УИД 22RS0010-01-2025-000702-64

(производство № 2-613/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г. Камень-на-Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего А.Ю. Балакиревой,

при секретаре С.С. Шепедко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Проспект» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Проспект» о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ***.

В обоснование исковых требований указала, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ....2, ...., общей площадью 64 кв.м. (кадастровый №) сроком с *** по *** Договор ответчиком в нарушение положений закона не был зарегистрирован в ЕГРН. По условиям договора аренды ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (раздел 5 Договора). В соответствии с п. 5.1 Договора размер арендной платы составляет 22989 руб. в месяц, кроме того, договором предусмотрена обязанность ответчика по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. На дату обращения в суд у ответчика имеется задолженность по арендным платежам в сумме 68974,74 руб., а также задолженность по оплате коммунальных платежей 15263,17 руб. за период с сентября по декабрь 2024 г., 21560,74 руб. за период с января по апрель 2025 .... 6.1. договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Просит расторгнуть договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Проспект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 подпункт 2).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора, в связи с этим нарушением. В соответствии с разъяснениями данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу .... -2, общей площадью 64 кв.м. (кадастровый №) сроком с *** по ***

Договор аренды в нарушение п. 7.4 Договора и положений ст. 609 ГК РФ не был зарегистрирован арендатором в ЕГРН.

По условиям договора аренды ответчик обязалась своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (раздел 5 Договора).

В соответствии с п. 5.1 Договора размер арендной платы составляет 22989 руб. в месяц. Условиями этого же пункта Договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать отдельно от арендной платы коммунальные и эксплуатационные услуги.

Пунктом 6.1. договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Выпиской по счету истца подтверждается систематическое нарушение арендатором срока оплаты и размера арендного платежа, в связи с чем в настоящее время имеется у ответчика задолженность по оплате арендной платы, коммунальных и эксплуатационных услуг.

*** в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды в срок до ***, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды нежилого помещения от *** №, заключенного между истцом и ООО «Проспект».

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Проспект» о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от *** №, заключенный между ФИО1 (№) и Обществом с ограниченной ответственностью «Проспект» (№).

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Балакирева

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года.