Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 год

г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Бачигиной С.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени

установил :

В Красноперекопский районный суд г. Ярославля поступило выше указанное гражданское дело по иску АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени на основании определения судьи Ленинского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно ч. 4 ст. 33 ГПК РФ дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

В обоснование требований истцом указано, что ответчик ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС В жилом помещении зарегистрированных лиц не значится, лицевой счет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Между АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района"и собственниками многоквартирного дома по адресу: АДРЕС заключен договор управления, в соответствии с которым заявитель оказывает жилищно-коммунальные услуги.

Оплата жилищно-коммунальных услуг по адресу: АДРЕС за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН не производилась должным образом, в связи с чем на лицевом счете образовалась задолженность в размере 71 448 руб. 67 коп., в т.ч. по оплате за содержание и ремонт 36 994 руб. 33 коп., по оплате горячего водоснабжения и отопления - 3 020 руб. 88 коп. (ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН), по оплате прочих коммунальных услуг - 31 433 руб. 46 коп..

С учетом положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН на всю имеющуюся задолженность в размере 162 600 руб. 86 коп.. Истец полагает обоснованным к начисленным пени за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер до 65 040 руб. 34 коп. (40% от размера начисленных).

Истец в соответствии со ст. 122 ГПК РФ обращалась в судебный участок № 1 Ленинского судебного района города Ярославля с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени. Мировым судьей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа в связи с наличием спора о праве.

Просят: взыскать в пользу АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: АДРЕС про лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 71 448 руб. 67 коп., в т.ч. по оплате за содержание и ремонт жилья - 36 994 руб. 33 коп., по оплате горячего водоснабжения и отопления - 3 020 руб. 88 коп., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, электрическая энергия) - 31 433 руб. 46 коп., а также пени в размере 65 040 руб. 34 коп. с последующим начислением пени по день фактического исполнения обязательства на сумму в размере 71 448 руб. 67 коп., начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 095 руб. 00 коп..

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ответчик извещен судом надлежаще, в т.ч. по адресу регистрации, в адрес суда возвращены конверты по истечению срока хранения. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон, в том числе ответчика, в порядке заочного производства. Исследовав в полном объеме письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно выписке ЕГРН (л.д. 78) право собственности ответчика на жилое помещение зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Истец указывает, что в жилом помещении зарегистрированные лица отсутствуют, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 11).

Управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС осуществляет АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" на основании договора управления многоквартирным домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 71-72).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ). На основании п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 сособственники жилого помещения в МКД несут обязанность по оплате жилого помещения соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Судом установлено, что оплата жилищно-коммунальных услуг по адресу: АДРЕС за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН не производилась ответчиком должным образом, в связи с чем на лицевом счете НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН образовалась задолженность в размере 71 448 руб. 67 коп., из которых: по оплате за содержание и ремонт жилья 36 994 руб. 33 коп., по оплате горячего водоснабжения и отопления - 3 020 руб. 88 коп., по оплате прочих коммунальных услуг - 31 433 руб. 46 коп..

Судом установлено, что ранее истец обращался к мировому судьей судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Ярославля с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, определением мирового судьи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заявителю отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа с указанием на наличие спора о праве, разъяснено право на обращение с требованиями в порядке искового производства (л.д. 9). Исковое заявление поступило в Ленинский районный суд г. Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 4).

Представленный истцом расчет задолженности в ходе рассмотрения дела не оспорен, доказательств отсутствия задолженности за спорный период ответчиком не представлено, в связи с чем имеются основания для удовлетворения в указанной части требований истца и взыскания в пользу АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: АДРЕС про лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 71 448 руб. 67 коп., из которых: по оплате за содержание и ремонт жилья - 36 994 руб. 33 коп., по оплате горячего водоснабжения и отопления - 3 020 руб. 88 коп., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, электрическая энергия) - 31 433 руб. 46 коп..

Истец также заявляет требования о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по указанному выше адресу за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, предоставляя в указанной части расчет суммы пени в размере 162 600 руб. 86 коп..

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Судом установлено, что ответчик своевременно обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнял, пени начислены обоснованно в указанный истцом период.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд принимает во внимание, что истец самостоятельно счел возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени за заявленный период на 60% от рассчитанной, что составляет 65 040 руб. 34 коп., указанный размер неустойки суд признает обоснованным, справедливым, с учетом размера суммы основного дола и длительности неисполнения обязательств, оснований для снижения пени в большем размере не установлено.

Также суд считает обоснованными требования истца о последующем начислении пени на сумму основного долга в размере 71 448 руб. 67 коп., начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по день фактического исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени, начисленные в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 65 040 руб. 34 коп., с последующим начислением пени по день фактического исполнения обязательства на сумму основного долга в размере 71 448 руб. 67 коп., начиная с 01.10.2024.

Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в заявленном истцом размере - 5 095 руб. 00 коп..

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. Судом установлены следующие данные АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО1 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к ФИО1 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: АДРЕС про лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 71 448 руб. 67 коп., из которых: по оплате за содержание и ремонт жилья - 36 994 руб. 33 коп., по оплате горячего водоснабжения и отопления - 3 020 руб. 88 коп., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, электрическая энергия) - 31 433 руб. 46 коп., пени, начисленные в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 65 040 руб. 34 коп., с последующем начислении пени, начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по день фактического исполнения обязательства на сумму основного долга в размере 71 448 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины 5 095 руб. 00 коп..

Ответчик вправе подать в Красноперекопский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

С.В. Бачигина