Дело № 2-131/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2023 года г. Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.
при секретаре Афанасьевой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: ................; из сведений, размещенных в системе ГИС ЖКХ, ей стало известно, что на основании протокола общего собрания № от 00.00.0000 многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу находится в управлении ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт». Инициатором собрания указана ФИО3 – собственник квартиры № в доме по указанному адресу, секретарем собрания указана собственник квартиры № ФИО4 Указывая, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, ФИО3 проведение собрания не инициировала, ФИО4 его секретарем не являлась, просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , выраженных в протоколе № от 00.00.0000 .
На основании соответствующего ходатайства ФИО2 привлечена соистцом.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 иск поддержали по заявленным основаниям, просили его удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела, просила рассматривать дело в ее отсутствие, иск признала, указала, что на момент проведения оспариваемого собрания в квартире № по адресу: ................, не проживала, инициатором собрания не являлась, не уведомляла собственников о его проведении, протокол собрания не подписывала, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направляла, в голосовании участия не принимала, не передавала впоследствии документы в ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» и в ГЖИ МО.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признала, указала, что секретарем собрания не являлась, участия в нем не принимала, протоколы не подписывала собственников о собрании не уведомляла.
Представитель 3го лица ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» по доверенности ФИО5 в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником кв.№ по адресу: ................, ФИО2 на праве общей совместной собственности является собственником квартиры № по указанному адресу.
Согласно протоколу № от 00.00.0000 в период с 19.00 час. 00.00.0000 до 20.00 час. 00.00.0000 в доме по адресу: ................, проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указана ФИО3, являющаяся собственником кВ.№ в доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 19.00 час. 00.00.0000 , заочная часть проведена с 00.00.0000 до 20.00. час. 00.00.0000 , решения собственников по вопросам голосования подлежали передаче инициатору по адресу: .................
Повестка общего собрания установлена:
1. Избрание председателя внеочередного собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.
2. Избрание секретаря собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.
3. Выбор способа управления домом – управление управляющей организацией.
4. Выбор управляющей компании ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт».
5. Утверждение условий договора управления и принятие решения о заключении договора управления с вновь избранной организацией.
6. Подтверждение ранее принятых решений о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
7. Подтверждение ранее принятых решений об оказании дополнительных услуг управляющей компанией, ранее установленных тарифов с выставлением их в ЕПД.
8. Выбор способа размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах в доме, входных группах, путем вложения сообщений в почтовые ящики.
9. Выбор и утверждение места хранения документов собрания в ГЖИ МО.
Из протокола следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, 15 932,90 кв.м., что составляет 58,46% от общей площади дома, общая площадь помещений - 27 251,85 кв.м.
Решения, принятые общим собранием по каждому вопросу повестки:
1. Председателем общего собрания собственников избрана ФИО3 - собственник кВ.№, с наделением ее полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.
2. Секретарем собрания избрана ФИО4, собственник кВ№, с наделением ее полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.
3. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.
4. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт».
5. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.
6. Подтверждены ранее принятые решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
7. Подтверждены ранее принятые решения об оказании дополнительных услуг управляющей компанией, ранее установленные тарифы с выставлением их в ЕПД
8. Определен способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах в доме, входных группах, путем вложения сообщений в почтовые ящики.
9. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ МО.
В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников по состоянию на 00.00.0000 , решения собственников на 315 листах, форма договора управления на 11 листах.
Протокол собрания и протокол счетной комиссии подписаны председателем и секретарем внеочередного общего собрания, ФИО3 и ФИО4
Истцы в обоснование иска ссылаются на то, что участия в общем собрании с 00.00.0000 по 00.00.0000 не принимали, по вопросам повестки не голосовали, о собрании не извещались.
Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).
Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.
В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания соблюдения созыва, порядка подготовки и проведения общего собрания возлагается на ответчиков, однако ФИО3 и ФИО4 отрицают свое участие в созыве и проведении общего собрания, утверждают, что протокол общего собрания не подписывали, в подсчете голосов участия не принимали, не голосовали по вопросам повестки, документы собрания ни во вновь избранную управляющую организацию, ни в ГЖИ не передавали.
В силу ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Кроме того, указанная инициатором проведения собрания ФИО3 собственником квартиры № в доме по указанному адресу не является с 00.00.0000 , что подтверждается выпиской из ЕГРН и дополнительно свидетельствует о том, что собрание было созвано с нарушением ст.45 ЖК РФ.
Поскольку судом установлен факт существенных нарушений порядка подготовки общего собрания и принятия решения, влияющее на волеизъявление участников собрания, решение собрания следует признать недействительным по основаниям подп.1 п.1 ст. 181.4 ГК РФ. При этом оспариваемое решение не подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Поскольку доказано, что ответчики не инициировали проведение оспариваемого собрания и не принимали участие в его проведении, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случае установленного ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола, в связи с чем решение собрания подлежит признанию недействительным в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ................, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , выраженные в протоколе от 00.00.0000 №.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 13 января 2023 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Судья Е.Ю. Озерова