66RS0013-01-2023-000136-83

Дело №2-214

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Тюшевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Каменский городской округ» к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора,

УСТАНОВИЛ :

Администрация МО «Каменский городской округ» обратилась с иском к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка №*** от <*** г.>, кадастровый №***, а также договора аренды земельного участка №*** от <*** г.>, кадастровый №***, расположенных по адресу <адрес>, в связи со смертью арендатора ФИО2.

В обоснование иска указано, что <*** г.> между администрацией МО «Каменский городской округ» (далее Администрация) и ФИО2 заключен договор аренды №*** земельного участка, кадастровый №***, на срок 49 лет, <*** г.> между администрацией МО «Каменский городской округ» (далее Администрация) и ФИО2 заключен договор аренды №*** земельного участка, кадастровый №***, на срок 49 лет. Договоры зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по Свердловской области. <*** г.> истцу стало известно, что арендатор ФИО2 скончалась <*** г.>. От ответчика ФИО3 и ФИО4, являющихся собственниками жилого дома под <адрес>, поступило заявление о прекращении указанных договоров. Поскольку, расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда, истец обратился с настоящим иском. Просят на основании ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 46, ч. 1 ст. 416 ГК РФ прекратить договор аренды земельного участка.

Представитель истца, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения по существу иска не представил.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражения по существу иска не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что <*** г.> между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области арендодатель и ФИО2 заключен договор аренды№*** земельного участка, кадастровый №***, на срок 49 лет, <*** г.> между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> арендодатель и ФИО2 заключен договор аренды 28 земельного участка, кадастровый №***, на срок 49 лет. Соглашением от <*** г.> заключенным между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и МО «Каменский городской округ» к последнему перешли права и обязанности по указанным договорам аренды на стороне арендодателя.

Договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке.

ФИО2 скончалась <*** г.>.

Из материалов наследственного дела следует, что наследником первой очереди после смерти ФИО2 является ее сын ФИО1, последний принял наследство (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ), обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Наследство в виде права аренды спорного земельного участка ответчиком не оформлялось, более того, ФИО1 произвел отчуждение жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из содержания пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В данном случае установлено, что наследник арендатора земельного участка отказались от вступления в договор на прежних условиях.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации МО «Каменский городской округ» к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора, удовлетворить.

Договор аренды №*** от <*** г.> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №***, заключенный между Администрации «Каменского городского округа» и ФИО2 считать прекращенным.

Договор аренды №*** от <*** г.> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №***, заключенный между Администрации Каменского городского округа и ФИО2 считать прекращенным.

Договор считается прекращенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Данное решение является основанием для внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд.

Судья О.В. Пономарева