Решение по делу № 2-1510/2022 от 20.12.2022 | Чебоксарский районный суд (Чувашская Республика)

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Павловой В.П.

с участием пом. прокурора Николаевой Е.П.

с участием представителя истца ФИО6, представителя третьего лица ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 сельского поселения Чебоксарского района к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, расторжении договора социального найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики обратилась с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, расторжении договора социального найма жилого помещения. ФИО1 мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения № в многоквартирном жилом <адрес>, Чебоксарского района, общей площадью 19,1 кв.м. На основании Постановления главы ФИО1 Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и ордера на жилое помещение № вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на семью из трёх человек, в том числе муж – ФИО4, сын – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была снята с регистрационного учёта по указанному адресу в связи с переездом в другое место жительства. ФИО4 не был зарегистрирован в данной квартире. Указывают, что наниматель ФИО2 и её муж ФИО4 добровольно выехали в другое место жительства и расторгли, тем самым, договор социального найма на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Жилкомцентр» на основании договора управления жилищным фондом от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения. Таким образом, ответчик ФИО3 фактически вселился в спорное жилое помещение. В качестве члена семьи указан племянник ФИО5 С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 снят с регистрационного учёта по адресу: Чебоксарский район, <адрес>, ком. 5, чем добровольно расторгнул договор социального найма, в связи с выездом на другое место жительства. В настоящее время в данной комнате проживает только ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление – ФИО1 о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ С указанием на то, что в случае отсутствия возможности исполнения ФИО1 добровольно расторгнуть договор социального найма на жилое помещение с наймодателем, либо оформить обмен на жилое помещение меньшей площадью. А также о возможном расторжении договора социального найма в судебном порядке в соответствии со ст. 90 ЖК РФ. ФИО1 истца осталось без удовлетворения. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ они повторно направили в адрес ответчика уведомление – ФИО1 о погашении в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 77783,43 руб. Данное уведомление-ФИО1 также оставлено без удовлетворения. По сведениям управляющей компании ООО «Жилкомцентр» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени в размере 82179,44 руб. Указывают, что ранее ФИО3 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было представлено жилое помещение, расположенное по адресу: Чебоксарский район. <адрес>, в связи с чем просят признать ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением № в многоквартирном <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики; выселить ФИО3 из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения; расторгнуть договор социального найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр», действующего от имени собственника жилого помещения ФИО1 сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ; снять ФИО3 с регистрационного учета поданному адресу.

В судебном заседании представителя истца ФИО9 исковые ФИО1 поддержала в полном объёме и вновь привела их суду.

Представителя третьего лица ООО «Жилкомцентр» ФИО10 исковые ФИО1 поддержала в полном объёме.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд признает ответчиков надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела, поскольку в их адрес в установленном гражданским процессуальным законодательством порядке направлено судебное извещение.

Ответчики не воспользовался своим правом на получение судебного извещения, которое возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». При этом возражений против рассмотрения дела в его отсутствие ответчик не заявил и с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении дела слушанием не обратился, доказательств уважительности причины неявки суду не представлены.

Судом были использованы достаточные способы обеспечения ответчикам возможности участия в деле. Неявка ответчиков в судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В целях реализации основополагающих задач гражданского судопроизводства (ст.2 ГПК РФ) о правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел и так как заявлений об отложении рассмотрения дела от ответчиков суду не поступало, в силу ст.167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданско-процессуального кодекса РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданско-процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих ФИО1 и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Также при этом суд учитывает положения ст. 196 Гражданско-процессуального кодекса РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом ФИО1.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Как указано в ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 и п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ одним из судебных способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 и пункту 3 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ усматривается, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по ФИО1 наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Постановления главы ФИО1 Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и ордера на жилое помещение № вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на семью из трёх человек, в том числе муж – ФИО4, сын – ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была снята с регистрационного учёта по указанному адресу в связи с переездом в другое место жительства. ФИО4 не был зарегистрирован в данной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Жилкомцентр» на основании договора управления жилищным фондом от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 снят с регистрационного учёта по адресу: Чебоксарский район, <адрес>, ком. 5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сельского поселения Чебоксарского района ЧР направила в адрес ответчика уведомление – ФИО1 о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ С указанием на то, что в случае отсутствия возможности исполнения ФИО1 добровольно расторгнуть договор социального найма на жилое помещение с наймодателем, либо оформить обмен на жилое помещение меньшей площадью. А также о возможном расторжении договора социального найма в судебном порядке в соответствии со ст. 90 ЖК РФ.

ФИО1 сельского поселения Чебоксарского района ЧР осталось без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сельского поселения Чебоксарского района ЧР повторно направили в адрес ответчика уведомление – ФИО1 о погашении в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 77783,43 руб. Данное уведомление-ФИО1 также оставлено без удовлетворения.

По сведениям управляющей компании ООО «Жилкомцентр» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени в размере 82179,44 руб.

ФИО3 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было представлено жилое помещение, расположенное по адресу: Чебоксарский район. <адрес>.

Согласно сведениям Федеральной службы судебных приставов с официального сайта ФССП России в отношении ФИО3 возбуждены ряд исполнительных производств, предмет исполнения – задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением по платежам за газ, тепло и электроэнергию.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец чинил ответчикам препятствия в проживании в жилом помещении или лишал его возможности пользоваться им. Интереса к муниципальной жилой площади в течение длительного периода времени ответчики не проявлял, каких-либо попыток вселения в квартиру не предпринимали, тем самым добровольно отказался от своих жилищных прав на квартиру.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

Более того, ответчик ФИО3 не осуществляет обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения в части внесения оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг.

Суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению ФИО1 истца о признании ФИО2 и ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, ком. 5.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по ФИО1 собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть договор социального найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр», действующего от имени собственника жилого помещения ФИО1 сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, комната № без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем суд считает возможным снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, ком. 5.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением № в многоквартирном <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, комната № без предоставления другого жилого помещения.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр», действующего от имени собственника жилого помещения ФИО1 сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, комната №.

Ответчики вправе подать заявление в Чебоксарский районный суд Чувашской Республики об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение23.12.2022