Дело № 2-458/2023
03RS0032-01-2023-000179-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2023 г. г.Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.,
при секретаре Абрамовой Е.Л.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указали на то, что в их общей долевой собственности (по 1/5 доли) находится недвижимое имущество – квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме (коттедже) по адресу <адрес>.
Указанное имущество перешло в их собственность по 1/5 доли на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче квартиры в совместную собственность» и Договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <данные изъяты>» и истцами.
Жилой двухквартирный дом расположен на земельном участке по вышеуказанному адресу, общей площадью 1 273 кв.м.(635 + 638), который с момента проживания истцов по обоюдному согласию с соседями <данные изъяты> был разделен забором и находился во владении собственников квартир.
Земельный участок собственники квартир признавали как свою территорию, содержали в чистоте и в порядке, оплачивали обязательные платежи.
В ДД.ММ.ГГГГ истцы получили требование от Администрации Бирского района Республики Башкортостан о необходимости регистрации права собственности на земельный участок. Выполняя данное требование администрации, в начале ДД.ММ.ГГГГ, истцы провели межевание земельного участка и получили Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимости на спорный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с письменным заявлением в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о предоставлении земельного участка в собственность без торгов.
ДД.ММ.ГГГГ получили отказ в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность.
С ДД.ММ.ГГГГ истцы владеют земельным участком открыто, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий ни от бывшего собственника - администрации <данные изъяты> ни от других лиц к ним не предъявлялось.
Истцы просили суд признать за ними право долевой собственности (по 1/5 доли) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности. Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на указанный земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо отделение РГАУ «Многофункциональный центр» своих представителей не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с подпунктом пятым пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.
В подпункте 8 пункта 1 этой же статьи закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории (пункт 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации), согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Деление земель по целевому назначению, являясь одним из принципов, на которых основываются Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, предполагает, что собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации).
Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Согласно статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки.
В целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов законодателем в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Как установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче квартиры в совместную собственность» и Договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <данные изъяты> и истцами, квартира расположенная по адресу: <адрес>, передана в совместную долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 638 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, входит в состав общего имущества данного дома и принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Учитывая, что истцам на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме, истцы владеют земельным участком и квартирой более 15 лет, в течение которых орган местного самоуправления в установленном порядке мог бы поставить вопрос об их изъятии, однако таких требований не предъявлялось, никто не оспорил право истцов на данное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.
Факт владения квартирой в жилом доме и соответственно земельным участком нашел свое подтверждение в судебном заседании и материалами дела.
В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права на земельный участок и постановке его на кадастровый учет, которую без решения суда сделать не представляется возможным.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право долевой собственности - по 1/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в органе осуществляющим государственную регистрацию прав и постановки земельного участка на кадастровый учёт.
Решение может быть обжаловано в Верховый суд Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан. Мотивированное решение составлено 30 марта 2023 года.
Председательствующий судья подпись. Р.Ф. Хисматуллина
Копия верна. Судья: Р.Ф. Хисматуллина
Подлинник решения находится в деле
№ 2-458/2023 Бирского межрайонного суда РБ