Копия

25RS0032-01-2023-000048-74 дело №2-103/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Рыпчука О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жильцовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации Хорольского муниципального округа

к ФИО1

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии: представителя истца – ФИО2, ответчика – ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Хорольского муниципального округа (правопреемник администрации Благодатненского сельского поселения) обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды №5 от 22.09.2016 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 62499кв.м., заключенного между с ФИО1 и о взыскании с ФИО1 17836 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате и 2024 руб. 42 коп. договорной пени (с учетом уточнений). В обоснование иска приведен довод о том, что ответчик допустил существенное нарушение условия договора аренды, предусматривающее его расторжение.

В судебном заседании представитель администрации поддержал иск по изложенным в нем основаниям в полном объеме. ФИО1 по иску не возразил, пояснил, что утратил интерес к аренде после того, как по земельному участку прошла танковая колонна.

Исследовав в порядке ст.67 ГПК РФ иск и представленные доказательства, заслушав доводы и возражения сторон, суд пришел к выводу о следующе.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 22.09.2016 между администрацией Благодатненского сельского поселения (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №5 от 22.09.2016 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 62499кв.м. По условиям договора арендодатель обязался предоставить, а арендатор - принять во временное владение и пользование названный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения сроком с 22.09.2016 по 21.09.2065.

Согласно п.3.1 договора арендная плата составила 4987 руб. 42 коп. в год (при однократном внесении) или 415 руб. 62 коп. в месяц.

В п.4.1.6 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения арендой платы сроком более 6 месяцев.

В п.п.5.1, 5.2 договора аренды предусмотрено, что при неуплате в установленные сроки арендной платы и других платежей арендатор обязался уплачивать арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По акту приема-передачи от 22.09.2016 земельный участок передан в пользование арендатора. Договор аренды 21.11.2016 прошел государственную регистрацию.

За период исполнения договора аренды задолженность арендатора по арендной плате по состоянию на 19.08.2021 составила 15765 руб. 15 коп. основного долга и 580 руб. 44 коп. пени. Претензия по данному поводу, направленная арендодателем в адрес арендатора, оставлена без ответа.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Задолженность по арендной плате составляет 17836 руб. 43 коп. основного долга и 2024 руб. 42 коп. договорной пени. Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В п.3 ст.610 ГК РФ указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ответчик в судебном заседании признал неисполнение в течение 6ти месяцев принятых на себя обязательств по внесению предусмотренных договором платежей арендатор, требование администрации о расторжении договора аренды является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с признанием ответчиком иска, суд пришел к выводу, что уточненный иск администрации подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой освобожден истец, подлежит уплате ответчиком в доход бюджета Хорольского муниципального округа. Вопрос о рассрочке/отсрочке исполнения решения суда может быть рассмотрен после его вступления в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный иск Администрации Хорольского муниципального округа удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Хорольского муниципального округа 17836 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате и 2024 руб. 42 коп. договорной пени (всего 19860 руб. 85 коп.).

Расторгнуть договора аренды №5 от 22.09.2016 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 62499кв.м., заключенный между Администрацией Хорольского муниципального округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Хорольского муниципального округа 794 руб. 43 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хорольский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления его полного текста.

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании 10.02.2023. Полный его текст изготовлен 13.02.2023.

Судья/подпись/

Копия верна.

Судья Хорольского районного суда Рыпчук О.В.

Секретарь судебного заседания Жильцова В.А.