УИД № 50RS0016-01-2025-000743-87

Дело № 2-1273/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области Ров составе:

судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре Семеновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на долю земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Огонёк» о признании права собственности на долю земельного участка, в обосновании указал, на основании постановления Главы <адрес>ёва МО от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Администрации <адрес>ёва МО от ДД.ММ.ГГГГ. №, ДД.ММ.ГГГГ. между Муниципальным образованием «<адрес>ёв <адрес>», от имени которого выступала Администрация <адрес>ёва МО, и членами <данные изъяты>», был заключён договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставленного собственникам гаражных боксов (членам <данные изъяты> в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов. В соответствии с условиями договора купли – продажи в собственность предшественника истца – ФИО5 передается <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Стороны пришли к соглашению, что стоимость всего земельного участка составляет – <данные изъяты> коп. Обязательства по оплате договора в полном объёме исполнены. Он (ФИО1) является собственником гаражного бокса №, на основании договора купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО1 просил признать за ним, право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать без их участия, исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты>» ФИО4 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил суд требования истца удовлетворить

Суд, ознакомившись с исковыми требованиями, заявлением ответчика о признании иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.ч.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес>ёв <адрес>», от имени которого выступала Администрация <адрес>ёва МО и членами <данные изъяты>», был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, предоставленного собственникам гаражных боксов (членам <данные изъяты> в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов, на основании постановления Главы <адрес>ёва МО от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Администрации <адрес>ёва МО от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям указанного договора продавец – Муниципальное образование «<адрес>ёв <адрес>», от имени которого выступала Администрация <адрес>ёва МО продаёт покупателям (членам <данные изъяты>») из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «<адрес> <адрес>» (земли населенных пунктов), в общую долевую собственность, с определённой долей в праве общей долевой собственности постановлением Главы <адрес>ёва МО от ДД.ММ.ГГГГ. №, постановлением Администрации <адрес>ёва МО от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ. Королёвским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по МО.

По условиям указанного Договора в собственность предшественника истца – ФИО5 передаётся <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровым номером №

Судом установлено, что в настоящее время, указанный земельный участок, право на <данные изъяты> долю которого, просит признать за собой истец, имеет новый кадастровый №.

По условиям указанного Договора в собственность предшественника истца передаётся <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером №.

На основании п.2.2 вышеуказанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена всего земельного участка составляет <данные изъяты>

На основании п.2.3 договора, покупатели купили у продавца указанный земельный участок за <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора путём перечисления денежных средств на расчётный счет УФК МО (Администрация <адрес>ёва МО) № в Отделение 1 Московского ГТУ Банка России <адрес> <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства установлено, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. собственником гаражного бокса № числится предшественник истца – ФИО5. Право ФИО5 на долю земельного участка не было зарегистрировано в органах Росреестра, т.к. покупателям по договору, в том числе и ФИО5 было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, о чем имеется письмо из Росреестра об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право у ФИО5 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, но данное право не было зарегистрировано в органах Росреестра по не зависящим от воли покупателей обстоятельствам. Вследствие чего суд приходит к однозначному выводу, что ФИО5 не могла отчуждать долю земельного участка, т.к. не была её правообладателем по сведениям из ЕГРН. В выписке из ЕГРН на земельный участок не содержится сведений о том, что право ФИО5. на <данные изъяты> долю земельного участка было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время собственником гаражного бокса № является ФИО1

На основании п.4.3 Договора купли-продажи земельного участка, с момента подписания настоящего договора земельный участок считается переданным продавцом и принятым покупателем.

В пункте 6.1 Договора указано право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Королёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования истца о признании права собственности, с учётом установленных препятствий в регистрации в государственной регистрации прав, так как право собственности других лиц по договору купли-продажи уже зарегистрировано, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право на долю земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за ФИО1 на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ефимова