Решение по делу № 02-1983/2025 от 17.04.2025

УИД: 77RS0003-02-2025-002598-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1983/2025 по иску ГБУ адрес Бибирево» к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать дверь в приквартирном холле,

установил:

ГБУ адрес Бибирево» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО3 об обязании демонтировать дверь, очистить приквартирный холл многоквартирного жилого дома у квартиры 76, расположенной по адресу: адрес от посторонних предметов.

В обоснование требований истец указал, что является организацией, управляющей жилым домом по адресу: адрес.

Ответчики ФИО3 зарегистрированы в квартире № 76, находящейся в собственности адрес, по вышеуказанному адресу.

Истцом направлялись предписания ответчикам с требованием демонтировать самовольно установленные в приквартирном холле металлическую дверь, перегородку и очистить холл от посторонних предметов, однако до настоящего времени предписания ответчиками не исполнены, дверь и перегородка не демонтированы.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО3 своими силами и за свой счет демонтировать металлическую дверь и перегородку, самовольно установленные ими в приквартирном холле, а также очистить холл от посторонних предметов около квартиры №76, расположенной в МКД по адресу: адрес, возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по правилам ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Пунктом 11 указанного Постановления определено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. п. "е"). Обязанность организаций, обслуживающих жилищный фонд, выполнять противопожарные требования, закреплена также в пунктах 1.1, 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие компании и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, если многоквартирный дом в силу договора находится в управлении управляющей компании, то она обязана обеспечивать безопасность такого дома, в частности соблюдать требования противопожарной безопасности. Управляющая компания несет также ответственность перед собственником многоквартирного дома за неисполнение указанной своей обязанности.

Обязанность собственника многоквартирного дома не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования, определена пп. "е" пункта 3.3.3 Договора (л.д. 42).

Согласно п. 3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", размещение в местах общего пользования, в приквартирных и лифтовых холлах, на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других пожароопасных предметов не допускается.

В соответствии с п. 36 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 10.11.2015) "О противопожарном режиме", при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов (пп. "б"); устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы (пп. "в").

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьями 210, 211 ГК РФ установлено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как установлено ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец является организацией, управляющей жилым домом по адресу: адрес.

Ответчики ФИО3 зарегистрированы в квартире № 76, находящейся в собственности адрес, по вышеуказанному адресу.

Истцом выявлено, что ответчиком в приквартирном холле установлены металлическая дверь и перегородка, не предусмотренные проектом дома, препятствующие выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Установка указанной двери и перегородки повлекла за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также ухудшила условия безопасной эвакуации людей, а также допущено загромождение лестничной клетки личными посторонними предметами, что является нарушением правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме, а также правил пожарной безопасности и положений действующего законодательства.

Истцом направлялись предписания ответчику с требованием демонтировать самовольно установленные в приквартирном холле металлическую дверь и перегородку, очистить холл от посторонних предметов, однако до настоящего времени предписания ответчиком не исполнены, дверь и перегородка не демонтированы.

Согласно п.п. «к» п.23 и п.п. «б» п. 36 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме» в жилых домах запрещается:

- устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

- загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик неправомерно использует приквартирный холл лестничной площадки, прилегающей к ее жилому помещению, чем создает неудобства и представляет угрозу для жителей иных квартир.

Доказательств, подтверждающих обратное ответчиком вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не предоставлено и судом не установлено

Суд удовлетворяет требования истца об обязании ответчика демонтировать дверь в приквартирном холле, основываясь на приведенных нормативных правовых актах и обязывает ответчиков демонтировать расположенную в приквартирном холле квартиры 76 металлическую перегородку с дверью, очистить холл от посторонних предметов на 10-м этаже 1-го подъезда д. 16 по адрес, адрес.

Судебные издержки в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, понесенные истцом при подаче иска в суд, распределяются судом по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчиков в указанном размере солидарно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ГБУ адрес Бибирево» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) своими силами и за свой счет демонтировать расположенную в приквартирном холле квартиры 76 металлическую перегородку с дверью, на 10-м этаже 1-го подъезда д. 16 по адрес, адрес.

Обязать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) освободить приквартирный холл квартиры № 76 по адресу: адрес от посторонних предметов собственными силами и за свой счет.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Бибирево» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 17.04.2025