УИД: 68RS0003-01-2023-000552-91
№2-640/2023
Дело №33-2735/2023 а.ж.
Судья Федотов Л.А.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
26 июля 2023 года г. Тамбов
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Ковешниковой Е.А.
судей Арзамасцевой Г.В., Дрокиной С.Г.
при ведении протокола помощником судьи Харченко Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Региональная управляющая компания «Возрождение» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение и взыскании судебных расходов,
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г.Тамбова от 2 мая 2023 года
Заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО «Региональная управляющая компания «Возрождение» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям жилого помещения расположенного по адресу: *** целью обследования системы горячего водоснабжения и проведения необходимых работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.
В исковом заявлении указано, что ООО «РУК «Возрождение» осуществляет управление многоквартирным домом *** на основании договора управления от 09.03.2021. В связи с обращением собственников жилых помещений многоквартирного дома в управляющую организацию по вопросу некачественного оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению было произведено визуальное обследование инженерных сетей, входящих в состав общего имущества. В результате обследования были выявлены нарушения в работе системы центрального горячего водоснабжения. При этом, было установлено, что для установления точной причины выявленных нарушений необходимо обследовать систему горячего водоснабжения ***, собственником которой является ФИО1 Ремонтно – восстановительные работы по горячему водоснабжения были запланированы ООО «Региональная управляющая компания «Возрождение» на 09.02.2023, однако доступ в квартиру ФИО1 предоставлен не был.
Решением Советского районного суда г.Тамбова от 2 мая 2023 года постановлено:
Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения обеспечить доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, представителям ООО «Региональная управляющая компания «Возрождение» для обследования системы горячего водоснабжения и проведения необходимых работ по устранению неисправностей общего имущества многоквартирного дома.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Региональная управляющая компания «Возрождение» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения. В жалобе указано на отсутствие извещения ФИО1 о необходимости обеспечить доступ в квартиру для обследования системы горячего водоснабжения и проведения необходимых работ по устранению неисправностей общего имущества многоквартирного дома.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ФИО1, находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.082006г. N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Как следует из материалов дела, *** расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: *** принадлежит на праве собственности ФИО1.
В соответствии с договором от 09.03.2021 (далее – Договор), управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома является истец.
31.01.2023 представителями ООО «Региональная управляющая компания «Возрождение», в связи с обращением собственников многоквартирного жилого ***, было проведено обследование инженерных сетей, в результате чего установлено, что причиной отсутствия ГВС является забитие стояков находящихся в квартирах. Данные стояки требуют замены, в связи с чем, представителям управляющей компании необходим доступ в *** указанного многоквартирного жилого дома (акт обследования от 31.01.2023).
Со ссылкой на дефект и необходимость доступа в квартиру для обследования и проведения работ РУК Возрождение направили в адрес ФИО1 письмо о необходимости доступа в квартиру, работы запланированы на 9.02.2023 год.
Указанные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствовали о совершении им действий, который в совокупности обязывали ответчика предоставить доступ в жилое помещение.
Удовлетворяя исковые требования об обязании ответчика обеспечить доступ в квартиру для производства ее обследования, суд первой инстанции сделал вывод о препятствии ответчиком законному праву истца на производство обследования жилого помещения.
Вместе с тем в силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу п.2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п. 85 названных Правил проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:
а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета электрической энергии;
б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;
в) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил;
г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета электрической энергии;
д) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого составлен акт об отказе в допуске к прибору учета электрической энергии, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.
В материалы дела истцом представлено два акта обследования объекта от 31 января 2023 года и от 10 февраля 2023 года, из которых следует, что доступ в *** отсутствует.( л.д.14,15)
На л.д.16,17 представлена копия письма от 3 февраля 2023года в адрес ответчика *** и квитанция по отправке данного письма. Из извещения о поступлении корреспонденции (л.д.39) следует, письмо направлено ФИО1, но инициалы указаны другие.
В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Материалы дела не содержат доказательств вручения собственнику какого-либо предписания или уведомления о доступе в жилое помещение в конкретную дату и определенное время, вследствие чего у ФИО1 отсутствовала обязанность нахождения в помещении.
Приведенные выше акты обследования объекта от 31 января 2023 года и от 10 февраля 2023 года об отсутствии доступа в квартиру не содержат каких либо доказательств того, что ответчику было известно о предполагаемой проверке в указанные даты. Таких доказательств не представлено и суду первой инстанции, в том числе об извещении ответчика о необходимости предоставить доступ в квартиру 9 февраля 2023г..
Извещение истца ответчика от 3 февраля 2023 года( л.д.16,17), при иных инициалах адресата, нельзя признать надлежащим извещением ФИО1
Кроме того, ответчик утверждает, что он проживает по другому адресу, который известен истцу, у истца есть его адрес электронной почты, куда истец каждый месяц направляет квитанцию по оплате коммунальных услуг. О необходимости доступа в квартиру истец мог сообщить ответчику как по электронной почте, так и по телефону, который также известен Управляющей компании.
Таким образом, материалами дела опровергается уклонения ответчика от предоставления доступа в жилое помещение на предмет его обследования, тогда как истцом, напротив, не представлены доказательства соблюдения пп. «а.» п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Исходя из правовой позиции ответчика истец не лишен возможности согласовать во внесудебном порядке в установленном правовыми актами порядке конкретное время, в которое доступ в помещение подлежит предоставлению.
Из пояснений ответчика в суде апелляционной инстанции следует, что помимо того, что УК уже обследовала его квартиру, рекомендовано было снять декоративную плитку, что он и сделал.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска о возложении на ответчика обязанности предоставить такой доступ в судебном порядке не имеется, в связи с чем решение суда подлежит отмене с вынесением отказа как в удовлетворении иска в данной части, так и производных требований о взыскании судебных расходов.
Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
Решение Советского районного суда г.Тамбова от 2 мая 2023 года
оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий-
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03.08.2023г.