Решение по делу № 2-1229/2022 от 06.02.2023 - о признании недействительными дополнительных соглашений к договору социального найма, вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении, встречному исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области к <ФИО>, третьи лица <ФИО>, <ФИО>, отделение по вопросам миграции ОП №3 МУ МВД России «Новочеркасское» о признании утратившим право пользования жилым помещением.

61RS0047-01-2022-001574-9061RS0047-01-2022-001574-90 Дело № 2-33/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,

при секретаре: Костенко Н.В.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района Ростовской области Феофилиди В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании недействительными дополнительных соглашений к договору социального найма, вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении, встречному исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области к ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5, отделение по вопросам миграции ОП №3 МУ МВД России «Новочеркасское» о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что постановлением Администрации Октябрьского района Ростовской области от 22.07.2020 № 931 «Об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма с ФИО6», истцу, его бывшей супруге ФИО7, их несовершеннолетним детям: ФИО8 и ФИО3 была предоставлена квартира по <адрес>. С ними был заключен Договор социального найма жилого помещения № 20 от 21.07.2020. 10.04.2021 брак с ФИО7 был расторгнут и, вследствие сложившихся неприязненных отношений истец был вынужден временно выехать из квартиры. Истец договорился с ответчицей о том, что они приватизируют квартиру, продадут ее, а на вырученные деньги каждый приобретет себе отдельное жилье. Однако ответчица, уже после подачи документов на приватизацию, отказалась от приватизации, отозвала заявление, сменила замки в квартире и фактически лишила истца пользования квартирой. ФИО4 попыталась признать истца утратившим право на жилье, но решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 14.09.2021 по делу № 2.030/2021 ей было отказано в иске. Решение оставлено в силе апелляционной и кассационной инстанциями. В настоящее время истец лишен возможности пользоваться жилым помещением, при этом ответчица отказывается выдать комплект ключей от жилого помещения, сменила замки на входной двери. Ответчица препятствует доступу истца в жилое помещение. Просил суд вселить его квартиру и обязать ФИО4 не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по <адрес>, и выдать ключи от спорного жилого помещения.

Впоследствии ФИО3 были уточнены исковые требования, в окончательной редакции истец просит суд признать недействительными дополнительные соглашения от 27.10.2022 и от 30.11.2022 к договору социального найма № 20 от 21.07.2020 жилого помещения по <адрес>, заключенные между ФИО4 и КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области. Признать не приобретшим право на жилое помещение в квартире по <адрес> ФИО5 и выселить его из указанной квартиры. Вселить истца, ФИО3, в жилое помещение, расположенное по <адрес>, обязать ФИО4 не чинить ему препятствия в пользовании указанным жилым помещением и выдать ему ключи от спорного жилого помещения.

Не согласившись с указанными исковыми требованиями, представитель КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, ссылаясь на то, что 21.07.2020 между КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области и ФИО6 заключен договор социального найма жилого помещения №20, согласно которому наймодатель передает нанимателю ФИО6 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование, находящуюся в муниципальной собственности Октябрьского района Ростовской области квартиру, общей площадью 54,2 кв.м., находящуюся на 3 этаже 3-х этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3_ муж; ФИО1 -сын; ФИО2 -сын. Решением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского судебного района Ростовской области от 09.03.2021, брак между ФИО3 и ФИО6 расторгнут. После расторжения брака ФИО6 присвоена фамилия «Русанова». На основании письменного заявления ФИО4 заключено дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора социального найма жилого помещения №20 от 21.07.2020, согласно которому по тексту договора фамилия «ФИО6» заменена на «ФИО4» и п. 4 раздела 1 договора социального найма жилого помещения изложен в следующей редакции: «Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын- ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ; сын- ФИО2 -ДД.ММ.ГГГГ г.р. Дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения №20 от 21.07.2020 внесены изменения в договор, в связи с регистрацией брака ФИО4 с ФИО9, п.4 раздела 1 договора социального найма изложен в следующей редакции: « Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р.; муж-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.» Ответчик ФИО3 выехал из спорного жилого помещения в связи с расторжением брака и в настоящее время проживает в домовладении своих родителей по <адрес>, как им самим указано в исковом заявлении о вселении и длительный период времени он отсутствует по адресу постоянной регистрации. Согласно акту о не проживании граждан от 28.07.2021, составленному комиссией Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района РО, согласно которому установлено, что ФИО3 фактически не проживает в жилом помещении, расположенном по <адрес>. Таким образом, ответчик в течение длительного периода времени, с середины 2021г. по настоящее время, не проживает в жилом помещении, принадлежащем муниципальному образованию «Октябрьский район» и членом семьи нанимателя ФИО4 в настоящий момент не является. Все обязанности нанимателя, которые предусмотрены договором социального найма от 21.07.2020 №20, в том числе своевременная и полная оплата содержания жилого помещения (квартиры), коммунальные услуги оплачивает ФИО4 На основании изложенного, просит суд признать ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: расположенного по <адрес>.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО3, его представитель ФИО10 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, встречные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признала, просила отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признал, просил отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) КУМИ Администрации Октябрьского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на исковое заявление ФИО3, в котором просил в иске отказать, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Отдела образования Администрации Октябрьского района РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв, согласно которого просил дело рассмотреть в его отсутствие, полагал вселение ФИО3 в спорное жилое помещение нецелесообразным, просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных, неявившихся сторон.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования ФИО3 подлежащими отклонению, исковые требования КУМИ Администрации Октябрьского района РО удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и, не оспаривалось сторонами, что 29.12.2014 между ФИО6 (ФИО11) и МО «Октябрьский район» в лице уполномоченного органа КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области заключен договор № 32 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно которому собственником жилого помещения МО «Октябрьский район», нанимателю ФИО6 (ФИО11), за плату, во владение и пользование передано жилое помещение, состоящее из квартиры, общей площадью 54,2 кв.м., расположенной на 3 этаже 3-х этажного многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>

<адрес> для временного проживания в нем.

Срок действия договора составил 5 лет с 29.12.2014 по 28.12.2019. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи: ФИО3 - супруг; ФИО1-сын.

Дополнительным соглашением от 30.08.2018 к договору найма жилого помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей от 29.12.2014 №32 п. 1 раздела 1 договора изложен в новой редакции, согласно которой жилое помещение предоставлено Нанимателю – ФИО6 (ФИО11), для временного проживания с правом оформления регистрации по месту жительства.

Соглашением о расторжении от 20.07.2020 указанный выше договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №32 от 29.12.2014 г. расторгнут.

21.07.2020 между КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области и ФИО6 (ФИО11), заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель, передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование находящуюся в муниципальной собственности Октябрьского района Ростовской области квартиру, общей площадью 54,2 кв.м., находящуюся на 3 этаже 3-х этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3 - муж; ФИО1 -сын; ФИО2 -сын.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского судебного района Ростовской области от 09.03.2021, брак между ФИО3 и ФИО6 расторгнут, о чем 14.04.2021 Отделом записи актов гражданского состояния Администрации Октябрьского района Ростовской области составлена запись о расторжении брака. После расторжения брака ФИО6 присвоена фамилия «Русанова», что подтверждается свидетельством о расторжении брака II-АН №564823 от 26.11.2011.

На основании письменного заявления ФИО4, заключено дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора социального найма жилого помещения №20 от 21.07.2020, согласно которому по тексту договора фамилия «ФИО6» заменена на «ФИО4» и п. 4 раздела 1 договора социального найма жилого помещения изложен в следующей редакции: «Совместно следующие члены семьи: c Нанимателем в жилое помещение вселяются: сын - ФИО1, сын- ФИО2».

Дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения №20 от 21.07.2020 внесены изменения в договор, в связи с регистрацией брака ФИО4 с ФИО5, п.4 раздела 1 договора социального найма изложен в следующей редакции: « Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын - ФИО2 -ДД.ММ.ГГГГ г.р.; муж-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.».

Согласно части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, сохраняют право пользования жилым помещением, при условии постоянного проживания в нем. По смыслу части 1 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи нанимателя жилого помещения относятся лица, с которыми у нанимателя прекращены семейные отношения.

Спорное жилое помещение предоставлялось ФИО12 как мера государственной поддержки в виде жилого помещения как ребенку, относящемуся к категории «дети - сироты», что не оспаривалось сторонами в судебном процессе.

Брак ФИО4 с ФИО3 расторгнут 10.04.2021г. Следовательно, прекращение семейных отношений с супругом нанимателя должно приводить к прекращению права пользования жилым помещением за бывшими членами семьи нанимателя, так как изначально мера государственной поддержки в виде жилого помещения предоставлялась ФИО12 как ребенку-сироте.

Таким образом, Дополнительные соглашения от 27.10.2022 и от 30.11.2022 к договору социального найма жилого помещения №20 от 21.07.2020 были заключены между КУМИ Администрации Октябрьского района и ФИО4 с учетом изменения семейного статуса нанимателя и не противоречат нормам действующего жилищного законодательства РФ, в связи с чем оснований для их признания недействительными, судом не установлено. При таких обстоятельствах, оснований для признания ФИО5, супруга нанимателя ФИО4 не приобретшим права на жилье в квартире по <адрес> и его выселении, не имеется.

Доводы истца и его представителя о том, что принятое ранее решение суда от 14.09.2021 г., об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежит принятию судом с учетом требований ст. 61 ГПК РФ, судом отклоняются, в связи с тем, что предметом настоящего спора являются иные требования истца: о признании недействительными дополнительных соглашений от 27.10.2022 и от 30.11.2022 к договору социального найма № 20 от 21.07.2020 жилого помещения по <адрес>, признании не приобретшим право на жилье в квартире по <адрес> ФИО5 и его выселении, вселении истца в жилое помещение по <адрес>, обязании ФИО4 выдать истцу ключи от спорного жилого помещения, встречные требования собственника жилого помещения МО «Октябрьский район» в лице КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, настоящее дело судом рассматривается с учетом иных обстоятельств дела.

Факт административной регистрации ответчика в квартире не означает, что за ФИО3 сохраняется право пользования квартирой и проживания в ней, поскольку в силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ он не проживает в указанной квартире, постоянно отсутствует и выбыл на другое место жительства. Членом семьи нанимателя ФИО3 не является, обязанности нанимателя, предусмотренные договором социального найма, в том числе оплату содержания жилого помещения, коммунальных услуг, ФИО3 не несет, что не отрицалось им в судебном заседании. При таких обстоятельствах оснований для его вселения, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передачи ему ключей от квартиры, суд не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат отклонению в полном объеме, а исковые требования КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области, удовлетворению, как обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании недействительными дополнительных соглашений к договору социального найма, вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении, отказать.

Встречные исковые требования КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области к ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5, отделение по вопросам миграции ОП-3 МУ МВД России «Новочеркасское» о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п. Каменоломни в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 13.02.2023.

Судья: Н.О. Дыбаль