Дело №2-5874/2023

УИД 03RS0003-01-2023-003203-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Шаиховой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о защите прав потребителей, в обоснование иска, указав, что 08.10.2020 между Некоммерческой организацией Фонда развития жилищного строительства Республики Башкортостан и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № 393-10-5420 участия в долевом строительстве. 27.08.2021 между Некоммерческой организацией Фонда развития жилищного строительства Республики Башкортостан и ФИО1,, ФИО2 был составлен акт приема-передачи, квартиры, находящейся по адресу: РФ, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. Согласно заключенного договора застройщик передал, а участник долевого строительства принял в совместную собственность квартиру общей площадью 79,35 кв.м., по адресу: РФ, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Застройщиком данного объекта недвижимости является Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан. При эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям. Для выплаты стоимости устранения недостатков в добровольном порядке в адрес Некоммерческой организации Фонда развития жилищного строительства Республики Башкортостан, была направлена претензия. Претензия была получена НО «ФРЖС РБ» 26.04.2022, что подтверждается уведомлением о вручении. Однако была оставлена без ответа. Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 01.12.2022 по делу № 2-6645/2022 исковые требования истца были удовлетворены частично, взысканы с Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере 151 439,10 руб., штраф в размере 75 719,55 руб., расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере 45 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в том числе составлению претензии в размере 20 000 руб., расходы за услуги курьера в размере 500 руб., расходы по изготовлению дубликата экспертного заключения в размере 1 000 руб., взыскана с Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу ФИО2 стоимость устранения строительных недостатков в размере 151 439,10 руб., штраф в размере 75 719,55 руб. Таким образом, НО «ФРЖС РБ», необоснованно задержал выплату стоимости устранения недостатков на 198 дней с 17.05.2022 по 01.12.2022.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 299 489,42 руб., штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы, расходы за составление претензии в размере 3 000 руб., расходы за оплату услуг юриста в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг курьера в размере 700 руб.

Из письменного отзыва ответчика на исковое заявление следует, что неустойка и штраф подлежат уменьшению в порядке ст.333 ГК РФ и следует отказать во взыскании неустойки и штрафа, в связи с введением моратория.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика НО «ФРЖС РБ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Судом установлено, что 08.10.2020 между Некоммерческой организацией Фонда развития жилищного строительства Республики Башкортостан и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № 393-10-5420 участия в долевом строительстве.

27.08.2021 между Некоммерческой организацией Фонда развития жилищного строительства Республики Башкортостан и ФИО1,, ФИО2 был составлен акт приема-передачи, квартиры, находящейся по адресу: РФ, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Согласно заключенного договора застройщик передал, а участник долевого строительства принял в совместную собственность квартиру общей площадью 79,35 кв.м., по адресу: РФ, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

Застройщиком данного объекта недвижимости является Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан.

При эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям.

Для выплаты стоимости устранения недостатков в добровольном порядке в адрес Некоммерческой организации Фонда развития жилищного строительства Республики Башкортостан, была направлена претензия. Претензия была получена НО «ФРЖС РБ» 26.04.2022, что подтверждается уведомлением о вручении. Однако была оставлена без ответа.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 01.12.2022 по делу № 2-6645/2022 исковые требования истца были удовлетворены частично, взысканы с Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере 151 439,10 руб., штраф в размере 75 719,55 руб., расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере 45 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в том числе составлению претензии в размере 20 000 руб., расходы за услуги курьера в размере 500 руб., расходы по изготовлению дубликата экспертного заключения в размере 1 000 руб., взыскана с Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу ФИО2 стоимость устранения строительных недостатков в размере 151 439,10 руб., штраф в размере 75 719,55 руб. Таким образом, НО «ФРЖС РБ», необоснованно задержал выплату стоимости устранения недостатков на 198 дней с 17.05.2022 по 01.12.2022.

Поскольку, в установленный законом срок в добровольном порядке выплата по устранению строительных недостатков ответчиком не произведена, то с НО «ФРЖС РБ» в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 17.05.2022 по 01.12.2022 в размере 299 489,42 руб., исходя из следующего расчета: 151 439,10 руб. (стоимость устранения строительных недостатков) x 1% (неустойка) x 198 дн. (период неустойки) =299 489,42 руб.

В силу абзаца 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанное постановление вступило в силу 29.03.2022.

Претензии истца застройщику вручена 06.02.2023.

Таким образом, требования о возмещении расходов по устранению строительных недостатков были впервые предъявлены истцом НО «ФРЖС РБ» после вступления в силу указанного выше Постановления № 497. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 17.05.2022 по 01.12.2022, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, а также во взыскании судебных расходов.

На основании изложенного и Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворение исковых требований ФИО1 (№), ФИО2 (№) к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>) о защите прав потребителей и взыскании неустойки, штрафа, а также во взыскании судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Казбулатов И.У.