного участка с кадастровым номером №, также относящегося к дому 13 по Октябрьскому переулку <адрес>, в ноябре 2022 года уточнена на площади 1064 кв.м; до уточнения площадь составляла 1122 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, до уточнения сумма площадей земельных участков при доме ДД.ММ.ГГГГ+488+245=1855 кв.м.
При условии уточнения по предлагаемым в межевом плане границам сумма уточнённых площадей составив 1064+462+324=1850 кв.м, что соответствует начальной декларированной площади (с учётом допустимой погрешности составляющей для общего массива 15 кв.м).
Таким образом, можно говорить о том, что увеличение площади земельного участка № не нарушает положений Федерального закона oт ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Увеличение произошло в пределах общей первоначальной территории при <адрес>.
В ст. 26 ч.1 п. 32 Закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что если в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу пункта 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с данным Кодексом, другими федеральными законами.
Действующей до ДД.ММ.ГГГГ статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривалось, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Пунктом 20 статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу Закона № 171-ФЗ в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.
В п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.
Согласно Правил землепользования и застройки территории городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов Солнечногорского городского округа Солнечногорск от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликовано в Общественно-политической газете «Сенеж» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решений Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; постановлений Администрации городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) предельной нормы предоставления земельных участков в собственность граждан из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами составляют: предельный минимальный размер земельных участков 500 кв.м.
В данном случае, с учетом мнения Минэкономразвития, изложенном в письме от ДД.ММ.ГГГГ №/ИМ/<адрес>, предельный минимальный и максимальный размеры установлены, а уточняемая площадь участка не превышает декларированную площадь на величину предельного минимального размера участка для данного вида разрешенного использования (500 кв.м.). Разница между площадью принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка и площадью, определенной в результате межевания, составляет 79 кв.м., что суд считает находящейся в рамках допустимой погрешности. Площадь земельного участка ФИО2 по фактическому пользованию даже меньше, чем декларированная.
Таким образом, применительно к вышеуказанным нормам материального права по делу установлено и не опровергнуто, что земельные участки при доме огорожены, границы не изменялись более 15 лет, споров по границам со смежным землепользователем не имеется, при этом на земельных участках имеются жилые постройки и иные строения.
Возражений против установления границ спорных земельных участков не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площадь земельных участков истцов не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования без предъявления каких-либо претензий по поводу границ и площади спорных участков.
При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 324 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1, в соответствии с геоданными, подготовленными кадастровым инженером ФИО11:
Уточнённая граница земельного участка №
Номер точки
Координаты (Система координат: МСК-50, зона 2)
Обозначение части границ
Длина линии, м
X, м
Y, м
от т.
до т.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь: 324 кв.м
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 462 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 в соответствии с геоданными, подготовленными кадастровым инженером ФИО11:
Уточнённая граница земельного участка №
Номер точки
Координаты (Система координат: МСК-50, зона 2)
Обозначение части границ
Длина линии, м
X, м
Y, м
от т.
до т.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь: 462 кв.м
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части описания его границ и указания площади участка, равной 324 кв.м., и о земельном участке с кадастровым номером № в части описания его границ и указания площади участка, равной 462 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.С. Титова