Дело №2-273/2025

УИД 48RS0012-01-2025-000273-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области, в составе:

председательствующего Демина В.В.,

при секретаре Выприцкой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестьянского хозяйства «Дубрава» к АО «Раненбург-комплекс», ФИО7 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие,

УСТАНОВИЛ:

Крестьянское хозяйство «Дубрава» (далее КХ «Дубрава») обратилась в суд с иском к АО «Раненбург-комплекс» о признании договора аренды прекратившим свое действие, указывая, что истец в 2022 году приобрел право на 4/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 39,6 га, местоположение: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.06.2022 земельной доли площадью 7,92 га, принадлежащей на праве собственности ФИО2; договора купли-продажи от 17.06.2022 земельной доли площадью 7,92 га, принадлежащей на праве собственности ФИО1; договора купли-продажи от 17.06.2022 земельной доли площадью 7,92 га, принадлежащей на праве собственности ФИО3; договора купли-продажи от 17.06.2022 земельной доли площадью 7,92 га, принадлежащей на праве собственности ФИО4 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. До приобретения права собственности на данные доли в праве собственности на земельный участок, был зарегистрирован договор аренды земельного участка от 02.06.2022, между КХ «Дубрава» и собственниками земельного участка. Вступившим в законную силу решением Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 25.09.2023 АО «Раненбург-комплекс» было отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными четырех договоров купли-продажи земельных долей от 17.06.2022, переводе прав и обязанностей покупателя по четырем договорам земельных долей от 17.06.2022 с КХ «Дубрава» на АО «Раненбург-комплекс»; исковые требования о признании недействительным договора аренды земельного участка от 02.06.2022, применении последствий недействительности сделки в виде восстановления арендных отношений АО «Раненбург-комплекс» с ФИО7 по договору аренды от 02.02.2009 были удовлетворены. Указывает, что 31.05.2024 ФИО7, и КХ «Дубрава» направили в адрес АО «Раненбург-комплекс» заявление о прекращении арендных отношений и предупреждение не использовать земельный участок. В настоящее время истец использует данный земельный участок, однако, ответчик весной пытался произвести сельскохозяйственные работы на данном земельном участке. Считает, что имеется спор о праве пользования земельным участком, поскольку ранее суд применил последствия недействительности сделки в виде восстановления арендных отношений АО «Раненбург-комплекс» только с ФИО7 В отношении КХ «Дубрава» такого решения не было вынесено. Также ответчику были направлены письма с требованием не использовать земельный участок. Просит признать договор аренды земельного участка от 02.02.2009, заключенный между ЗАО «Раненбург-комплекс» и ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО7, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, прекратившим свое действие с 08.09.2023 года.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Липецкой области, а процессуальный статус ФИО7 изменен с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца, на ответчика.

В судебном заседании представитель Крестьянского хозяйства «Дубрава» ФИО8 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчиков АО «Раненбург-комплекс», ФИО7 по доверенностям ФИО9 возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО7, представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, оценив, представленные в материалы дела письменные доказательства, исследовав материалы дела в целом, суд приходит к следующему

Согласно ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1, 2 ст.610 Гражданского кодекса РФ, Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч.1 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Установлено, что 17.06.2022 заключены договоры купли-продажи земельных долей площадью 7,92 га. каждая, принадлежавших на праве собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 с КХ «Дубрава», после чего КХ «Дубрава» стало собственниками указанных долей (л.д. 60-67).

Согласно п.7.3 договоров купли-продажи от 17.06.2022 право собственности у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателю в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Также установлено, что ранее АО «Раненбург-комплекс» обратилось в суд с исковым заявлением о признании не действительным договора аренды земельного участка от 02.06.2022, применив последствия недействительности сделки в виде восстановления арендных отношений АО «Раненбург-комплекс» с ФИО7 по договору от 02.02.2009, признании недействительными четырех договоров купли-продажи земельных долей от 17.06.2022, переводе прав и обязанностей покупателя по четырем договорам земельных долей от 17.06.2022 с КХ «Дубрава» на АО «Раненбург-комплекс».

Решением Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 30.05.2023, с учетом дополнительного решения от 25.09.2023, по делу №2-203/2023, признан недействительным договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 02.06.2022, дата государственной регистрации 09.06.2022г., номер государственной регистрации № распложенного по адресу: <адрес>, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 396000 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный ответчиками Крестьянское хозяйство «Дубрава» ИНН <***>, ОГРН <***>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. Исключена запись государственной регистрации № в виде «Аренда» сроком действия с 02.06.2022 по 02.06.2047 в пользу КХ «Дубрава», ИНН <***>. Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления правоотношений между АО «Раненбург-комплекс» и ФИО7, в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с с кадастровым номером № общей площадью 39,6 га в соответствии с договором аренды земельного участка от 02.02.2009г. Отказано АО «Раненбург-комплекс» в удовлетворении исковых требований о признании недействительными четырех договоров купли-продажи земельных долей от 17.06.2022, переводе прав и обязанностей покупателя по четырем договорам земельных долей от 17.06.2022 с КХ «Дубрава» на АО «Раненбург-комплекс». (л.д. 12-19).

Дополнительным решением Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 25.09.2023 постановлено указать в резолютивной части решения суда от 30.05.2023 года: «В удовлетворении исковых требований о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок путем перевода прав и обязанностей покупателя по сделке по отчуждению земельной доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 396000 кв.м., по адресу: <адрес>, составляющую долю в праве площадью 7,92 га от всего земельного участка, заключенной 17.06.2022 г. между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и КХ «Дубрава» (ИНН <***>), на АО «Раненбург-комплекс», о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке по отчуждению земельной доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 396000 кв.м., по адресу: <адрес>, составляющую долю в праве площадью 7,92 га от всего земельного участка, заключенной 17.06.2022 г. между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и КХ «Дубрава» (ИНН <***>), на АО «Раненбург-комплекс», о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке по отчуждению земельной доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 396000 кв.м., по адресу: <адрес>, Чаплыгинский муниципальный район, сельское поселение Братовский сельсовет, составляющую долю в праве площадью 7,92 га от всего земельного участка, заключенной 17.06.2022 г. между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., и КХ «Дубрава» (ИНН<***>), на АО «Раненбург-комплекс», о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке по отчуждению земельной доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения с с кадастровым номером №, общей площадью 396000 кв.м., по адресу: <адрес>, составляющую долю в праве площадью 7,92 га от всего земельного участка, заключенной 17.06.2022 г. между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и КХ «Дубрава» (ИНН<***>), на АО «Раненбург – комплекс» - отказать (л.д. 184-185).

Апелляционным определением Липецкого областного суда от 29.11.2023 решение Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 30.05.2023, с учетом дополнительного решения от 25.09.2023, по делу №2-203/2023, отменено в части отказа в признании недействительными четырех договоров купли-продажи земельных долей от 17.06.2022, данные договора признаны недействительными, аннулировано право КХ «Дубрава» на 4/5 доли в праве собственности на земельный участок с КН № (л.д. 20-22).

Первый кассационный суд общей юрисдикции своим определением от 15.05.2024 апелляционное определение от 29.11.2023 Липецкого областного суда отменил, и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (л.д. 23-31).

Определением Липецкого областного суда от 03.07.2024 решение Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 30.05.2023, с учетом дополнительного решения от 25.09.2023, по делу №2-203/2023, оставлено без изменения, апелляционная жалоба АО «Раненбург-комплекс» без удовлетворения (л.д. 32-34).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.04.2025 Крестьянское хозяйство «Дубрава» является собственником 4/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39,6 га, местоположение: <адрес>, с 03.03.2025. 1/5 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО7 (л.д. 68-74).

Данными судебными актами также установлено, что 2 февраля 2009 года между КФХ «Ветерок» в лице главы КФХ ФИО3 и членов КФХ ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО7 (арендодатели) и ЗАО «Раненбург-комплекс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 40,0 га, из них пашни 39,6 га, расположенный по адресу: <адрес> для производства сельскохозяйственной продукции (л.д. 35-37).

Договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в законную силу с момента его подписания. (п.1.1 договора)

Границы и размер земельного участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка (п.1.2 договора).

Существенные условия договора (порядок, срок и размер оплаты) отражены в пунктах 3.1-3.4 договора.

В пункте 6.1 договора указано, что изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается только по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

19.12.2021 дополнительно был заключен Договор аренды спорного земельного участка на срок 11 месяцев: с 19.12.2021 по 18.11.2022. Существенные условия - порядок, срок и размер оплаты, отражены в пунктах 3.1-3.4 договора. Данный договор аренды является дополнительным соглашением по изменению размера арендной платы.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из объяснений истца и искового заявления 31 мая 2023 года ФИО7 направила АО «Раненбург-комплекс» уведомление о прекращении арендных отношений с АО «Раненбург-комплекс». Письмо было отправлено 1 июня 2023 года (ШПИ 39990079011705) и получено ответчиком 6 июня 2023 года.

КХ «Дубрава» в свою очередь также направило ответчику письмо от 31 мая 2023 года с предупреждением не использовать земельный участок с кадастровым номером № по истечении трех месяцев со дня получения письма. Письмо было направлено 1 июня 2023 года (ШПИ 39990079011651) и получено ответчиком 6 июня 2023 года (л.д. 38-42).

На момент отправки писем ФИО11, КХ «Дубрава», получением этих писем АО «Раненбург-комплекс», истечения трехмесячного срока 7 сентября 2023 года, земельный участок с кадастровым номером № находился в собственности ФИО7 и КХ «Дубрава», что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 8-11, 68-74).

Согласно объяснениям представителя истца, в настоящее время КХ «Дубрава» использует данный земельный участок. Истец весной внес удобрения, произвел боронование земельного участка. В апреле 2024 года АО «Раненбург-комплекс» пыталось провести сельскохозяйственные работы на данном земельном участке, мотивировав тем, что земельный участок до сих пор находится у него в аренде. Истец, в свою очередь, полагает, что ответчик незаконно претендует на право пользования земельным участком с кадастровым номером №.

Поскольку участников долевой собственности в праве на спорный земельный участок сельскохозяйственного «значения с кадастровым номером № двое - ФИО7 и КХ «Дубрава», в данном случае согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» совершение сделок с долями регламентируются правилами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную гетто в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского фермерского хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Оспаривая довод истца о том, что ФИО7 написала заявление о прекращении арендных отношений с АО «Раненбург-комплекс» от 31 мая 2023 года, представителем ответчиков АО «Раненбург-комплекс» и ФИО7 - ФИО9 было представлено суду заявление от 7 сентября 2023 года в адрес АО «Раненбург-комплекс» и КХ «Дубрава», в котором ФИО7 сообщила, что уведомлений о расторжении договора аренды от 2 февраля 2009 года в адрес АО «Раненбург-комплекс» ею не направлялось, от исполнения договора аренды от 2 февраля 2009 года она не отказывалась, подтвердила своевременное получение арендной платы в полном объеме (л.д. 59).

Также представитель ответчика ФИО7 - ФИО9, действующий на основании доверенности от 12.07.2025, выданной от имени ФИО7 ее сыном ФИО6, также действующий от имени ФИО7 на основании доверенности от 23.06.2025 года, объяснил, что как сама ФИО7 так и действующий от ее имени на основании доверенности сын ФИО6, желают, чтобы договор аренды от 02.02.2009 продолжал действовать, хотят и дальше получать арендную плату, никаких уведомлений о расторжении договора аренды не писали и не направляли. Указал, что за 2024 года ФИО7 получила арендную плату: сахар 100 кг, зерно 2000 кг, что подтверждается платежными ведомостями за 2024 год, и является подтверждением исполнения обязательств по спорному договору аренды (л.д. 55-58). Пояснил, что в представленных в материалы дела ведомостях за получение арендной платы расписывалась дочь ФИО12 ФИО3, как и в доверенности, выданной на своего сына ФИО6, удостоверенной нотариусом ФИО10, поскольку ввиду болезни ФИО7 сложно расписываться самой. Данное обстоятельство непосредственно отражено в самой доверенности от 23.06.2025 нотариусом. По этой же причине расписываться в уведомлении от 31.05.2023 о прекращении арендных отношений с АО «Раненбург-комплекс» ФИО7 также не могла.

Более того, КХ «Дубрава» в нарушение преимущественного права покупки земельных долей ФИО7, как и заявление от 31.05.2023 о прекращении арендных отношений, изготовила подложные заявления от ее имени в июне 2022 года в адрес ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3, и незаконно приобрела их доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения. В связи с чем, ФИО7 намерена отстаивать свое преимущественное право покупки земельных долей в судебном порядке.

Поскольку, согласно объяснениям представителя ФИО9, ФИО7 является инвалидом второй группы и не способна участвовать в судебном заседании непосредственно в здании суда. 17 июня 2025 года судом было проведено выездное судебное заседание по месту жительства ФИО7 по адресу: <адрес>. В ходе выездного судебного заседания ФИО7 на вопрос суда о направлении ею уведомления о о прекращении арендных отношений с АО «Раненбург-комплекс» пояснила (с учетом состояния ее здоровья), что ничего не хочет менять и желает, чтобы все оставалось так, как было все эти годы.

Доказательств того, что уведомление от 31.05.2023 о расторжении договора аренды от 02.02.2009 подписывала и направляла именно ФИО7, стороной истца не представлено. Ходатайств проведении почерковедческой экспертизы не заявлено.

То есть, с 2009 года и по настоящее время на основании договора аренды земельного участка от 02.02.2009 ЗАО (в дальнейшем АО) «Раненбург - комплекс» обрабатывает указанный земельный участок с кадастровым №, общей площадью 39,6 га., выполняя обязанности арендатора в полном объеме, своевременно производя выплаты арендной платы в денежном выражении и сельхозпродукцией. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что истцом не представлено доказательств отказа от арендных отношений со стороны арендодателя ФИО7, которая является совладельцем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 39,6 га.

Довод представителя истца о том, что решением Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 30.05.2023 были применены последствия недействительности сделки в виде восстановления правоотношений только между АО «Раненбург-комплекс» и ФИО7, но не с КХ «Дубрава», суд признает необоснованным, поскольку, согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. На данное обстоятельство указано и в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 3 июля 2024 года

Из чего следует, что арендные правоотношения по договору аренды от 2 февраля 2009 года на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 39,6 га, распространяются также и на КХ «Дубрава» - как на лицо, к которому перешло право собственности на долю указанного земельного участка.

Кроме того в договоре аренды от 2 февраля 2009 года: в пункте 6.1 договора указано, что изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается только по письменному соглашению сторон, однако такого соглашения не имеется, что не оспаривалось сторонами. Направленные в адрес АО «Раненбург-комплекс» уведомления таким соглашением, исходя из требований закона, являться не могут.

На основании изложенного, суд приходит об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований КХ «Дубрава» к АО «Раненбург-комплекс», ФИО7 о признании договора аренды земельного участка от 2 февраля 2009 года, заключенного между ЗАО «Раненбург-комплекс» и ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО7, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, прекратившим свое действие с 8 сентября 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Крестьянского хозяйства «Дубрава» к АО «Раненбург-комплекс», ФИО7 о признании договора аренды земельного участка от 2 февраля 2009 года, заключенного между ЗАО «Раненбург-комплекс» и ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО7, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, прекратившим свое действие с 8 сентября 2023 года – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Демин

Мотивированное решение изготовлено: 25 июля 2025 года.