Резолютивная часть определения по делу № 2-216/2023 от 06.07.2023

Председательствующий: Чекурда А.Г. Дело № 33-3684/2023

№ 2-216/2023

УИД 55RS0002-01-2022-006565-68

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть

06.07.2023 года г.Омск

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Емельяновой Е.В.,

судей Кирилюк З.Л., Петерса А.Н.,

при секретарях Жапаровой А.Б., Байрамовой С.С.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Баевой В.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе департамента имущественных отношений Администрации г.Омска на решение Куйбышевского районного суда г.Омска от <...>, которым постановлено:

«Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № № <...> путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на следующих условиях:

«Департамент имущественных отношений Администрации <...> (далее – департамент), в лице директора департамента ФИО2, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от <...> № <...>, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права:

- собственности на помещение с кадастровым номером: № <...> (регистрационная запись в ЕГРН № <...> от <...>);

- общей долевой собственности на помещения с кадастровыми номерами:

- № <...> (регистрационная запись ЕГРН № <...> от <...>),

- № <...> (регистрационная запись в ЕГРН № <...> от <...>),

- № <...> (регистрационная запись в ЕГРН № <...> от <...>)

2. Доля для ФИО1 в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № <...>, общей площадью № <...> кв.м. установлена пропорционально в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером № <...> и составляет № <...>.

3. Размер арендной платы за участок с учетом доли в праве пользования земельным участком для ФИО1 рассчитывается в соответствии с порядком расчета, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

4. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель арендной платы: Управление Федерального казначейства по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации г. Омска) расчетный счет: № <...>, банк: Отделение Омск, БИК № <...> код бюджетной классификации 90№ <...>, ИНН получателя 5508001003, КПП получателя № <...> КОД ОКТМО № <...>

5. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управлении Росреестра по Омской области, ФАС, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию г. Омска и ее структурные подразделения, в УФНС.

6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка №№ <...> зарегистрированного <...>, и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с момента вступления в законную силу решения суда. В соответствии с Законом Омской области от <...>; 1496-ОЗ «О внесении изменений в Закон Омской области «О регулировании земельных отношений в Омской области» Главным управлением по земельным ресурсам Омской области договор аренды земельного участка №№ <...> передан департаменту на основании акта приема - передачи от <...>.

7. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

8. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <...> №№ <...> Участок расположен в охранной зоне с особыми условиями использования территорий, в отношении участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьями 55, 56.1 ЗК РФ.

Приложение № <...> к соглашению к договору №№ <...> зарегистрированному <...>

Порядок расчета

арендной платы за земельный участок, государственная собственность на которые не ограничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от <...> № <...>-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставление в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от <...> № <...>-п»: Ап=Кс*Кф*И, где: А - годовая арендная плата (руб./год); Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадь № <...> рублей; Кф – экономически обоснованный коэффициент: № <...> (п.5 Положения к Порядку); И – коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с <...>-1,03 и т.д.; 41/1933-доля в праве пользования земельным участком.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.»

Внести изменения в договор аренды № № <...>

- изложить пункт 1.4. в следующей редакции: «Вид разрешенного использования Участка: деловое управление (код 4.1), бытовое обслуживание (код 3.3), банковская и страховая деятельность (код 4.5), общественное питание (код 4.6);

- изложить пункт 1.5. в следующей редакции: «Разрешенное использование Участка: деловое управление (код 4.1), бытовое обслуживание (код 3.3), банковская и страховая деятельность (код 4.5), общественное питание (код 4.6);

- исключить подпункт 9 пункта 3.2. «Обеспечить наличие на Участке копии настоящего договора аренды»;

- исключить подпункт 13 пункта 3.2. «Не изменять вид разрешенного использования Участка»;

- исключить подпункт 3 пункта 6.1. «Самовольного изменения вида разрешенного использования Участка»;

- изложить п. 7. в следующей редакции: «Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия между сторонами в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В остальной части исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска и ФИО1 оставить без удовлетворения»,

Руководствуясь ст. 330 ГПК ПРФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда г.Омска от <...> изменить, апелляционную жалобу департамента имущественных отношений Администрации г.Омска удовлетворить частично.

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

1. На основании государственной регистрации права:

- собственности на помещение с кадастровым номером: № <...> (регистрационная запись в ЕГРН № <...> от <...>);

- общей долевой собственности на помещения с кадастровыми номерами:

- № <...> (регистрационная запись ЕГРН № <...> от <...>),

- № <...> (регистрационная запись в ЕГРН № <...> от <...>),

- № <...> (регистрационная запись в ЕГРН № <...> от <...>)

5. Во всем остальном между ФИО1 и департаментом имущественных отношений Администрации г.Омска действуют в полном объеме условия договора аренды № № <...> зарегистрированного <...> в отношении земельного участка с кадастровым номером № <...> площадью № <...> кв.м.,

за исключением пункта 1.4. договора аренды № № <...>, который следует изложить в следующей редакции: «Вид разрешенного использования Участка: деловое управление (код 4.1), бытовое обслуживание (код 3.3), банковская и страховая деятельность (код 4.5), общественное питание (код 4.6);

за исключением п. 1.5 договора аренды № № <...>, который следует изложить в следующей редакции: «Разрешенное использование Участка: деловое управление (код 4.1), бытовое обслуживание (код 3.3), банковская и страховая деятельность (код 4.5), общественное питание (код 4.6);

за исключением п. 7 договора аренды № № <...> который следует изложить в следующей редакции: «Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия между сторонами в порядке, предусмотренном действующим законодательством»,

также из данного договора аренды № № <...> следует исключить подпункт 9 пункта 3.2. «Обеспечить наличие на Участке копии настоящего договора аренды», исключить подпункт 13 пункта 3.2 «Не изменять вид разрешенного использования Участка», исключить подпункт 3 пункта 6.1. «Самовольного изменения вида разрешенного использования Участка».

6. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управлении Росреестра по Омской области, ФАС, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию г. Омска и ее структурные подразделения, в УФНС.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № <...>, зарегистрированного <...>, и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с момента вступления в законную силу апелляционного определения. В соответствии с Законом Омской области от <...> № <...>-ОЗ «О внесении изменений в Закон Омской области «О регулировании земельных отношений в Омской области» Главным управлением по земельным ресурсам Омской области договор аренды земельного участка №№ <...> передан департаменту на основании акта приема - передачи от <...>.

8. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

9. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <...> №№ <...>, Участок расположен в охранной зоне с особыми условиями использования территорий, в отношении участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьями 55, 56.1 ЗК РФ.

Приложение № <...> к соглашению к договору №№ <...> зарегистрированному <...>

Порядок расчета

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от <...> № <...>-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставление в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от <...> № <...>-п»: Ап=Кс*Кф*И, где: А - годовая арендная плата (руб./год); Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № <...> площадь № <...> кв. м., 12837826,2 рублей; Кф – экономически обоснованный коэффициент: 5,9 (п.5 Положения к Порядку); И – коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с <...>-1,03 и т№ <...>-доля в праве пользования земельным участком.

В остальной части исков отказать.

Председательствующий:

Судьи: