Дело № 2 – 149/2023 14 июня 2023 года

УИД 78RS0008-01-2022-002066-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике судьи Политико Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Кондоминиум Энергетиков 30 к 10/11» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании незаконными действия ответчика по начислению задолженности коммунальных платежей в размере 397 445,24 рублей; обязании ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные платежи за нежилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес> с учётом предоставленного истцом расчета; взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей и расходов по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.

В обоснование иска истица указывает, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>, общая площадь – 237,5 кв. м. В помещении до июля 2021 года не было холодного водоснабжения и водоотведения, горячее водоснабжение отсутствует по настоящий момент. Указывает, что акт ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета воды от 27 марта 2021 года подтверждает, что до этого момента в помещении не было установлено никакого оборудования по фиксации водоснабжения и водоотведения, как и не было самого водоснабжения. По мнению истицы, обязанность по внесению платы за ХВС и водоотведению у неё возникло 30 июля 2021 года после заключения соответствующих договоров, обязанность по оплате ГВС отсутствует. Ответчик незаконно выставлял счета-квитанции на оплату коммунальных платежей и услуг, в том числе ХВС, ГВС, водоотведение горячей и холодной воды. Согласно счету-квитанции за сентябрь 2021 года истице выставлена задолженность на 09 сентября 2021 года в размере 521 498,85 рублей. По мнению истицы, размер её задолженности составляет 124 053,61 рубля. Указывает, что в настоящее время ответчик незаконно выставляет ей счета на оплату ХВС, ГВС, водоотведение горячей и холодной воды. По мнению истицы, после заключения договора водоснабжения и водоотведения с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» обязанность по оплате указанных услуг у неё возникает перед ресурсоснабжающей организацией. Указывает, что ответчиком незаконно применяется повышенный коэффициент при расчете коммунальных платежей, в счетах-квитанциях необоснованно указано, что в помещении проживает один человек, хотя помещение нежилое. 15 октября 2021 года истица направила в адрес ответчика претензию. До настоящего времени ответчик на претензию не ответил.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявила.

Представитель истицы – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным выше, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что никаких претензий от истца ответчик не получал. Претензия от 15 октября 2021 года, согласно приложенной почтовой квитанции, направлена ответчику по адресу: <адрес> в то время, как в ЕГРЮЛ для связи с ТСЖ указан адрес: <адрес>. Требования истца не могут регулироваться положениями Закона о защите прав потребителей, поскольку принадлежащее истице на праве собственности нежилое помещение <№> имеет коммерческое назначение, используется в качестве склада, на табличке внутри помещения указан режим его работы. Из акта от 26 декабря 2022 года следует, что в помещении оборудована мойка со смесителем и унитаз, следовательно, имеется потребление горячего и холодного водоснабжения. Актом от 27 марта 2021 года подтверждается, что установлены приборы учета холодного водоснабжения. Исковые требования заявлены за пределами срока исковой давности, в связи с чем требования за 2016 – 2019 год удовлетворению не подлежат. Истец является самым большим должником из собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Задолженность перед ТСЖ за коммунальные услуги составляет на 12 апреля 2023 года 954 112,09 рублей. Просит отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истице на праве собственности с 20 декабря 2014 года принадлежит нежилое помещение <№> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, общей площадью – 237,5 кв. м.

Доводы истицы о том, что управляющая компания незаконно выставляет ей счета квитанции по оплате холодного и горячего водоснабжения, водоотведения за период с 2015 года по 2020 год, поскольку в указанный период времени у неё отсутствовало ГВС И ХВС, не могут быть приняты судом во внимание в силу следующего.

Истицей и её представителем в материалы дела и в судебное заседание не предоставлены доказательства, что в период времени с 2015 года по 2020 года и до 27 марта 2021 года в помещении <№> по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, отсутствовало водоснабжение.

Акт ввода в эксплуатацию приборов учета от 27 марта 2021 года не свидетельствует о том, что до 27 марта 2021 года в вышеуказанном нежилом помещении отсутствовало водоснабжение.

Судом установлено, что ответчиком предпринимались меры для осмотра, регулировки, ремонта и обслуживания инженерных сетей и коммуникаций в вышеуказанном жилом помещении. Вместе с тем ФИО1 доступ в спорное нежилое помещение, в связи с этим ответчик обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании обеспечить беспрепятственный доступ к инженерным сетям в нежилое помещение.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 20 ноября 2019 года, вступившим в законную силу, исковые требования ТСЖ «Кондоминиум Энергетиков, 30 корпус 10/44» - удовлетворены частично. Постановлено: обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в нежилое помещение <№>, с кадастровым номером <№>, общей площадью 237,5 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> для осмотра, регулировки, ремонта и обслуживания инженерных сетей и коммуникаций.

Представителем ответчика в материалы дела, предоставлен расчет задолженности истицы по оплате коммунальных платежей за период с 2015 года по март 2023 года (л. д. 151 – 168).

Представителем истицы в судебное заседание не предоставлены доказательства погашения истицей задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 397 445,24 рублей, а также доказательств иного размера задолженности.

Предоставленный в материалы дела истицей расчет задолженности ничем не обоснован, доказательств того, что истицей предоставлялись управляющей компании показания приборов учета не предоставлены.

При указанных обстоятельствах, требования истицы о признании незаконными действий ответчика по начислению задолженности коммунальных платежей в размере 397 445,24 рублей; обязании ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные платежи за нежилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес> с учётом предоставленного истцом расчета, не подлежат удовлетворению.

Доводы представителя истицы о том, что отношения, возникшие между сторонами, регулируются положения Закона о защите прав потребителей, не могут быть приняты судом во внимание в силу следующего.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что принадлежащее истице нежилое помещение <№> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, общей площадью – 237,5 кв. м, используется истицей в коммерческих целях.

Представителем истицы доказательств в опровержение доводов ответчика об использовании вышеуказанного нежилого помещения не в коммерческих целях не предоставлено.

При таких обстоятельствах, на взаимоотношения сторон положения Закона о защите прав потребителей не распространяются, в связи с этим требования истца о взыскании с ответчика в её пользу штрафа и компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Поскольку судом истцу в удовлетворении основных требований отказано в полном объеме, то не подлежат удовлетворению в полном объеме и производные требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 21 июня 2023 года