Решение по делу № 2-5409/2023 от 19.12.2023

Дело № 2-5409/2023 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2023-005640-87

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Гвоздевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Выборгского городского прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью "УК Буревестник" об обязании устранить нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, произвести текущий ремонт кровли, вентиляционных каналов, пола на лестничных клетках,

установил:

Выборгский городской прокурор обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "УК Буревестник" об обязании устранить нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, произвести текущий ремонт кровли, вентиляционных каналов, пола на лестничных клетках, в котором просил: обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» устранить нарушения требований, предусмотренных п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.10, 4.6.2.3, 4.4.1, 4.2.3.4, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, при эксплуатации общего имущества в доме <адрес>, в части ненадлежащего содержания дома, а именно: произвести текущий ремонт кровли в доме № 77 по ул. Гвардейская в п. Каменка Выборгского района Ленинградской области путем ремонта местных повреждений на кровле с целью обеспечения защиты от увлажнения конструкций и инженерного оборудования от протечек кровли; провести текущий ремонт вентиляционных каналов, выступающих над поверхностью кровли в <адрес> путем восстановления кирпичной кладки выступающих над поверхностью кровли элементов вентиляционных каналов; произвести текущий ремонт пола на лестничных клетках в доме <адрес> путем устранения повреждений полов с восстановлением защитно- отделочных покрытий; произвести текущий ремонт цоколя дома <адрес> с восстановлением кирпичной кладки и бетонного слоя.

В обоснование заявленных требований прокурор указал, что во исполнение поручения прокуратуры Ленинградской области № 7-39-2023/7040-23-20410001 от 27.09.2023 Выборгской городской прокуратурой организована проверка информации, размещенной 25.09.2023 и 26.09.2023 на сайте https://47NEWS.ru о нарушениях требований жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирных домов в п. Каменка Выборгского района Ленинградской области.

26.09.2023 Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области проведена проверка в отношении ООО «УК «Буревестник», в ходе которой выявлен факт несоблюдения лицензиатом обязательных требований жилищного законодательства при осуществлении управления многоквартирным домом № <адрес>.

Так, осмотром дома <адрес> установлено, что в нарушение п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.10, 4.6.2.3, 4.4.1, 4.2.3.4, 5.8.3

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, не обеспечена защита помещений от протечек с кровли, в связи с чем, на лестничных клетках видны следы протечек; не обеспечена исправность выступающих над поверхностью кровли конструктивных элементов, а именно видны частичные разрушения кирпичной кладки вентиляционных каналов; полы на лестничных клетках имеют повреждения бетонного слоя; цоколь дома имеет повреждения, частичные повреждения кирпичной кладки и бетонного слоя; в подвальном помещении имеется повреждения трубопровода системы водоотведения.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК «Беревестник» на основании договора управления многоквартирным домом № ФЗ/16/066/22, расположенным по адресу: <адрес> от 25.08.2022 (далее - Договор), и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 518 от 26.04.2019.

Согласно п. 1.1. Договора ООО «УК «Буревестник» обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1.2. Договора ООО «УК «Буревестник» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ООО «УК «Буревестник» ненадлежащим образом осуществляет управление указанным многоквартирным домом, не выполняет свои обязанности по обеспечению необходимого качества работ и услуг, что является нарушением прав не только лиц, проживающих в данном доме, но и неопределенного круга лиц на благоприятные условия нахождения рядом с домом, в том числе, несовершеннолетних.

Представитель истца надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «УК «Буревестник» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что во исполнение поручения прокуратуры Ленинградской области № 7-39-2023/7040-23-20410001 от 27.09.2023 Выборгской городской прокуратурой организована проверка информации, размещенной 25.09.2023 и 26.09.2023 на сайте https://47NEWS.ru о нарушениях требований жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирных домов в п. Каменка Выборгского района Ленинградской области.

Так, осмотром дома <адрес> установлено, что в нарушение п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.10, 4.6.2.3, 4.4.1, 4.2.3.4, 5.8.3

В силу части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ (далее - Кодекс) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 статьи 161 Кодекса управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), предусмотрено, что в состав общего имущества, в том числе включаются чердаки, крыши, межквартирные лестничные площадки, лестницы, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с

законодательством Российской Федерации и договором.

Частью 3 ст. 23 Федерального закона «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999, предусмотрено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии с п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.10, 4.6.2.3, 4.4.1, 4.2.3.4, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила и нормы), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток; не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.; организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку, устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов, восстановление защитно-отделочных покрытий; повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать, цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном порядке; организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Кодекса по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту, общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК «Беревестник» на основании договора управления многоквартирным домом № ФЗ/16/066/22, расположенным по адресу: <адрес>, от 25.08.2022 (далее - Договор), и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 518 от 26.04.2019.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребителю гарантировано право на безопасность получаемых услуг.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто, в связи с чем, иск прокурора подлежит удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что в соответствии с пп.9 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются только прокуроры по заявлениям в защиту неопределенного круга лиц, исходя из удовлетворения искового заявления прокурора по требованиям неимущественного характера общий размер государственной пошлины, подлежащей к присуждению с ООО «УК «Буревестник» в местный бюджет, в соответствии с п.п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ составляет 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Выборгского городского прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью "УК Буревестник" об обязании устранить нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, произвести текущий ремонт кровли, вентиляционных каналов, пола на лестничных клетках, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» устранить нарушения требований, предусмотренных п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.10, 4.6.2.3, 4.4.1, 4.2.3.4, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, при эксплуатации общего имущества в доме <адрес>, в части ненадлежащего содержания дома, а именно: произвести текущий ремонт кровли в доме <адрес> путем ремонта местных повреждений на кровле с целью обеспечения защиты от увлажнения конструкций и инженерного оборудования от протечек кровли; провести текущий ремонт вентиляционных каналов, выступающих над поверхностью кровли в <адрес> путем восстановления кирпичной кладки выступающих над поверхностью кровли элементов вентиляционных каналов; произвести текущий ремонт пола на лестничных клетках в <адрес> путем устранения повреждений полов с восстановлением защитно- отделочных покрытий; произвести текущий ремонт цоколя <адрес> области с восстановлением кирпичной кладки и бетонного слоя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник», в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Выборгский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Вериго

47RS0005-01-2023-005640-87

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-5409/2023