Дело № 2-874/2025
УИД: 05RS0020-01-2025-000275-76
Резолютивная часть решения объявлена – 06 ноября 2025 года.
Мотивированное решение составлено – 07 ноября 2025 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года Республика Дагестан,
Кизлярский район, с. Юбилейное
Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Л.Н. Бычихиной, при секретаре судебного заседания А.А. Трудковой, с участием старшего помощника прокурора г. Кизляра С.А.Карелиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения №8590 к ФИО1 ФИО13 ФИО1 ФИО14 ФИО1 ФИО15 о признании утратившим право пользования недвижимым имуществом земельным участком и жилым домом, расположенным пол адресу: РД, <адрес>, выселении и взыскании госпошлины в размере 20 000 рублей,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения № 8590 обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО16 ФИО1 ФИО17 ФИО1 ФИО18 о признании утратившим право пользования недвижимым имуществом земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: РД, <адрес> выселении, указав в обосновании требований на то, что решением Тарумовского районного суда Республики Дагестан от 17 марта 2023 года по гражданскому делу № 2-77/2023 в том числе обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога. В рамках возбужденного на основании указанного решения суда исполнительного производства от 30.05.2023 №45294/23/05046-ИП недвижимое имущество в установленный законом срок не реализовано и передано взыскателю, что подтверждается актом приёма-передачи недвижимого имущества от 20.12.2023. В настоящее время ПАО Сбербанк является собственником недвижимого имущества:
• Земельного участка, общей площадью 3525 кв.м., категория земель: Жилое, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, 05:02:000017:405-05/190/2021-2 от 16.06.2021. Ипотека в силу закона.
• Жилого дома, общей площадью 300,5 кв.м., назначение: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. <адрес>, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, 05:02:000017:542-05/190/2021-2 от 16.06.2021. Ипотека в силу закона.
Фактическое проживание Ответчика и его сожителей в объекте недвижимости, который принадлежит Истцу на праве собственности, существенно нарушает права и законные интересы Банка, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению стоимости имущества. Ответчик, не являясь собственниками объекта недвижимости, не имеет основанный на законе интерес в его сохранении. Более того, регистрация и фактическое проживание Ответчика в объекте недвижимости препятствует его реализации, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости отказываются от сделки ввиду наличия указанных обстоятельств.
28.10.2024 Ответчику направлено требование о выселении из жилого помещения и о необходимости добровольном снятии с регистрационного учета по адресу: РД, <адрес>. Указанные требования в установленный срок в добровольном порядке Ответчиком не исполнены.
ПАО Сбербанк был направлен запрос в МВД по РД за регистрационным номером №6592 от 19.08.2024 о предоставлении сведений о лицах, проживающих по адресу: РД, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ в ответ на запрос за регистрационным номером № МВД по РД сообщило, что с выездом по выше указанному адресу установлено о проживании в данном домовладении ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Просит суд признать ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 и ФИО1 ФИО24, утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, выселении указанных лиц, а также взыскании с ответчиков уплаченной истцом госпошлины в размере 20 00 рублей.
В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения №8590 ФИО4 не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и удовлетворении требований по доводам изложенным в иске.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В судебное заседание ответчики: ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания извещались надлежащем образом.
Старший помощник прокурора г. Кизляра Карелина С.А. в своем заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, признать ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26 и ФИО1 ФИО27, утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, выселении указанных лиц, а также взыскании с ответчиков уплаченной истцом госпошлины в размере 20 00 рублей солидарно.
Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Кизлярского районного суда www.Kizljar-rs/dag.sudrf.ru.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников судебного разбирательства.
Изучив и материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора г. Кизляра Карелиной С.А., суд переходит к следующему.
Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 3 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N71 3, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "06 ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно решению Тарумовского районного суда Республики Дагестан от 17 марта 2023 года по гражданскому делу № 2-77/2023, вступившего в законную силу 18.04.2024г. исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО5 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на имущество, являющегося предметом ипотеки в силу закона, о назначении судебно оценочно-товароведческой экспертизы для определения начальной продажной цены заложенного имущества, удовлетворены частично, в том числе обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога /л.д. 14-18/.
В рамках возбужденного на основании указанного решения суда исполнительного производства от 30.05.2023 №45294/23/05046-ИП недвижимое имущество в установленный законом срок не реализовано и передано взыскателю (ПАО Сбербанк), что подтверждается актом приёма-передачи недвижимого имущества от 20.12.2023. В настоящее время ПАО Сбербанк является собственником недвижимого имущества:
• Земельного участка, общей площадью 3525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №.
• Жилого дома, общей площадью 300,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №.
Фактическое проживание Ответчика и его сожителей в объекте недвижимости, который принадлежит Истцу на праве собственности, существенно нарушает права и законные интересы Банка, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению стоимости имущества. Ответчик, не являясь собственниками объекта недвижимости, не имеет основанный на законе интерес в его сохранении. Более того, регистрация и фактическое проживание Ответчика в объекте недвижимости препятствует его реализации, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости отказываются от сделки ввиду наличия указанных обстоятельств.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иной не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчиками - ФИО6, ФИО7 и ФИО8 не представлены доказательства, подтверждающие наличие права собственности на вышеуказанное жилое помещение – жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.
Местом жительства гражданина, то есть местом, в котором он постоянно или преимущественно проживает, могут являться жилой дом, квартира, комната и иные жилые помещения (п. 1 ст. 20 ПС РФ; ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ; ст. 2 Закона от 25.06.1993 N5242-1).
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
Суд с учетом указанных требований закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу, что при указанных обстоятельствах исковые требования ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения № к ФИО1 ФИО30 ФИО31 ФИО1 ФИО29 ФИО1 ФИО32 о признании утратившим право пользования недвижимым имуществом земельным участком и жилым домом, расположенным пол адресу: РД, <адрес> выселении, подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании в его пользу расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.
Согласно платежного поручения №126012 от 18.12.2024 года истцом при обращении с настоящим иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей 00 копеек.
Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения №8590 к ФИО3 ФИО33 ФИО2 ФИО34 ФИО1 ФИО35 о признании утратившим право пользования недвижимым имуществом земельным участком и жилым домом, расположенным пол адресу: РД, <адрес>, выселении и взыскании госпошлины в размере 20 000 рублей, удовлетворить.
Признать ФИО1 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования недвижимым имуществом:
• Земельным участком, общей площадью 3525 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №.
• Жилым домом, общей площадью 300,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета - ФИО1 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: Россия, <адрес>.
Выселить ФИО1 ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.
Взыскать с ответчиков ФИО1 ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, кВ. 318, ФИО1 ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, кВ. 318, и ФИО1 ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, кВ. 318, в доход ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения № государственную пошлину в размере 20 000 рублей 00 копеек солидарно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Л.Н. Бычихина
Копия верна:
Судья Л.Н. Бычихина