31RS0002-01-2022-001695-49

№ 2-1566/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 02.08.2022

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

в отсутствие ответчика ФИО2, представителя третьего лица администрации Белгородского района,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование иска указала на принадлежность ей земельного участка по адресу: (адрес обезличен) в размере ? долей в праве, возведение на нем за счет собственных средств жилого дома площадью (информация скрыта) кв.м, право собственности на который истец не может зарегистрировать в виду принадлежности ответчику ФИО2 права на 1/4 долю земельного участка под домом, создание ответчиком препятствий к оформлению права истца на жилой дом в административном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом при проведении предварительного судебного заседания, направил своего представителя, представитель третьего лица администрации Белгородского района просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, что с позиции статьи 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дела в отсутствие данных лиц.

Истец поддержал заявленные требования, представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, представитель третьего лица администрации Белгородского района в письменном ходатайстве полагался при рассмотрении дела на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В качестве основания для признания права собственности на жилой дом площадью (информация скрыта) кв.м по адресу: (информация скрыта) истец сослалась на его возведение за счет собственных средств на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке в размере ? долей.

В подтверждение данных обстоятельств истец представил выписку в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий сторонам в размерах ? и ? долей (л.д. 8), разрешение на строительство на земельном участке индивидуального жилого дома, выданное администрацией Белгородского района 06.03.2018 (л.д. 9), поэтажный план летней кухни по адресу: (адрес обезличен), площадью (информация скрыта) кв.м (л.д. 10).

При этом в судебном заседании истец пояснила, что жилым домом, в отношении которого она просит признать право собственности, является летняя кухня, указанная в представленном поэтажном плане от 24.11.2021. По утверждению истца, ею проведены коммуникации в помещение летней кухни, в этой связи последняя используется как жилой дом.

Как пояснил представитель ответчика, спорный объект был возведен отцом ответчика и супругом истца, после его смерти наследство принято сторонами, впоследствии в объект вносились изменения и улучшения за счет собственных средств сторон.

Из истребованных судом материалов инвентарного дела на спорный объект следует, что земельный участок по адресу: (адрес обезличен) принадлежал ФИО4 в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю №296 от 17.12.1992. 17.09.1990 ФИО4 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома в п. Комсомольский № 241. В 1991 году ФИО4 заключен договор на возведение жилого дома на праве личной собственности. 06.01.2004 ФИО4 обратился в БТИ с заявлением о постановке на учет гаража, сарая, летней кухни по адресу: (адрес обезличен). На основании данного заявления 26.01.2004 произведен технический учет и составлен технический паспорт домовладения по адресу: (адрес обезличен), состоящее из летней кухни площадью (информация скрыта) кв.м, погреба, 3 сараев, гаража.

Впоследствии по заявлению ФИО1 подготовлен технический паспорт от 24.11.2014, в котором указаны объекты: гараж, летняя кухня площадью 42, 1 кв.м, погреб, 3 сарая.

По запросу Управления Росреестра по Белгородской области от 23.04.2018 ответом БТИ подтверждено составление технической документации в отношении объекта недвижимости – летней кухни площадью по наружному обмеру 42,1 кв.м с кадастровым номером (информация скрыта) по адресу: (адрес обезличен).

Согласно ответу БТИ от 20.09.2019 по запросу Управления Росреестра по Белгородской области сведениями о нахождении на земельном участке по адресу: (адрес обезличен) объекта недвижимости – жилого дома орган БТИ не располагает, на земельном участке расположена летняя кухня площадью 32, 7 кв.м по состоянию на 26.01.2004, по состоянию на 24.11.2014 площадью 42,1 кв.м, расхождение площади объясняется реконструкцией.

Из выписки из ЕГРН от 27.05.2022 следует, что на земельном участке по адресу: (адрес обезличен) расположен нежилой объект – летняя кухня с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 32,7 кв.м, сведения о зарегистрированных правах в разделе 2 отсутствуют.

Материалами наследственного дела к имуществу ФИО4 подтверждается принятие наследства после его смерти (в том числе земельного участка по адресу: Белгородская (адрес обезличен)) ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1, доли которых в наследстве составили ? и ? соответственно с учетом отказа иных наследников от своих долей в пользу ФИО1

При таких обстоятельствах суд признает недоказанным расположение на земельном участке по адресу: (адрес обезличен) жилого дома и его строительство за счет средств истца.

Напротив, представленными доказательствами подтверждается, что спорный объект является нежилым и представляет собой летнюю кухню.

В судебном заседании истец признала, что спорный объект является летней кухней, однако пояснила, что в результате произведенной реконструкции и улучшений объект по существу используется в качестве жилого дома.

Между тем перевод нежилого помещения в жилое возможен в порядке, предусмотренном статьями 22, 23, 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, доказательства его соблюдения истцом суду не представлены.

В этой связи основания для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 (паспорт серии (информация скрыта)) к ФИО2 (паспорт серии (информация скрыта)) о признании права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 04.08.2022.

Решение05.08.2022