Решение по делу № 2-3718/2025 от 11.06.2025 | Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к ТСЖ «Олимпик Плаза» о возложении обязанности, взыскании денежных средств, судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец <ФИО> является

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец <ФИО> является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <иные данные> кв.м., кадастровый номер №. Таким образом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом указанного, суд считает возможным руководствоваться при вынесении настоящего решения заключением экспертов ООО «Фрэйм». При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о возложении на ответчика

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ТСЖ «Олимпик Плаза» о возложении обязанности, взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.

Гражданское дело № 2-3718/2025

УИД: 66RS0001-01-2025-002316-31

Мотивированное заочное решение изготовлено 11.06.2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 29 мая 2025 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Жернаковой О.П., при секретаре Репине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Олимпик Плаза» о возложении обязанности, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Олимпик Плаза» о возложении обязанности, взыскании денежных средств, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <иные данные> кв.м., кадастровый номер №.

Управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Олимпик-Плаза».

В связи с промерзанием в местах сопряжения стен и перекрытий многоквартирного дома №№ по <адрес> выявлены температурные аномалии (нарушение микроклимата) в результате чего произошло повреждение отделочного покрытия потолка и стен помещения, деформация дверного блока.

Поскольку ТСЖ «Олимпик-Плаза» исполняло свои обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ненадлежащим образом, истцу причинен ущерб в виде повреждения имущества.

Истцом самостоятельно проведен комплекс мероприятий по устранению дефектов помещения, причиненных вследствие промерзания в местах сопряжения стен и перекрытий, а также выполнено дополнительное утепление стены. Общая сумма затрат по устранению дефектов помещения составила 67 716 руб. 62 коп.

Для определения стоимости восстановительного ремонта, установления причин выявленных дефектов, истец обратился в ООО «Фрэйм». Согласно техническому заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ экспертами проведено техническое обследование конструкций и отделочных покрытий, расположенных по адресу: <адрес>, помещение с кадастровым номером №№, в результате которого установлено, что выявленные дефекты конструкций и отделочных покрытий не соответствуют требованиям нормативных документов: СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением №1), СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями №1,2)». Выявленные дефекты отделочного покрытия образовались в результате нарушения микроклимата в помещении, а также в связи с наличием температурных аномалий (промерзаний в местах сопряжения стен и перекрытий). Эксперты рекомендовали: выполнить комплекс работ по устранению температурных аномалий, отраженных на рисунке 2, методом инъецирования (нагнетания) ППУ в предварительно высверленные отверстия в местах сопряжения стен и стен с перекрытием. Выполнение работ по устранению температурных аномалий в ограждающих конструкциях допустимо выполнять только специализированными организациями (застройщик, управляющая компания), так как данный комплекс работ подразумевает под собой вмешательство в общедомовое имущество. После проведения комплекса работ по устранению температурных аномалий выполнить повторное тепловизионное обследование на наличие/отсутствие дефектов. При обнаружении температурных аномалий необходимо повторить комплекс работ. После устранения температурных аномалий необходимо восстановить отделочные покрытия.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ и затраченных материалов согласно заключению эксперта составляет 47 222 руб. 06 коп.

Указав изложенное, истец просит обязать ответчика устранить нарушение микроклимата в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, выполнить работы по устранению температурных аномалий в ограждающих конструкциях, устранить промерзание в местах сопряжения стен и перекрытий многоквартирного дома №№ по <адрес> в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере 67 716 руб. 62 коп., упущенную выгоду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 000 руб., расходы по оплате услуг специалиста в размере 24 500 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 931 руб.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

Как предусмотрено ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как предусмотрено п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Кроме того, постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В силу п. 1.8. данных Правил № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в частности, управление жилищным фондом:

а) организацию эксплуатации;

б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <иные данные> кв.м., кадастровый номер №.

Управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Олимпик-Плаза».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией с требованием об устранении нарушений микроклимата, возмещении стоимости восстановительного ремонта, упущенной выгоды, расходов на оплату услуг специалиста, однако требования претензии оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ при участии председателя правления ТСЖ «Олимпик-Плаза», представителя ТСЖ «Олимпик-Плаза» проведен осмотр нежилого помещения, в ходе которого выявлено, что в нежилом помещении в октябре ДД.ММ.ГГГГ года проведен ремонт по устранению недостатков, выявленных при осмотре ДД.ММ.ГГГГ, возникших в результате промерзания в местах сопряжения стен и перекрытий. Выявленные недостатки в нежилом помещении являются повторными после проведения ремонтных работ в нежилом помещении ФИО1, о чем составлен акт осмотра (л.д. №).

Для определения стоимости восстановительного ремонта, установления причин выявленных дефектов, истец обратился в ООО «Фрэйм». Согласно техническому заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ экспертами проведено техническое обследование конструкций и отделочных покрытий, расположенных по адресу: <адрес> помещение с кадастровым номером №№, в результате которого установлено, что выявленные дефекты конструкций и отделочных покрытий не соответствуют требованиям нормативных документов: СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением №1), СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями №1,2)». Выявленные дефекты отделочного покрытия образовались в результате нарушения микроклимата в помещении, а также в связи с наличием температурных аномалий (промерзаний в местах сопряжения стен и перекрытий). Эксперты рекомендовали: выполнить комплекс работ по устранению температурных аномалий, отраженных на рисунке 2, методом инъецирования (нагнетания) ППУ в предварительно высверленные отверстия в местах сопряжения стен и стен с перекрытием. Выполнение работ по устранению температурных аномалий в ограждающих конструкциях допустимо выполнять только специализированными организациями (застройщик, управляющая компания), так как данный комплекс работ подразумевает под собой вмешательство в общедомовое имущество. После проведения комплекса работ по устранению температурных аномалий выполнить повторное тепловизионное обследование на наличие/отсутствие дефектов. При обнаружении температурных аномалий необходимо повторить комплекс работ. После устранения температурных аномалий необходимо восстановить отделочные покрытия.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ и затраченных материалов согласно заключению эксперта составляет 47 222 руб. 06 коп. Расходы по оплате услуг специалиста составили 24 500 рублей.

Суд берет вышеуказанное заключение экспертизы ООО «Фрэйм» №№ от ДД.ММ.ГГГГ за основу при определении комплекса мероприятий, направленных на устранение температурных аномалий, поскольку оснований сомневаться в правильности выводов эксперта у суда не имеется, выводы эксперта мотивированы, основаны на полном изучении всех материалов гражданского дела, а также непосредственном осмотре квартиры.

Экспертное заключение отвечает требованиям ст.ст. 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов экспертом приведены соответствующие данные из предоставленных в распоряжение эксперта материалов, указано на применение методики проведения экспертизы, изложенной в методической литературе, заключение основано на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, конкретные и однозначные выводы эксперта обоснованы представленными на исследование материалами, обмерами при осмотре квартиры в присутствии сторон, установленными, в том числе, с выездом на объект с использованием измерительных приборов и инструментов, имеющими проверочные сертификаты о поверке и калибровке.

Представитель ответчика выводы экспертизы не оспорил. Доказательств, опровергающих выводы данного заключения, истцом, ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

С учетом указанного, суд считает возможным руководствоваться при вынесении настоящего решения заключением экспертов ООО «Фрэйм».

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о возложении на ответчика обязанности по устранению недостатков, связанных с промерзанием в местах сопряжения стен и перекрытий в нежилом помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, установленных экспертным заключением ООО «Фрэйм» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, способами, указанными на страницах № данного заключения в течение десяти календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Таким образом, с ответчика в счет возмещения ущерба подлежит взысканию денежная сумма по устранению недостатков в размере 61 716 руб. 62 коп., поскольку данная сумма подтверждается материалами дела, а именно договором подряда №№ от ДД.ММ.ГГГГ, калькуляцией стоимости работ по устранению дефектов нежилого помещения, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им понесена упущенная выгода в размере 136 000 руб., вследствие расторжения договора аренды нежилого помещения.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

При разрешении спора о взыскании убытков истец должен доказать факт наличия убытков, размер таких убытков и причинно-следственную связь между убытками и действиями лица, нарушившего право.

Из материалов дела следует, что в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость арендной платы составляла 17 000 руб.

Вследствие промерзания нежилого помещения договор аренды был расторгнут.

Из договора аренды следует, что срок действия договора действовал до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истцом понесены убытки (упущенная выгода) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 месяцев).

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика сумму упущенной выгоды в размере 136 000 руб. (17 000 руб. х 8 мес.).

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы на услуги специалиста в размере 24 500 руб.

Факт несения истцом расходов на проведение осмотра и составление заключения ООО «Фрэйм» № № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден материалами дела. Расходы по оплате заключения специалиста в размере 24 500 руб. подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Данные расходы являлись необходимыми для реализации права истца на обращение с настоящим иском в суд и подтверждения доводов в обоснование заявленных требований.

С удовлетворения исковых требований истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг специалиста в размере 24 500 руб.

Из договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Суд, принимая во внимание, объем выполненной представителем истца юридической работы в рамках представленного договора на оказание юридических услуг, которая подтверждена материалами дела, а именно: составление искового заявления и его подача в суд, полагает, что заявленные истцом расходы на оплату юридических услуг в сумме 30 000 рублей являются разумными и соразмерными заявленным исковым требованиям и проделанной представителем работы.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 931 рубль 45 копеек, уплата, которой подтверждается чеком по операции от 25.03.2025.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено, доказательств не представлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Олимпик Плаза» о возложении обязанности, взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Олимпик Плаза» устранить недостатки, связанные с промерзанием в местах сопряжения стен и перекрытий в нежилом помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> установленных экспертным заключением ООО «Фрэйм» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, способами, указанными на страницах № данного заключения в течение десяти календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ТСЖ «Олимпик Плаза» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 61 716 рублей 62 копейки, убытки в размере 136 000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 24 500 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 931 рубль 45 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.П. Жернакова