Дело №2-1-200/2023

40RS0010-01-2023-000141-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Пасынковой О.В.

при секретаре Власкове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кирове Калужской области

11 апреля 2023г.

дело по иску ФИО1 к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» Калужской области о признании права собственности на гараж,

установил:

03 марта 2023г. истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» о признании права собственности на гараж, в котором указал, что распоряжением исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов Калужской области от 27.10.1976 № ФИО2 было разрешено строительство кирпичного гаража 3,5х 5,5м. под машину по типовому проекту на свободной городской земле в конце огорода домовладения № по <адрес>. На основании вышеуказанного распоряжения ФИО2 начал строительство кирпичного гаража, строительство которого закончилось в 1992 году. Распоряжением администрации г. Кирова и Кировского района Калужской области от 02.02.1993г. № разрешено переписать существующий кирпичный гараж размером 3,5 х5,5 м. для автомашины по <адрес> № в <адрес>, в связи со смертью мужа, с ФИО2 на ФИО3 В июне 1993г. истец ФИО1 приобрел вышеуказанный кирпичный гараж площадью 37,6 кв.м., у ФИО3 Ввиду правового положения в администрации того времени данная сделка отчуждения гаража была оформлена в администрации посредством внесения соответствующего исправления фамилии лица, которому разрешено строительство на фамилию истца, за подписью заместителя председателя комитета по земельной реформе с пометкой «исправленному верить» и оттиском печати управления делами исполнительного комитета Кировского городского Совета народных депутатов Калужской области. Договор купли-продажи между истцом и ФИО3 не был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован. С момента покупки данного гаража истец владеет и пользуется гаражом, проводит его текущие ремонты, оплачивает все расходы, связанные с содержанием гаража. В 2020 году истец произвел замену старой шиферной крыши на металлочерепицу. Согласно справке Кировского филиала КП «БТИ» от 25.11.2010 №, право собственности на возведенный гараж с присвоением ему инвентарным номером 12106 ни за кем не зарегистрировано. Из Выписки ЕГРН от 14.02.2023 следует, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют на гараж. В соответствии с технической документацией, построенный кирпичный гараж соответствует требованиям архитектурных и градостроительных требований, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за собой право собственности на гараж общей площадью 37,6 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4.6).

В судебном заседании 11 апреля 2023г. истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать за собой право собственности на гараж, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. Пояснил, что гараж он приобрел возмездно у ФИО3, с которой они сходили в администрацию и там внесли изменения в распоряжение. С момент приобретения гаража он им пользуется, также он оплачивал налоги.

В судебное заседание 11 апреля 2023г. представитель ответчика – Кировской районной администрации «Город Киров и Кировский район» Калужской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д.51).

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика - Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район».

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено строительство кирпичного гаража 3,5х5,5 м. под машину по типовому проекту на свободной городской земле в конце огорода домовладения № по <адрес> (л.д.7).

Из записи акта о заключении брака № от 29 апреля 1946г. следует, что ФИО2 и ФИО4 (в девичестве ФИО5) М.Я. заключили брак 29 апреля 1946г. (л.д. 39).

То есть на момент предоставления ФИО2 земельного участка под строительство гаража на свободной городской земле в конце огорода домовладения № по <адрес>, последний состоял в браке с ФИО3

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 40).

Распоряжением администрации г.Кирова и Кировского района Калужской области № от 02.02.93г. было разрешено переписать соответствующий кирпичный гараж размером 3,5 х5,5 м. для автомашины по <адрес> № в связи со смертью мужа, с ФИО2 на ФИО3 (л.д.8).

Судом установлено, что после смерти ФИО2 законным владельцем гаража стала его, ФИО2, супруга ФИО3, которая приобрела право собственности по основанию, как пережившая супруга, и по основанию, как наследник первой очереди.

В вышеуказанном распоряжении № от 02.02.1993 имеются исправления, касающиеся исправления фамилии «ФИО3» на «ФИО1». В распоряжении имеется запись «исправленному верить» с печатью администрации, подписью должностного лица, внесшего соответствующие исправления указанием даты: 22.06.93г. (л.д.8).

Допрошенные в судебном заседании 11 апреля 2023г. в качестве свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 пояснили, что знакомы с истцом. Им известно, что гараж истец приобрел у ФИО4, где-то в начале 90-х годов. С этого времени истец пользуется гаражом.

Таким образом, выше исследованными доказательствами подтверждается факт продажи по возмездной сделке в июне 1993г. ФИО3, как законным владельцем и собственником гаража, данного объекта недвижимости истцу ФИО1

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 45).

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что с момента покупки им гаража и до настоящего времени, он пользуется гаражом, несет все расходы, связанные с содержанием гаража, оплачивает налоги.

Из карточки учета строений и сооружений на гараж, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что гараж имеет общую площадь 37,6 кв.м., застроенная площадь 41,5 кв.м.(л.д.10.-14).

Согласно справке КП «БТИ» Кировский филиал № от 25.11.2010 право собственности на гараж инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 9).

Из Выписки ЕГРН от 14.02.203 следует, что право собственности на гараж инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> в государственном реестре недвижимости не зарегистрировано (л.д. 17).

Согласно ответу Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 04.04.2023, поступившему в суд 05.04.2023, следует, что рассмотрев представленные документы, а именно: распоряжение исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов Калужской области от 27.10.1976 №, распоряжение администрации г. Кирова и Кировского района от 02.02.1993 №, справку отдела архитектуры Городского поселения «Город Киров» от 15.11.2010, выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, технический паспорт от 24.11.2010 №, подготовленный Кировским филиалом КП КО «БТИ», установлен, что параметры гаража инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> не превышает допустимые предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры строительства. Также в ответе указано, что гараж расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж1), в которой отсутствует основной вид разрешенного использования земельного участка «Размещение гаражей для собственных нужд». Однако администрация ссылаясь на положения статьи 8 Правил землепользования и застройки городского поселения «Город Киров», утв. Решением Городской Думы городского поселения «Город Киров» от 24.12.2007 № ( в ред. решения Городской Думы от 16.02.2023 №), учитывая, что гараж возведен застройщиком в территориальной зоне Ж1 на основании разрешающих документов, делает вывод о возможности использования гаража без установления срока приведения его в соответствие с действующим законодательством (л.д.46- 47).

Действительно в статье 8 Правил землепользования и застройки городского поселения «Город Киров», утв. Решением Городской Думы городского поселения «Город Киров» от 24.12.2007 № ( в ред. решения Городской Думы от 16.02.2023 №) установлено, что особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам, а именно: земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, виды их разрешенного использования, предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту, а также земельные участки, попадающие под ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с действующим законодательством, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническим регламентами.

В соответствии с ответом отдела надзорной деятельности и профилактической работы Кировского, Куйбышевского и Барятинского районов УНД и ПР ГУ МЧС России ГУ МЧС России по Калужской области от 07.04.2023, поступившего в суд 10.04.2023 (л.д.48), экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области в Кировском районе» № от 20.02.2023 (л.д. 18) следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим требованиям правил противопожарного режима РФ, а также государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая тот факт, что истец ФИО1 в 1993 году приобрел у ФИО3 гараж по возмездной сделке, ФИО3 на момент продажи гаража являлась его собственником, при этом гараж был возведен супругом ФИО3 на основании распоряжения исполкома Кировского городского Совета депутатов и трудящихся Калужской области, то есть на законных основаниях, в отведенном для строительства гаража месте, размещение гаража в зоне застройки Ж1, не свидетельствует о нарушении, допущенном при строительстве гаража, поскольку строительство гаража было осуществлено в период времени до введения на территории Городского поселения «Город Киров» градостроительного регламента, гараж соответствует требованиям пожарной безопасности и государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, истец на протяжении с 1993г. владеет и пользуется гаражом, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж, инвентарный №, расположенный в районе дома № по <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина РФ, серия № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж, инвентарный №, общей площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд Калужской области.

Председательствующий

Верно

Судья О.В. Пасынкова

Решение суда в окончательной форме принято 17 апреля 2023г.