Дело 2-3499/2023

УИД 91RS0003-01-2023-003813-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Мурадове Н.Э.

с участием представителя истца ФИО7

представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес> Республики Крым, ООО "УК Крымское время» о понуждении заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Центральный районный суд <адрес> Республики Крым с вышеуказанным иском, согласно которого просит признать за ней право пользования жилым помещением – комнатой № расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Исковые требования мотивированы тем, что истец 2000 года была вселена в жилое помещение – комнату № в общежитии расположенном по адресу: <адрес> в качестве работника ОАО «Крымремстройтрест».

В дальнейшем в 2009г. истец и члены ее семьи переехали проживать в комнату №, в 2010г. зарегистрировались в нем и проживают в вышеуказанном жилом помещении по настоящее время.

С момента вселения и по настоящее время истец пользуются жилым помещением №, постоянно проживает в нем, несет бремя его содержания, оплачивает все коммунальные услуги, ввиду чего полагает, что право пользования жилым помещением сложилось на условиях договора социального найма.

В 2023г. истец обратилась в Департамент жилищной политики Администрации <адрес> с заявление о заключении договора социального найма, однако в заключении договора социального найма ей было отказано, по причине того, что договор коммерческого найма жилого помещения был заключен на определенное время.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица - МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес> Республики Крым, ООО "УК Крымское время, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 672 ГК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 14 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) заключение договоров социального найма относится к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину Нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом. Договор социального найма заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома: квартира, часть квартиры, комната.

Как установлено судом и следует из искового заявления истец как член семьи ФИО8 в 2000 года была вселена в жилое помещение – комнату № в общежитии расположенном по адресу: <адрес>.

Суду предоставлен договор найма жилого помещения от 01.01.2007г. заключенного между ОАО «Крымремстройтрест» и ФИО8, наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное платное пользование жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>В ком.505.Члены семьи: (ФИО1) ФИО2 – жена, ФИО10 – дочь. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по 01.11.2007г.

В дальнейшем в 2009 году истец и члены ее семьи переехали проживать в комнату №.

С момента вселения и по настоящее время истец пользуются жилым помещением №, зарегистрирована в нем, постоянно проживает в нем, несет бремя его содержания, оплачивает все коммунальные услуги.

Суду представлена справка выданная ОАО «Крымремстройтрест» о регистрации ФИО2 в комнате №.

В соответствии с лицевым счетом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована с 09.02.2010г. и проживает в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>В ком.511.

Суду представлены доказательства оплаты коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

ФИО9 обратилась в Администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением о предоставлении муниципальной услуги по заключению договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>В ком.511.

Ответом МКУ Департамент жилищной политики от 21.02.2023г. ФИО2 отказано в предоставлении муниципальной услуги, поскольку отсутствует решение о предоставлении жилого помещения.

В соответствии с договором коммерческого найма от 01.02.2016г. заключенного между ОАО «Крымремстройтрест» и ФИО2, наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>В ком.511. Помещение будет использоваться нанимателем в целях временного проживания нанимателя и членов его семьи: ФИО10 – дочь. Срок найма определяется с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2016г.

В соответствии с договором коммерческого найма от 01.01.2017г. заключенного между ОАО «Крымремстройтрест» и ФИО2, наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>В ком.511. Помещение будет использоваться нанимателем в целях временного проживания нанимателя и членов его семьи. Срок найма определяется с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2017г.

В соответствии со справкой Департамента городского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принята на квартирный учет решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с выпиской из Реестра Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>В ком.511 включено в Реестр.

Согласно постановления Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении административного регламента - предоставление муниципальной услуги «Заключение, расторжение, изменение договоров социального найма жилого помещения» определен порядок заключения, расторжения, изменения договоров социального найма жилого помещения, перечень документов, необходимых для заключения договора социального найма, срок предоставления муниципальной услуги и последовательность действий при исполнении муниципальной услуги.

В соответствии с регламентом договор социального найма жилого помещения заключается с гражданами, проживающими в жилых помещениях муниципального жилого фонда на основании решения о предоставлении жилого помещения.

Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Заключение, расторжение, изменение договоров социального найма жилого помещения», утвержденным постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № определен перечень документов, необходимых для заключения договора, а именно: выписка из финансового лицевого счета на квартиру; копии документов, удостоверяющих личность заявителя (нанимателя) и всех членов семьи нанимателя; справка о регистрации по форме №; копии документов, подтверждающих родственные отношения с заявителем (нанимателем); согласие на обработку персональных данных всех совершеннолетних членов семьи; документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (решение исполнительного комитета соответствующего совета о предоставлении жилой площади или о переоформлении лицевого счета).

Статья 10 ЖК РФ устанавливает основания возникновения жилищных прав и обязанностей при пользовании жилым помещением.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Данное конституционное право относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно п. 1, ч. 3, ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права. Аналогичная норма содержится также в ст. 12 ГК РФ.

Как установлено судом, истец другого жилого помещения на праве собственности не имеет, подтверждений тому, что истец ранее принимала участие в приватизации жилого помещения, материалы дела не содержат, и ответчиком таких документов не представлено.

Истец вселена, проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении на законных основаниях, в установленном законом порядке не признана утратившей право пользования жилым помещением, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, принимает меры по содержанию и сохранности жилого помещения.

Вселение в жилое помещение, проживание в жилом помещении на протяжении длительного времени, оплата жилищно-коммунальных услуг, свидетельствуют о фактическом заключении с истцом договора социального найма на занимаемое жилое помещение. Иные лица, в том числе ответчики, требований относительно данного жилого помещения не заявляли.

В соответствии с ГК РФ (статья 60) пользование жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда осуществляется на основании договора социального найма.

Статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Гражданину, фактически пользовавшемуся жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, не может быть отказано в заключении договора социального найма на изолированное жилое помещение.

Учитывая, что истец приобрела право пользования жилым помещением на законных основаниях, и у нее возникли все права нанимателя, суд приходит к выводу, что право истца нарушено и подлежит защите.

Таким образом, поскольку имеющимися в деле доказательствами подтверждено проживание ФИО2 с 2010 г. по адресу: <адрес> ком.511 на законных основаниях, она имеет право на пользование этим помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что спорное жилое помещение не предоставляется истцу впервые, а имело место изменение правоотношений сторон в связи с изменением правового статуса жилого помещения при его передаче в муниципальную собственность, соответственно, положения Жилищного кодекса РФ порядке предоставления жилого помещения по договору социального найма не распространяются на отношения, возникающие при изменении правового статуса жилого помещения.

Оснований для взыскании судебных расходов не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес> Республики Крым, ООО "УК Крымское время» о понуждении заключить договор социального найма- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комната № на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.