Гражданское дело №2-232/2025

24RS0001-01-2025-000203-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Ящук Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанные объекты недвижимости 24.01.2023 он купил у ФИО2 С момента приобретения вышеуказанной недвижимости до настоящего времени истец пользуется купленными домом и земельным участком как собственник, его право на вышеуказанную недвижимость никем не оспаривается. В настоящее время возникла необходимость оформить должным образом право собственности на купленную недвижимость, однако сделать это в установленном законодательством порядке истец не может, так как ФИО2 утратил интерес к сделке. Документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость, у истца нет. Поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением. Истец полагает, что приобрел право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу закона.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в адрес последнего направлена судебная повестка заказным письмом с уведомлением, конверт вернулся.

Представитель третьего лица администрации Никольского сельсовета Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Межмуниципального Канского отдела), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от 17.02.1993 №, К являлась собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от 31.12.1969, зарегистрированного нотариусом, К купила у Ш жилой дом в <адрес>.

Из сведений, представленных администрацией Никольского сельсовета Абанского района Красноярского края следует, что спорный жилой дом муниципальной собственностью не является, К проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, на дату смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по указанному адресу без регистрации проживают Л, ФИО1

Таким образом, на момент смерти К, последней принадлежал спорный объект недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу.

При этом в судебном заседании установлено, что ФИО2 является сыном К

Согласно сведений, представленных нотариусом Абанского нотариального округа Нотариальной палаты Красноярского края, после умершей ДД.ММ.ГГГГ К заведено наследственное дело №, наследником умершей является ее сын – ФИО2 Спорное имущество в состав наследственного имущество не вошло.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от 24.01.2023, согласно которого ФИО2 продал спорные объекты недвижимого имущества ФИО1

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента приобретения владеет, распоряжается вышеуказанным жилым домом и земельным участком на правах собственника, его права по владению и пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, не оспариваются.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 46,4 кв. м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что также подтверждается справкой ППК «Роскадастр».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, межевого плана от 23.06.2025, площадь земельного участка с кадастровым № составляет 3100 кв.м.

Из постановления администрации Никольского сельсовета от 21.05.2025 следует, что земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.

Оценив все представленные по делу и перечисленные выше доказательства, а также учитывая то, что истец приобрел спорные жилой дом и земельный участок добросовестно, возмездно, у потенциального собственника и пользуется ими в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 46,4 кв.м,, кадастровый №, и земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3100 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья