УИД 16RS0043-01-2022-008278-36
Дело №2-5065/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года город Нижнекамск, Республика Татарстан
Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Э.З. Мардановой,
при секретаре судебного заседания З.К. Яхиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 Артёмовны ФИО1, о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,
установил:
истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РТ) обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 Артёмовны ФИО1, о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ФИО3, ФИО4 заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчикам передана ...А по ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. ... из учетного дела семьи исключен ФИО4, умерший .... ... подписано дополнительное соглашение к договору о включении в состав участников ФИО1. В соответствии с условиями договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно протоколу выбора первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 19 500 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 180 месяцев. 19 декабря между истцом и ответчиками было заключено соглашение к договору социальной ипотеки ... о переводе на условия найма сроком на 60 месяцев. С ... ответчики проживают на условиях выкупа. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих ежемесячный выкуп 0,34366203 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. В нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 40,25351893 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 34,84359324 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 5,40992569 квадратных метров. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 240946 рублей 89 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (5,40992569) на текущую цену 1 квадратного метра (44 537 рублей 93 копейки). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 3 573 рубля 89 копеек, таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 244 520 рублей 78 копеек. Истец в адрес ответчика направлял претензию с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ..., размер которых составил 14 729 рублей 76 копеек.
Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объёме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, указав о том, что образовавшуюся задолженность обязуется оплатить.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ... между истцом и ФИО3, ФИО4 заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчикам передана ...А по ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.
... из учетного дела семьи исключен ФИО4, умерший ....
... подписано дополнительное соглашение к договору о включении в состав участников ФИО1.
В соответствии с пунктами 3.1.6 - 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.
Согласно протоколу выбора первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 19 500 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 180 месяцев.
19 декабря между истцом и ответчиками было заключено соглашение к договору социальной ипотеки ... о переводе на условия найма сроком на 60 месяцев.
С ... ответчики проживают на условиях выкупа.
Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих ежемесячный выкуп 0,34366203 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.
В нарушение условий договора ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.
Истец направлял в адрес ответчиков претензию, согласно которой истец просил ответчиков оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.
Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 40,25351893 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 34,84359324 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 5,40992569 квадратных метров.
За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 240946 рублей 89 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (5,40992569) на текущую цену 1 квадратного метра (44 537 рублей 93 копейки).
Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 3 573 рубля 89 копеек, таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 244 520 рублей 78 копеек.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ..., размер которых составил 14 729 рублей 76 копеек. Расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 244 520 рублей 78 копеек.
На основании пункта 48 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... (ред. от ...) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Учитывая, что при разрешении возникшего спора невозможно определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец в праве требовать с ответчика уплаты процентов в размере ставки банковского процента (ставки рефинансирования) за пользование чужими денежными средствами до дня фактического погашения суммы основного долга.
В связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 244 520 рублей 78 копеек исходя из ключевой ставки, подлежат удовлетворению.
Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 792 рубля 51 копейка.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Н.А. Разгуляевой (паспорт <...>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 Артёмовны ФИО1, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН <***>) текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки ... по состоянию на ... в размере 244 520 рублей 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 14 729 рублей 76 копеек, а начиная с ... проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 244 520 рублей 78 копеек, а также расходы на оплате государственной пошлины в размере 5 792 рубля 51 копейка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья - подпись
Копия верна:
Судья Э.З. Марданова
Мотивированное решение изготовлено ...
Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-36), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ
Решение12.11.2022