УИД 77RS0004-02-2024-015963-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.02.2025 г. Москва
Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1412/2025 по иску ФИО1 к фио фио, ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к фио, ФИО2 о признании фио утратившей право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований истец указал, что 02.05.2024 между истцом и соответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. На момент заключения данного договора в указанной квартире по месту жительства была зарегистрирована дочь продавца несовершеннолетняя фио фио ...паспортные данные.
Соответчик обязалась обеспечить снятие Ответчика с регистрационного учета в срок до 30.06.2024 г., о чем дала нотариально удостоверенное заявление, однако до настоящего момента обязательство Соответчика не выполнено, Ответчик до сих пор зарегистрирована в принадлежащей истцу квартире.
Ссылаясь на то, что фио по месту регистрации не проживает, личных вещей в квартире не имеет, ее выезд носит добровольный характер, не является временным, обязанности по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, просит признать фио утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО1 в судебное заседание на явился, извещен.
Ответчик фио, соответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры 02.05.2024 г., заключенного между истцом и ФИО2 (далее – «Договор») истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Согласно пункту 3.7 Договора на момент совершения сделки в указанной квартире была зарегистрирована несовершеннолетняя фио ...паспортные данные, которую продавец ФИО2 обязуется снять с регистрационного учета в срок до 30.06.2024 г.
В соответствии с данными Выписки из домовой книги № 4806042 от 31.10.2024 г. в Квартире зарегистрирована фио
В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что членом семьи истца ответчик фио не является, соглашения между истцом и бывшим собственником жилья ФИО2 о сохранении за фио права пользования спорным имуществом не заключалось.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
фио с 2021 г. проживает в адрес (Испания) со своим отцом, что подтверждается объяснениями представителя истца и следует из предоставленных в материалы дела документов.
Учитывая, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, ее вещей в квартире не имеется, на протяжении длительного периода времени не принимает участия в содержании жилого помещения, доказательств, свидетельствующих о наличии между истцом и бывшим собственником жилого помещения ФИО2 до перехода права собственности к истцу, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным имуществом, не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 1, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 к фио фио, ФИО2 о признании фио утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать фио утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Разъяснить, что настоящее решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08.04.2025.
Судья А.А. Голубкова