Дело № 2-3707/2022 г. 74RS0002-01-2022-001988-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 13 июля 2022 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Я.А. Халезиной,

при секретаре Е.В. Чичимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о сохранении помещения в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Челябинска о сохранении нежилого здания кадастровый №, расположенного по адресу: реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1, указал, что он, являясь собственником нежилого помещения, произвел работы по его реконструкции, в результате чего изменилась площадь помещения с 102,8 кв.м. на 332,9 кв.м.

Реконструкция нежилого помещения была выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций. Выполненная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает интересы третьих лиц. Истец просит сохранить указанное нежилое помещение в реконструированном состоянии.

Истец участия в судебном заседании не принял, извещен просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещён, направил отзыв в котором указал на несогласие с заявленными требованиями.

Принимая во внимание неявку сторон в судебное заседание, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду о причинах неявки, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания кадастровый №, расположенного по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок и нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним.

Из плана нежилого помещения до и после реконструкции, технического заключения ООО «Априори-строй» от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилое помещение следует, что истец реконструировал чердачное помещение под мансарду, подвальное помещение под бельэтаж.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно техническому заключению ООО «Априори-строй» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция нежилого помещения, расположенного по адресу: выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, без изменения проектного положения стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, без изменения системы вентиляции.

Осуществляя перепланировку нежилого помещения по вышеуказанному адресу, истец распорядился указанным имуществом, реализовав своё право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение, при этом, не нарушая прав и законных интересов других граждан и не создавая угрозу жизни или здоровью последних.

Вместе с тем, судом обращается внимание на разъяснения в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", из которых следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении реконструкции нежилого помещения увеличивается общая площадь всего нежилого помещения, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является недвижимое имущество, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого прав собственности в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В настоящем случае истцом требования о признании права собственности на вновь образованный объект недвижимости не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований о сохранении реконструкция, перепланировка и переоборудование нежилого помещения, расположенного по адресу: выполнены в границах земельного участка домовладения, согласно техническому заключению реконструкция, перепланировка и переоборудование нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью людей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Челябинска о сохранении помещения в реконструированном состоянии.

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание, расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п Я.А. Халезина

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Я.А. Халезина

Секретарь Е.В. Чичимова