Дело № 2-315/2023
УИД 33RS0013-01-2022-000466-15
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 сентября 2023 г. г.Меленки
Меленковский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Агашиной М.Ю.,
при секретаре Барчиковской Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на обособленные блоки,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать жилой дом, общей площадью 113,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки; признать за ФИО2 право собственности на обособленный блок №, общей площадью 56,5 кв.м., признать за ФИО3 право собственности на обособленный блок №, общей площадью 56,8 кв.м. указанного жилого дома блокированной застройки. В обоснование исковых требований указано следующее.
Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит 1 / 2 часть жилого дома общей площадью 113,3 кв.м., по адресу: расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, а также земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. ФИО3 на праве собственности принадлежит часть указанного жилого дома площадью 56,8 кв.м., а также земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Фактически жилой дом площадью 113,3 кв.м. разделен на отдельные блоки, с примыкающими к ним отдельными земельными участками. Блоки соприкасаются общей стеной. Имеется два отдельных входа, отдельные системы газоснабжения, водоотведения, свет к каждому блоку подведен отдельно. Истец неоднократно пыталась сдать документацию на регистрацию права собственности на блок № данного дома, в чем было отказано, поскольку по решению суда в ее собственности находится часть жилого дома, что является основанием для регистрации на ее имя 1 / 2 доли в праве собственности на жилой дом. Кроме того, для осуществления государственного кадастрового учета должны обратиться два собственника помещений, что не представляется возможным. Жилой дом изначально, с момента строительства представлял собой дом блокированной застройки. Решить вопрос в досудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 (по доверенности) исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что для регистрации права собственности на отдельный блок данного дома истец обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО5, которой был составлен технический план здания. В своем заключении кадастровый инженер указала, что принадлежащее ФИО2 на праве собственности жилое помещение фактически является отдельным блоком жилого дома, а сам дом относится к дому блокированной застройки. К такому же выводу пришел и судебный эксперт по результатам проведенной по делу строительно- технической экспертизы.
В судебное заседание не явились истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. О месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие ( л.д. 67,74, 124).
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно частям 1,2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната ( часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом ( другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Исходя из приведенных положений закона и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу является определение статуса спорного жилого дома и отдельных его частей, принадлежность земельных участков, соответствие объектов недвижимости, в том числе находящегося в собственности истца, требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.
Судом установлено и из материалов дела следует, что решением мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на 1 / 2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> ( л.д. 8-10).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1 / 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> ( л.д. 49-52).
Земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования- личное подсобное хозяйство, принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 11). Сведения о регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости ( л.д. 56-59).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 56,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> ( л.д. 53-55).
Земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования- личное подсобное хозяйство, принадлежит ФИО3 на праве собственности. Сведения о регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости ( л.д. 60-63).
В выписках из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение, общей площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> ( л.д. 18).
Вместе с тем, постановлением Главы Дмитриевогорского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № узаконено присвоение адреса части жилого дома и земельному участку, принадлежащих на праве собственности ФИО2- д. <адрес>, <адрес> ( л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключен договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером ИП ФИО5, с целью подготовки технического плана для создания здания, расположенного по адресу: д. <адрес>, <адрес>. В заключение кадастрового инженера подготовленного технического плана здания указано, что здание является частью жилого дома. Так как жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, где каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, и этой части соответствует свой земельный участок, то постановка части жилого дома на государственный кадастровый учет производится как здания (блоки жилого дома блокированной застройки). Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Площадь здания составляет 56,5 кв.м.( л.д. 20-28).
При подготовке технического плана кадастровый инженер учитывал технический паспорт на часть жилого дома по состояния на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 35-41), в соответствии с которым дом состоит из двух обособленных частей, расположенных на отдельных земельных участках.
Ответчиком ФИО3 также предоставлен технический паспорт части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общая площадь которой составляет 26,8 кв.м. ( л.д. 75-83).
Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации в отношении объекта недвижимости, в том числе, по причине несоответствий в представленных документах. Также указано, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для внесения кадастровым инженером сведений о существовании дома блокированной застройки ( л.д. 43-44).
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству истца назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно экспертному заключению ООО «Реалити Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 113,3 кв.м. с кадастровым номером 33:16:001613: 163, расположенный по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, соответствует характеристикам дома блокированной застройки согласно нормам действующего законодательства. Блоки расположены на отдельных земельных участках. Каждый из блоков имеет: непосредственный выход на земельный участок, индивидуальную врезку в центральный водопровод, индивидуальную врезку в магистральный газопровод, индивидуальную котельную, индивидуальный канализационный септик. Каждый из блоков не имеет : общего с соседним жилым блоком чердака, общего с соседним жилым блоком подполья, общих с соседним жилым блоком вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.
Также в описательно- мотивировочной части экспертного заключения указано, что жилой дом разделен на две части: первая часть ( по фасаду левая) площадью 56,8 кв.м., принадлежит ФИО3 ( литера А2, 1 / 2 литеры А1, 1 / 2 литеры А). Вторая часть ( по фасаду правая) площадью 56,5 кв.м., принадлежит ФИО2 ( Литера А3, 1 / 2 литеры А1, 1 / 2 литеры А). Каждая часть имеет отдельный вход, обособлена общей капитальной стеной без общих проемов с капитальным фундаментом. Каждая часть чердачного пространства обособлена деревянной перегородкой без общих проемов. Под каждой частью дома имеется свой земельный участок ( л.д.105-106).
Заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями закона. Эксперт имеет допуск к осуществлению экспертной деятельности и соответствующую квалификацию, предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В заключении указано на использование соответствующих нормативов и стандартов оценки. Заключение эксперта выполнено после непосредственного осмотра и обследования строений экспертом, что подтверждается и фотофиксацией проведенного исследования. Экспертное заключение включает в себя исследовательскую часть, описание проведенных исследований, анализ представленных документов. В экспертном заключении содержатся ответ на поставленные судом вопросы, заключение подписано экспертом, содержит подробное описание произведенного исследования, выводы, содержащиеся в заключении, мотивированы и обоснованы. В заключении указаны сведения об эксперте, наименование экспертной организации, место нахождения этой организации, что является соблюдением требования Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Заключения эксперта отвечает требованиям относимости и допустимости. Установленные судом обстоятельства дела согласуются с выводом эксперта.
В связи с изложенным, не доверять вынесенному экспертом заключению оснований не установлено. Иными лицами, участвующими в деле, не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов указанной экспертизы либо ставящих выводы под сомнение.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании дома, принадлежащего сторонам по делу, домом блокированной застройки, поскольку данный объект недвижимости соответствует всем критериям дома блокированной застройки, в том числе, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, блоки расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования. ФИО2 принадлежит блок №, общей площадью 56,5 кв.м., ФИО3 - блок №, общей площадью 56,8 кв.м.
Признание за сторонами права собственности на отдельные блоки дома блокированной застройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов собственников, поскольку будет способствовать реализации права на осуществление государственного кадастрового учета тех объектов недвижимости, каковыми они являются - блоков дома блокированной застройки, то есть в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью 113,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать за ФИО2 право собственности на блок №, общей площадью 56,5 кв.м. дома блокированной застройки общей площадью 113,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на блок №, общей площадью 56,8 кв.м. дома блокированной застройки общей площадью 113,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья М.Ю. Агашина