Решение по делу № 2-5337/2024 от 24.04.2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Адрес о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес на цокольном этаже многоквартирного дома, о чем свидетельствует запись в ЕГРН о регистрации права № от Дата.

С целью удобства пользования указанным помещением собственником были проведены ремонтные работы: возведена перегородка из стекла по металлическому каркасу, разделяющая помещение № (кабинет), произведен демонтаж перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу между помещениями № № (санузел) и № 21 (санузел). Изменения коснулись внутреннего пространства нежилого помещения в результате которого образовано два помещения со следующими площадями: помещение № 1,1а,2,2б,26в,26б составило № кв.м., помещения № 3,4,4а,22,23,23а,24,25 составило № кв.м.

Истец указывает, что согласование перепланировки получено не было ввиду того, что необходимо было провести ремонтные работы в ограниченные сроки.

Также истец указывает, что была проведена комплексная строительно-техническая и пожарная экспертиза нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: Адрес, согласно заключению экспертов выполненные работы не снизили категорию технического состояния, надежность и безопасность эксплуатации несущих конструкций здания, выполненная перепланировка не влияет на техническое состояние строительных конструкций здания, стояки теплоснабжения, водоснабжения, канализации и системы вентиляции оставлены без изменения. Эксплуатация нежилых помещений безопасна, помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит сохранить нежилые помещения, расположенные по адресу: Адрес перепланированном состоянии в соответствии с техническими паспортами от Дата.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав явившихся лиц, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 205,3 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000022:34646, расположенного по адресу: Адрес на цокольном этаже многоквартирного дома, о чем свидетельствует запись в ЕГРН о регистрации права № от Дата.

Согласно представленному в материалы дела заключению МУП БТИ Адрес № от Дата на момент обследования установлено, что в техническом паспорте МУП БТИ Адрес от Дата допущены ошибки: в помещениях 4, 4а не были указаны оконные проемы. Произведена перепланировка и разделение на два помещения: 1 помещение – 3,4,4а,22,23,23а,24,25 на ПП цокольного этажа, общая площадь составляет 117 кв.м.; 2 помещение – 1,1а,2,2626а,26б на ПП цокольного этажа, общая площадь составляет 83,4 кв.м.

Согласно данным технического паспорта от Дата, выданного МУП «Бюро технической инвентаризации Адрес» нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, помещения № на ПП цокольного этажа, общая площадь № кв.м., нежилое помещение имеет: кирпичные, ГКЛ, стеклянные перегородки, железобетонные перекрытия, инженерные системы и элементы благоустройства – электроснабжение; санитарно-технические устройства – вентиляция, водопровод, ГВС, канализация, отопление.

Согласно выводам комплексной строительно-технической и пожарно-технической экспертизы нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, после выполненной перепланировки, выполненного ООО «ИРКУТ-ИНВЕСТ Инжиринг», выполненные работы по перепланировке не снизили категорию технического состояния, надежность и безопасность эксплуатации несущих конструкций здания. Выполненная перепланировка нежилых помещений № и № на поэтажном плане цокольного этажа, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Адрес, не влияет на техническое состояние строительных конструкций здания. Эксплуатация нежилых помещений № и № на поэтажном плане цокольного этажа, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Адрес, после выполненной перепланировки безопасна. Разделение нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес на два обособленных нежилых помещения, после выполненной перепланировки возможно. Объекты недвижимого имущества – нежилые помещения, расположенные по адресу: Адрес, помещения № и № на поэтажном плане цокольного этажа, образованные в результате разделения нежилого помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация нежилых помещений не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно протоколу № от Дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, проводимого в заочной форме голосования в период с Дата по Дата, в том числе по вопросу № «о получении согласия собственнику нежилого помещения с кадастровым номером № ФИО1 на сохранение нежилых помещений в перепланированном виде» - 100 % количеством голосов собственников многоквартирного дома проголосовали «за».

Анализируя нормы действующего законодательства, учитывая обстоятельства дела, оценивая представленные в материалы дела доказательства, заключение строительно-технической и пожарно-технической экспертизы ООО «ИРКУТ-ИНВЕСТ Инжиринг», пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что при проведении перепланировки нежилых помещений № и №,4№ на поэтажном плане цокольного этажа, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Адрес, нарушений строительных, пожарных правил истцом не допущено, сохранение помещения в перепланированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд учитывает, что ФИО1 обращался с заявлением о согласовании перепланировки помещения в администрацию Адрес, в чем ему было отказано, то есть он предпринимали меры по легализации объектов в перепланированном состоянии.

Таким образом, поскольку судом установлено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, нежилые помещения № и № на поэтажном плане цокольного этажа, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Адрес, могут быть сохранены в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований к администрации Адрес о сохранении нежилых помещений, № и № на поэтажном плане цокольного этажа, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Адрес перепланированном состоянии в соответствии с техническими паспортами от Дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, пом. № на поэтажном плане (ПП) цокольного этажа в перепланированном состоянии в соответствие с техническим паспортом МУП «Бюро технической инвентаризации Адрес» от Дата, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда составлено Дата.