РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Ахрамеевой А.Е., при участии помощника Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы Изатуллаевой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-6788/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, действующим в интересах детей ФИО3, ФИО4, ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать их прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ***, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, а также выселить ответчиков из квартиры по указанному адресу.

В обоснование иска истец указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора купли-продажи от 03.04.2023 г. В соответствии с выпиской из домовой книги № 10055861 от 03.05.2023 г. в квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3. Однако, право пользования жилым помещением у ответчиков было прекращено на основании договора купли-продажи от 03.04.2023 г. Ответчики с даты регистрации перехода права собственности на квартиру утратили право пользования ею. Истец 14.04.2023 г. направил в адрес ответчиков претензию с требованием о прекращении пользования и снятии с регистрационного учета, однако, до настоящего времени требование не удовлетворено, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчиков ФИО6 в судебное заседание явились, против удовлетворения требований возражали, просили предоставить отсрочку исполнения решения суда о выселении.

Представитель третьего лица УВД по ЮВАО ГУ МВД России по Москве в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате и времени рассмотрения дела.

Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, его право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 03.04.2023 года, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от 13.04.2024 г., номер государственной регистрации права - № ***, дата государственной регистрации права – 13.04.2023 года.

Указанный договор не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии с п. 3.3.5 Договора в отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 Стороны договорились, что указанные лица будут сняты с регистрационного учета в течение 7 дней с даты его подписания.

Согласно выписке из домовой книги № 10055861 от 03.05.2023 г. в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, *** г.р. с *** г.; ФИО2, *** г.р. с 12.12.2019 г.; ФИО3, *** г.р. с 12.12.2019 г.; ФИО4, *** г.р. с 12.12.2019 г.; ФИО3, *** г.р. с 28.04.2022 г., а также истец ФИО5, *** г.р.

Ответчики не являются членом семьи собственника квартиры, добровольно обязанность по снятию с регистрационного учета, изложенную в п. 3.3.5 Договора купли-продажи 03.04.2023 года не исполняют. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире ограничивает его права на распоряжение ею.

Указанные обстоятельства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не опровергнуты и подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ч. 2 ч. 4 ч.5, ч. 6 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, из приведенных норм действующего законодательства в их взаимосвязи следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. ст. 235, 237, 292 ГК РФ, принимая во внимание, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, суд приходит к выводу о том, что вследствие смены собственника ответчики утратили право пользования квартирой и подлежат снятию с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации установлен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года N 713.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики на требования истца о добровольном освобождении жилого помещения не отреагировали, суд находит требования истца о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Ответчиками заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок 18 месяцев в связи с низким материальным доходом и отсутствием иного жилого помещения.

Данное ходатайство поставлено судом на обсуждение в судебном заседании.

Учитывая мнение помощника прокурора, соблюдая баланс интересов собственника спорного жилого помещения, ответчиков, а также несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО3, суд полагает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда по требованию о выселении на срок 18 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд считает необходимым взыскать с совершеннолетних ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 193,ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать прекратившими право пользования: ФИО2 (*** года рождения, уроженца г.Москва, паспорт РФ ***, выдан ***), ФИО2 (*** года рождения, уроженка ***, паспорт РФ ****), ФИО3 (**8 года рождения, свидетельство о рождении сер.***, выдано ***), ФИО3 (*** года рождения, свидетельство о рождении сер.***, выдано ***), ФИО4 (*** года рождения, свидетельство о рождении cep.***, выдано ***), квартирой, расположенной по адресу: ***, со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО2 (*** года рождения, уроженца ***, паспорт РФ ***, выдан ***), ФИО2 (*** года рождения, уроженка ***, паспорт РФ ***, выдан ***), ФИО3 (*** года рождения, свидетельство о рождении сер.***, выдано ***), ФИО3 (*** года рождения, свидетельство о рождении сер. ***, выдано ***), ФИО4 (*** года рождения, свидетельство о рождении cep.***, выдано ***) из квартиры расположенной по адресу: ***.

Взыскать с ФИО2, ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме по 150 руб. с каждого.

Предоставить ФИО2, ФИО2, действующим в интересах детей ФИО3, ФИО4, ФИО3, отсрочку исполнения решения суда о выселении на срок 18 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья:И.А. Пронина

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года