Дело № 2-1132/2023 УИД: 91RS0018-01-2023-000024-14
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2023 года город Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Гончарова В.Н.,
при секретаре Станиславенко Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании
денежных средств, процентов за пользование денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены: предварительный договор купли-продажи и задатка земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>., согласно которому стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена указанного объекта недвижимости сторонами определена в 350 000 рублей. По договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатила ответчику задаток в размере 70 000 рублей. Однако, в установленный договором срок сделка купли-продажи не состоялась по причине того, что площадь земельного участка была изменена, документы изготавливались длительное время, кроме того, земельный участок ответчик продал иному лицу. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил ФИО2 24 000 рублей. Поскольку ответчик уклоняется от возврата денежных средств, ФИО2 просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1: сумму задатка, уплаченную по договору, в двойном размере – 116 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 719 рублей.
Истец ФИО2, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что на исковых требованиях настаивает, просила удовлетворить в полном объеме. Ранее в судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указал, что не против вернуть только сумму задатка в размере 70 000 рублей. Пояснил суду, что предварительный договор был заключен в 2017 году, однако документы были готовы только ДД.ММ.ГГГГ, истец на этот момент уже не хотела заключать договор купли-продажи, был устный договор о том, что при продаже земельного участка будет возвращена сумма задатка.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.
С учетом приведенных выше норм права суд полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие истца и ее представителя, в силу ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 12 ГПК РФ – гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2).
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (п. 3).
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.3). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).
Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ч. 2).
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ч. 3).
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429)(ч. 4).
В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) с одной и ФИО2 (покупатель) с другой стороны заключили предварительный договор купли-продажи с задатком земельного участка площадью 0,0098 га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>». Стоимость объекта недвижимости сторонами определена в 350 000 рублей.
В силу п.1 договора стороны настоящего договора обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях, указанных ниже.
Пунктами 2 договора предусмотрено, что продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> за 350 000 рублей. Указанная денежная сумма будет передана в следующем порядке: 70 000 рублей – в течение 1 дня со дня заключения настоящего предварительного договора, в качестве задатка. Денежную сумму, указанную в п.п. 23.2 настоящего Договора, за вычетом внесенного задатка, Задаткополучатель получает сразу после регистрации договора купли-продажи в регистрирующих органах на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанных Объектов значится ФИО2.
В соответствии с п.п. 2.6 договора продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный земельный участок и объект недвижимости никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.
Согласно пункта 2 договора, в доказательство намерений заключить договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и в счет причитающихся с него платежей по настоящему договору, Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере 70 000 рублей. По соглашению сторон настоящего договора, указанная денежная сумма является задатком.
Получение ФИО1 от ФИО2 денежной суммы в 70 000 рублей, в качестве задатка на основании предварительного договора купли-продажи с задатком, договора о задатке от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
Согласно копии регистрационного дела на объект недвижимого имущества земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» с кадастровым номером: №, предоставленного суду Сакским горрайонным управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ подал на регистрацию договор купли – продажи земельного участка ФИО5
Стороны в установленный срок – до ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующем органе не появились, сведений о направлении уведомлении о готовности заключить договор купли-продажи земельного участка сторонами не предоставлены, что свидетельствует о том, что предварительный договор утратил силу.
Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора.
При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.
Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.
Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно, в частности, в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.
Исходя из содержания вышеуказанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению договора в будущем, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.
Согласно пункту 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, в указанный в предварительном договоре срок (ДД.ММ.ГГГГ) договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> между сторонами заключен не был. При этом, ни одна из сторон не обращалась в суд с требованием о понуждении другой стороны к заключению сделки, не направляла предложения заключить договор.
Следовательно, предварительная договоренность сторон утратила силу и обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ.
По смыслу указанной правовой нормы, ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением.
При таких обстоятельствах доводы истца о виновности ФИО1 в незаключении основного договора и возложении на него негативных последствий на основании пункта 2 статьи 381 ГК РФ в виде уплаты задатка в двойном размере не основан на законе.
Истцом предоставлены доказательства о выплате должником уплаченной ею суммы задатка в размере 24 000 рублей и не оспаривается ответчиком.
Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.
На основании изложенного, переданные истцом ответчику денежные средства в виде задатка в сумме 70 000 рублей, за вычетом выплаченной суммы ответчиком – 24 000 рублей, то есть 46 000 рублей подлежат возврату ФИО2
Требования ФИО2 о взыскании с ответчика ФИО1 задатка в двойном размере не подлежат удовлетворению по указанным выше основаниям.
Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчик, от возврата денежных средств уклонялся, суд полагает законным требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, за период пользования который суд полагает возможным определить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату, определенную истцом), не выходя за рамки исковых требований.
В силу ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выходить за рамки заявленных исковых требований, изменять предмет и основание исковых требований. Истец сам избирает способ защиты нарушенного права.
С учетом того, что по Информации Банка России размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равен 9 802 рублей 36 копеек, согласно следующего расчета:
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты,
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
26
6,5
365
212,99
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
16
6,25
365
126,03
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
40
6,25
366
314,21
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
77
6
366
580,66
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
56
5,5
366
387,10
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
35
4,5
366
197,95
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
158
4,25
366
843,96
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
80
4,25
365
428,49
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
35
4,5
365
198,49
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
50
5
365
315,07
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
41
5,5
365
284,19
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
49
6,5
365
401,40
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
42
6,75
365
357,29
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
56
7,5
365
529,32
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
56
8,5
365
599,89
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
14
9,5
365
167,62
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
42
20
365
1 058,63
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
23
17
365
492,77
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
23
14
365
405,81
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
18
11
365
249,53
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
41
9,5
365
490,88
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
56
8
365
564,60
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
63
7,5
365
595,48
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённым требованиям, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (40%) в размере 1 605,60 рублей, от суммы оплаченной истцом при подаче искового заявления по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задаток, уплаченный по предварительному договору купли-продажи с задатком от ДД.ММ.ГГГГ – 46 000 рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами – 9 802 рублей 36 копеек, возврат госпошлины – 1 605 рублей 60 копеек, а всего: 57 407 рублей 96 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья В.Н. Гончаров