РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2023 года город Кимовск Тульской области
Кимовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кучумовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-527/2023 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации муниципального образования Кимовский район, в котором, с учетом уточнения требований, просил разделить жилое помещение - жилой дом с №, местоположение: <адрес>, выделив ему согласно техническому паспорту, подготовленному 6 сентября 2023 года Кимовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», часть жилого дома, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений:
Лит. А:
помещение 1 - жилая - площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 2 - жилая - площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 3 - кухня - площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 4 - коридор - площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 5 - ванная - площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 6 - туалет - площадью <данные изъяты> кв.м.
Лит. а1:
помещение 1 - пристройка - площадью <данные изъяты> кв.м.
Лит. а3:
помещение 1 - пристройка - площадью <данные изъяты> кв.м.
Исковые требования обоснованы тем, что 24 апреля 2000 года ФИО2 купил ? долю жилого дома по адресу: <адрес>. При этом в договоре не был указан присвоенный жилому дому №, долю которого приобрел ФИО2, поскольку об этом не было известно.
После этого истец вселился в приобретенное жилое помещение, где и проживает по настоящее время.
Дом, участником долевой собственности которого является истец, фактически состоит из двух отдельных, изолированных частей, имеющих отдельные входы.
Истец намеревается выделить в натуре принадлежащую ему долю жилого дома, но во внесудебном порядке такой возможности лишен, поскольку по данным ЕГРН собственником принадлежащего ему жилого помещения – квартиры № по данным ЕГРН является АМО Кимовский район.
Поскольку во внесудебном порядке не имеется возможности зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, истец вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО2 в судебном заседании иск, с учетом его уточнения, поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По делу установлено следующее.
Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи одной второй доли жилого дома от 24 апреля 2000 года ФИО1 продал ФИО2 ? долю жилого дома, общеполезной площади <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 13 мая 2000 года усматривается. Что ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит жилой дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Постановлением главы Рождественской сельской администрации Кимовского района № от 9 октября 1994 года дому ФИО1 присвоен № по ул. <данные изъяты> в дер. <данные изъяты> Кимовского района Тульской обл.
ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, что усматривается из его паспорта и домовой книги.
Из выписки из ЕГРН усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Из выписки из ЕГРН усматривается, что жилое помещение – квартира № в д. № по <данные изъяты> Кимовского района Тульской обл. на праве собственности принадлежит АМО Кимовский район.
Из выписки из ЕГРН усматривается, что жилое помещение – квартира № в д. № по <данные изъяты> Кимовского района Тульской обл., площадью <данные изъяты> кв.м., с 25 марта 2013 года на праве собственности принадлежит АМО Кимовский район.
Согласно данным технического паспорта, подготовленного 6 сентября 2023 года по инициативе истца ГУ ТО "Областное БТИ", принадлежащее истцу жилое помещение, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 69,2 кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений:
Лит. А:
помещение 1 - жилая - площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 2 - жилая - площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 3 - кухня - площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 4 - коридор - площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 5 - ванная - площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 6 - туалет - площадью <данные изъяты> кв.м.
Лит. а1:
помещение 1 - пристройка - площадью <данные изъяты> кв.м.
Лит. а3:
помещение 1 - пристройка - площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных жилых помещений, собственником одного из которых является истец ФИО2, собственником другого являются АМО Кимовский район.
Каждое из двух жилых помещений является обособленным, так как обладает всеми признаками обособленных помещений: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, не связано между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями), что усматривается из исследованных в судебном заседании технического паспорта и заключения об объекте недвижимости, подготовленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Анализируя изложенное суд приходит к выводу, что с учетом сложившегося порядка пользования, принимая во внимание, что истец приобрел право собственности на жилое помещение на законных основаниях, суд считает, что он вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на часть жилого дома.
При этом ранее зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилое помещение подлежит прекращению.
В силу п.5 ч.2 ст.14, ч.1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.
Прекратить право собственности муниципального образования Кимовский район на жилое помещение – квартиру с №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве ?, на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО2, рожденным 21 июня 1971 года.
Разделить жилое помещение – жилой дом с №, местоположение: <адрес>, и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений:
Лит. А:
помещение 1 - жилая - площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 2 - жилая - площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 3 - кухня - площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 4 - коридор - площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 5 - ванная - площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 6 - туалет - площадью <данные изъяты> кв.м.
Лит. а1:
помещение 1 - пристройка - площадью <данные изъяты> кв.м.
Лит. а3:
помещение 1 - пристройка - площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2023 года.
Председательствующий