Решение по делу № 2-4005/2025 от 01.10.2025 | Волжский городской суд (Волгоградская область)

Категория дела О понуждении заключить договор аренды земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> (Далее -КЗРиГр администрации городского округа – <адрес>) обратился в суд с иском к <ФИО> о понуждении заключить договор аренды

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрация городского округа – <адрес> <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> к <ФИО> о понуждении заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4005/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.В.

при помощнике судьи Гвоздовской А.С.

25 сентября 2025 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> к ФИО5 о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> (Далее -КЗРиГр администрации городского округа – <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО5 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, в обоснование исковых требований указав, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от "."..г. ФИО5 на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью<...> кв.м., кадастровый №.... Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью <...>,0 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.... С учетом площади помещения доля площади неделимого земельного участка общей площадью <...> кв.м., без выделения в натуре составила - <...> кв.м. Письмом от "."..г. №... комитетом в адрес ФИО5 направлен для рассмотрения и подписания проект договора аренды земельного участка без проведения торгов, в котором предлагалось ответчику принять и использовать на условиях аренды неделимый земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Доля площади неделимого земельного участка ФИО5 без выделения в натуре составила - <...> кв.м и соразмерна долям в праве на здание, сооружение или помещений в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Категория земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером №....Также в указанном документе отражены: - расчет арендной платы, который определяется на основании постановления <адрес> от "."..г. №...-п «Об утверждении ФИО10 расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», Городским Положением от "."..г. №...-ВГДД,«о ФИО10 определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа — <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», - права и обязанности сторон, - порядок изменения и расторжения договора, -ответственность сторон, форс-мажор, -особые условия, адреса, реквизиты. В срок до "."..г. ответчику предлагалось представить в адрес комитета подписанный договор аренды для осуществления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Полученный "."..г. ФИО4 проект договора в установленный срок не подписан. Однако, на земельном участке с кадастровым номером №..., также находится встроенное нежилое помещение, площадью - <...> кв.м., с кадастровым номером №..., которое принадлежит на праве собственности ФИО2. "."..г. между комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> (далее - Комитет) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов №...аз от "."..г.. Срок действия договора с "."..г. до "."..г.. Вид разрешенного использования: деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Правообладателям помещений и зданий, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения и помещений в них, не представивших подписанный договора аренды земельного участка, заключить такой договор аренды. Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещения в нем. Заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Договор аренды земельного участка без проведения торгов от №...аз от "."..г. является единым с проектом договора направленным ФИО5 и в случае подписания присваивается идентичный номер.

С учетом изложенного просит суд:

Обязать ФИО5 "."..г. года рождения заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов, с кадастровым номером №... в следующей редакции:

Муниципальное образование городской округ - <адрес>, от имени которого выступает Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>), именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице председателя комитета ФИО3, действующего на основании Положения о комитете, с одной стороны, и ФИО5, <...>, именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР-2, с другой стороны, учитывая выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: от "."..г. № <...> о государственной регистрации права собственности на ФИО2 на встроенное нежилое помещение площадью <...>0 кв.м с кадастровым номером №... (дата регистрации: "."..г., номер регистрации <...> о государственной регистрации права собственности на ФИО5 на нежилое помещение площадью <...> кв.м с кадастровым номером №... (дата регистрации: "."..г., номер регистрации <...> о государственной регистрации права собственности на Акционерное общество «<...>» на нежилое помещение площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>), заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

На основании п.п. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОРЫ принимают и используют на условиях аренды неделимый земельный участок общей площадью <...> (<...>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от "."..г. № <...>

Доля площади неделимого земельного участка ФИО5 (Арендатора-2) без выделения в натуре составляет <...> м. и соразмерна долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Категория земель-<...>.

Кадастровый №....

Вид разрешенного использования - деловое управление (размещение объектов

капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Указанный вид разрешенного использования Участка является окончательным. Изменение вида разрешенного использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.

На передаваемом земельном участке расположено нежилое помещение площадью <...> принадлежащее Арендатору-2 на праве собственности (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. за №...).

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Срок действия договора устанавливается с "."..г. до "."..г..

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

Размер арендной платы устанавливается в порядке, определенном Постановлением

администрации <адрес> от "."..г. <...> «06 утверждении ФИО10 расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», Городским Положением от "."..г. №...-ВГД «О ФИО10 определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - <адрес>, предоставленные в аренду без торгов». В указанном Городском положении приведен расчет арендной платы, действующий на момент заключения настоящего Договора.

Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора указанного в п. 2.1.

Размер арендной платы за земельный участок на дату подписания настоящего Договора определяется Сторонами в соответствии с Приложением №... - Расчет арендной платы, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

АРЕНДАТОРЫ вносят арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца по следующим реквизитам:

<...>.

Обязательства по внесению платежей по настоящему Договору считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 3.4 настоящего Договора.

Денежные суммы, вносимые (перечисляемые) АРЕНДАТОРАМИ на счет АРЕНДОДАТЕЛЯ, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, зачисляются АРЕНДОДАТЕЛЕМ в счет погашения задолженности АРЕНДАТОРА за предшествующие периоды, по которым у АРЕНДАТОРОВ имеется задолженность по договору.

Излишне уплаченные АРЕНДАТОРАМИ платежи по арендной плате при прекращении Договора подлежат зачислению АРЕНДОДАТЕЛЕМ самостоятельно в счет оплаты арендной платы по иным имеющимся договорам аренды земельных участков АРЕНДАТОРА. В случае отсутствия у АРЕНДАТОРА иных договоров аренды земельных участков, АРЕНДОДАТЕЛЬ по письменному обращению АРЕНДАТОРА производит ему возврат имеющейся излишне уплаченной арендной платы за землю.

Размер ежегодной арендной платы изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке на основании нормативных правовых актов без согласования с АРЕНДАТОРОМ, без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор. Перерасчет арендной платы АРЕНДАТОРАМИ производит самостоятельно после вступления в силу нормативных правовых актов.

Независимо от момента направления АРЕНДОДАТЕЛЕМ и получения АРЕНДАТОРАМИ уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы условия настоящего Договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующего нормативного правового акта. АРЕНДОДАТЕЛЬ оставляет за собой право направлять платежные документы, уведомления о задолженности, иные уведомления, а так же другую справочную информацию на адрес электронной почты АРЕНДАТОРОВ, что гарантирует получение точно в установленный срок информации без утери ее на бумажном носителе. АРЕНДАТОРЫ обязуются предоставить АРЕНДОДАТЕЛЮ информацию своего электронного адреса (при наличии). Сторона считается надлежащим образом извещенной с. момента отправления уведомления на адрес электронной почты.

Не использование АРЕНДАТОРАМИ земельного участка не может служить основанием для освобождения его от обязанности по внесению арендных платежей.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

Передать земельный участок АРЕНДАТОРАМ по акту приема-передачи.

4.1.2. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения сделки направить настоящий Договор (двусторонние изменения, дополнения к нему) в орган регистрации прав на государственную регистрацию.

АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью контроля за соблюдением условий настоящего договора.

В случае изменения АРЕНДАТОРАМИ вида разрешенного использования земельного участка без установленных на то законных оснований, АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе в одностороннем порядке изменить расчет арендной платы, соответствующий измененному виду разрешенного использования земельного участка с момента обнаружения данного нарушения.

В указанном случае АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет АРЕНДАТОРАМ уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы с применением нового расчета, соответствующего измененному виду разрешенного использования.

Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

4.3. АРЕНДАТОРЫ обязаны:

Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, и установленной категорией земель.

Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории, а также и ее загрязнения.

Обеспечивать сохранность зеленых насаждений, находящихся на арендуемом участке.

Не нарушать права и законные интересы смежных землепользователей.

Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ и органам федерального государственного земельного контроля (надзора) и органам муниципального земельного контроля свободный доступ на участок, за использованием и охраной земель, а также контроля за соблюдением природоохранного законодательства, в том числе для осмотра участка и проверки соблюдения договорных условий.

Обеспечить сохранность инженерных коммуникаций, расположенных на арендуемом земельном участке, соблюдать особые условия эксплуатации земельного участка в охранных зонах инженерных коммуникаций и выполнять требования, установленные законодательством Российской Федерации в отношении инженерных сетей и их охранных зон.

Обеспечить представителям организаций, эксплуатирующих инженерные сети, расположенные на арендуемом земельном участке, свободный доступ к ним для ремонта, обслуживания и других необходимых мероприятий.

В двухнедельный срок уведомлять Арендодателя об изменении почтового (электронного) адреса и иных реквизитов, принятия решения о прекращении деятельности в 10- ти дневный срок. При отсутствии такого уведомления документы, связанные настоящим Договором, направляются по адресу АРЕНДАТОРА, указанному в настоящем Договоре, в таком случае АРЕНДАТОРЫ считаются надлежащим образом уведомленными.

В случае начала введения процедуры банкротства, АРЕНДАТОРЫ направляют АРЕНДОДАТЕЛЮ в 5-дневный срок письменное уведомление об этом с приложением копий подтверждающих документов. При отсутствии данного уведомления со стороны АРЕНДАТОРА все негативные последствия ложатся на АРЕНДАТОРОВ, а АРЕНДОДАТЕЛЬ считается не извещенным и не несет ответственности, связанной с этим.

Своевременно и полностью выплачивать АРЕНДОДАТЕЛЮ арендную плату в порядке и в сроки, установленные в п. 3.4 договора, в размере, определяемом в соответствии с Приложением №... настоящего Договора.

В случае перехода прав на здания, строения, сооружения, некапитальные объекты,

расположенные на арендуемом земельном участке, АРЕНДАТОРЫ направляют АРЕНДОДАТЕЛЮ в 5-дневный срок письменное уведомление об этом с приложением копий подтверждающих документов.

Осуществлять содержание и уборку территории земельного участка, в соответствии с требованиями Положения от "."..г. №...-ВЕД «О правилах благоустройства и санитарного содержания территорий городского округа - <адрес>».

Производить покос травы, в том числе сорной, при достижении травяным покровом высоты 15 сантиметров. Скошенная трава должна быть убрана в течение 3 суток.

В зимнее время производить уборку снега, льда с твердых покрытий и обработку их противогололедными материалами, очищать водостоки и края скатной кровли от наледи.

Соблюдать нормы и правила пожарной безопасности на территории земельного участка.

Сдать земельный участок по акту приема-передачи АРЕНДОДАТЕЛЮ в случае окончания срока действия договора или его досрочного расторжения.

4.4.АРЕНДАТОРЫ имеют право:

Использовать земельный участок на условиях, установленных-Договором.

Передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, при условии его уведомления.

Передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, при условии его уведомления. Договор субаренды Участка заключается на условиях договора. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора. При досрочном расторжении договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

Обратиться к АРЕНДОДАТЕЛЮ с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов в случаях, установленных пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и при наличии в совокупности условий, перечисленных в пункте 4 статьи 39.6 ЗК РФ.

ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

Договор прекращает свое действие по окончании его срока.

АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе досрочно расторгнуть настоящий договор только на основании решения суда при существенном нарушении АРЕНДАТОРАМИ его условий, предусмотренным пунктом 4.3 настоящего договора.

Все приложения к Договору, а также вносимые в него изменения (за исключением предусмотренных п. 3.8, пп. 4.2.2 п. 4.2 настоящего Договора) и дополнения действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны полномочными представителями сторон, зарегистрированы в установленном порядке (в случаях предусмотренных законодательством) и скреплены оттисками печатей (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ФОРС-МАЖОР

В случае несвоевременной оплаты в соответствии с пп. "."..г. п. 4.3 АРЕНДАТОРЫ перечисляют АРЕНДОДАТЕЛЮ пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы за каждый день задержки, подлежащей перечислению. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока внесения платежа.

Оплата пени производится АРЕНДАТОРАМИ по следующим реквизитам:

<...>

В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые не могли быть известны заранее и которые нельзя было предвидеть или предупредить их последствия (стихийные бедствия, военные действия, изменения законодательства и т.п.). Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя по Договору обязательств в части конкретных нарушений обязательств, вызванных наступлением обстоятельств непреодолимой силы.

При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 6.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор является открытым и заключается с условием согласия сторон на вступление в этот Договор иных правообладателей недвижимого имущества (его части), расположенного на данном участке. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону АРЕНДАТОРА нового лица подписывается АРЕНДОДАТЕЛЕМ и вступающим в Договор АРЕНДАТОРОМ.

При переходе прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на арендуемом земельном участке, настоящий Договор продолжает регулировать отношения по использованию этого участка с новым собственником.

В случае перехода права собственности на помещение от АРЕНДАТОРА к третьему лицу, настоящий договор в части прав этого АРЕНДАТОРА прекращается.

АРЕНДАТОРЫ считаются надлежаще уведомленными, если корреспонденция (письма, уведомления, претензии, предупреждения) направлена заказным письмом по месту нахождения соответствующей стороны или по ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 10-ти дней со дня ее отправки, указанной в почтовой квитанции.

Установить особый режим использования земельного участка в соответствии с

решениями комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от "."..г. №... и от "."..г. №... «Об установлении ЗОУИТ - охранной зоны ГРС, ограничений (обременений) на входящие в нее земельные участки и утверждении ее границ», постановления Правительства РФ от "."..г. №... «О ФИО10 установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», от "."..г. №... «О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства».

Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Неотъемлемой частью договора аренды является ПРИЛОЖЕНИЕ:

Расчет арендной платы (Приложение №...);

Акт приема-передачи земельного участка (Приложение №...);

Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Приложение №...).

8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

<...>

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

<...>

А = КСЗУ х Кмд х Кказ, где:

А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка;

Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка, установленный приказом Комитета экономической политики и развития <адрес> "."..г. №...н;

Кказ – коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, при отсутствии у арендатора кода вида экономической деятельности принимается равным 1,0.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес>

_________________ ФИО3

АРЕНДАТОР-2:

ФИО5

___________________ ФИО5

Приложение №...

к договору аренды земельного участка без проведения торгов

от ____________ 2025 г. №_________

АКТ

приема-передачи земельного участка,

расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>

_________ 2025 г. <адрес>

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес>, в лице председателя комитета ФИО3, передает с "."..г., а ФИО5, принимают неделимый земельный участок общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Доля площади неделимого земельного участка ФИО5 без выделения в натуре составляет <...>. и соразмерна долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

СДАЛ:

ПРИНЯЛ:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес>

_______________ ФИО3

ФИО5

___________ ФИО5

Взыскать с ФИО5 судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в размере, определяемым Волжским городским судом <адрес> на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Представитель истца Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрация городского округа – <адрес> ФИО28 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО6, представитель ответчика- ФИО30 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрация городского округа – <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

В соответствии с пп. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 постановления от "."..г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз.1 п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании пункта 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

При этом в соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

На основании ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с данным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2 статьи 39.20 Земельного кодекса).

В силу пункта 8 статьи 39.20 Земельного кодекса уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении собственников объектов недвижимости заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие объекты недвижимости, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "."..г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 Гражданского кодекса, 35 Земельного кодекса и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью- <...>.м., кадастровый №..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от "."..г..

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью <...> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №....

С учетом площади помещения доля площади неделимого земельного участка общей площадью <...> кв.м., без выделения в натуре составила - <...> кв.м.

Письмом от "."..г. №... комитетом в адрес ФИО5 направлен для рассмотрения и подписания проект договора аренды земельного участка без проведения торгов, в котором предлагалось ответчику принять и использовать на условиях аренды неделимый земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Доля площади неделимого земельного участка ФИО5 без выделения в натуре составила - <...> кв.м и соразмерна долям в праве на здание, сооружение или помещений в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Категория земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером №....

Также в указанном документе отражены: - расчет арендной платы, который определяется на основании постановления <адрес> от "."..г. №...-п «Об утверждении ФИО10 расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», Городским Положением от "."..г. №...-ВГДД,«о ФИО10 определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа — <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», - права и обязанности сторон, - порядок изменения и расторжения договора, -ответственность сторон, форс-мажор, -особые условия, адреса, реквизиты. В срок до "."..г. ответчику предлагалось представить в адрес комитета подписанный договор аренды для осуществления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Полученный "."..г. ФИО5 проект договора в установленный срок не был им подписан.

Данный факт в ходе рассмотрения данного гражданского дела в судебном заседании представитель ответчика не оспаривал.

На земельном участке с кадастровым номером №..., также находится встроенное нежилое помещение, площадью - <...> кв.м., с кадастровым номером №..., которое принадлежит на праве собственности ФИО2.

"."..г. между комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> (далее - Комитет) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов №...аз от "."..г.. Срок действия договора с "."..г. до "."..г.. Вид разрешенного использования: деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 29.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9-11 ЗК РФ. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.

Правообладателям помещений и зданий, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения и помещений в них, не представивших подписанный договора аренды земельного участка, заключить такой договор аренды. Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещения в нем. Заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора.

Договор аренды земельного участка без проведения торгов от №...аз от "."..г. является единым с проектом договора направленным ФИО5 и в случае подписания присваивается идентичный номер.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п. 42 постановления от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом дополнительных действий С. (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

На момент обращения истца в суд с настоящим иском договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора... уже заключен с собственником расположенных на указанном земельном участке здании (ФИО2), что подтверждается представленной истцом копией договора аренды земельного участка, этот договор в установленном порядке не оспорен.

Принимая во внимание, что гарантированный п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип свободы договора допускает понуждение к заключению договора в случаях, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом, а в данном случае такая обязанность прямо установлена пп. 6, 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, суд признает что имеются основания для возложения обязанности на ответчика по заключению договора аренды в подписанной другим арендатором редакции.

При этом Комитет просит установить срок исполнения решения суда один месяц со дня вступления решения в законную силу.

Суд находит целесообразным для исполнения решения суда определить срок, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, установление данного срока не нарушает прав сторон.

Кроме того, истец заявил требования о взыскании с ответчика ФИО5 судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в размере определяемом Волжским городским судом <адрес> на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. №... "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

В п. п. 31, 32 и 33 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ говорится, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения; факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Таким образом, действие нормы ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено в том случае, если должник не исполнил судебное решение, предметом которого являлось возложение обязанности на ответчика исполнить обязательство в натуре.

Учитывая вышеизложенное, а также характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения обеих сторон спора, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО5. в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа <адрес> судебной неустойки за неисполнение решения Волжского городского суда <адрес> от "."..г. по гражданскому делу №... в течение месяца со дня вступления решения в законную силу в размере 5000 рублей за каждый месяц просрочки, начиная со дня его исполнения, установленного решением, до фактического исполнения судебного акта.

Данная сумма является разумной, справедливой, в целом, побуждает ответчика к своевременному исполнению обязательства в натуре, при этом не создает на стороне истца необоснованного извлечения выгоды.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, которая подлежит взысканию в доход бюджета городского округа – <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 103, 194–198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> к ФИО5 о понуждении заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО5 <...>) заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов, с кадастровым номером №... в следующей редакции:

Муниципальное образование городской округ - <адрес>, от имени которого выступает Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>), именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице председателя комитета ФИО3, действующего на основании Положения о комитете, с одной стороны, и ФИО5, <...>, <...>, именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР-2, с другой стороны, учитывая выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: от "."..г. № <...> о государственной регистрации права собственности на ФИО2 на встроенное нежилое помещение площадью <...> кв.м с кадастровым номером №... (дата регистрации: "."..г., номер регистрации <...>:<...> о государственной регистрации права собственности на ФИО5 на нежилое помещение площадью <...> кв.м с кадастровым номером №... (дата регистрации: "."..г., номер регистрации <...> о государственной регистрации права собственности на Акционерное общество «Почта России» на нежилое помещение площадью <...> кв.м с кадастровым номером №... (дата регистрации: "."..г., номер регистрации №...), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.На основании п.п. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОРЫ принимают и используют на условиях аренды неделимый земельный участок общей площадью <...>, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от "."..г. № <...>.

Доля площади неделимого земельного участка ФИО5 (Арендатора-2) без выделения в натуре составляет <...> кв м. и соразмерна долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

1.2.Категория земель-<...>.

1.3.Кадастровый №....

1.4.Вид разрешенного использования - деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

1.5.На передаваемом земельном участке расположено нежилое помещение площадью <...> кв.м с кадастровым номером №..., принадлежащее Арендатору-2 на праве собственности (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. за №...).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1.Срок действия договора устанавливается с "."..г. до "."..г..

3.АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1.Размер арендной платы устанавливается в порядке, определенном Постановлением администрации <адрес> от "."..г. <...> «06 утверждении ФИО10 расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», Городским Положением от "."..г. №... «О ФИО10 определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - <адрес>, предоставленные в аренду без торгов».

В указанном Городском положении приведен расчет арендной платы, действующий на момент заключения настоящего Договора.

3.2.Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора указанного в п. 2.1.

3.3.Размер арендной платы за земельный участок на дату подписания настоящего Договора определяется Сторонами в соответствии с Приложением №... - Расчет арендной платы, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4.АРЕНДАТОРЫ вносят арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца по следующим реквизитам:

<...>

3.5.Обязательства по внесению платежей по настоящему Договору считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 3.4 настоящего Договора.

3.6.Денежные суммы, вносимые (перечисляемые) АРЕНДАТОРАМИ на счет АРЕНДОДАТЕЛЯ, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, зачисляются АРЕНДОДАТЕЛЕМ в счет погашения задолженности АРЕНДАТОРА за предшествующие периоды, по которым у АРЕНДАТОРОВ имеется задолженность по договору.

3.7.Излишне уплаченные АРЕНДАТОРАМИ платежи по арендной плате при прекращении Договора подлежат зачислению АРЕНДОДАТЕЛЕМ самостоятельно в счет оплаты арендной платы по иным имеющимся договорам аренды земельных участков АРЕНДАТОРА. В случае отсутствия у АРЕНДАТОРА иных договоров аренды земельных участков, АРЕНДОДАТЕЛЬ по письменному обращению АРЕНДАТОРА производит ему возврат имеющейся излишне уплаченной арендной платы за землю.

3.8.Размер ежегодной арендной платы изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке на основании нормативных правовых актов без согласования с АРЕНДАТОРОМ, без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор. Перерасчет арендной платы АРЕНДАТОРАМИ производит самостоятельно после вступления в силу нормативных правовых актов.

3.9.Независимо от момента направления АРЕНДОДАТЕЛЕМ и получения АРЕНДАТОРАМИ уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы условия настоящего Договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующего нормативного правового акта. АРЕНДОДАТЕЛЬ оставляет за собой право направлять платежные документы, уведомления о задолженности, иные уведомления, а так же другую справочную информацию на адрес электронной почты АРЕНДАТОРОВ, что гарантирует получение точно в установленный срок информации без утери ее на бумажном носителе. АРЕНДАТОРЫ обязуются предоставить АРЕНДОДАТЕЛЮ информацию своего электронного адреса (при наличии). Сторона считается надлежащим образом извещенной с. момента отправления уведомления на адрес электронной почты.

3.10.Не использование АРЕНДАТОРАМИ земельного участка не может служить основанием для освобождения его от обязанности по внесению арендных платежей.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

4.1.1.Передать земельный участок АРЕНДАТОРАМ по акту приема-передачи.

4.1.2.В соответствии с Федеральным законом от "."..г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения сделки направить настоящий Договор (двусторонние изменения, дополнения к нему) в орган регистрации прав на государственную регистрацию.

4.2.АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

4.2.1.На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью контроля за соблюдением условий настоящего договора.

4.2.2.В случае изменения АРЕНДАТОРАМИ вида разрешенного использования земельного участка без установленных на то законных оснований, АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе в одностороннем порядке изменить расчет арендной платы, соответствующий измененному виду разрешенного использования земельного участка с момента обнаружения данного нарушения.

4.2.2.Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

4.3. АРЕНДАТОРЫ обязаны:

4.3.1.Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

4.3.2.Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, и установленной категорией земель.

4.3.3.Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории, а также и ее загрязнения.

4.3.4.Обеспечивать сохранность зеленых насаждений, находящихся на арендуемом участке.

4.3.5.Не нарушать права и законные интересы смежных землепользователей.

4.3.6.Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ и органам федерального государственного земельного контроля (надзора) и органам муниципального земельного контроля свободный доступ на участок, за использованием и охраной земель, а также контроля за соблюдением природоохранного законодательства, в том числе для осмотра участка и проверки соблюдения договорных условий.

4.3.7.Обеспечить сохранность инженерных коммуникаций, расположенных на арендуемом земельном участке, соблюдать особые условия эксплуатации земельного участка в охранных зонах инженерных коммуникаций и выполнять требования, установленные законодательством Российской Федерации в отношении инженерных сетей и их охранных зон.

4.3.8.Обеспечить представителям организаций, эксплуатирующих инженерные сети, расположенные на арендуемом земельном участке, свободный доступ к ним для ремонта, обслуживания и других необходимых мероприятий.

4.3.9.В двухнедельный срок уведомлять Арендодателя об изменении почтового (электронного) адреса и иных реквизитов, принятия решения о прекращении деятельности в 10- ти дневный срок. При отсутствии такого уведомления документы, связанные настоящим Договором, направляются по адресу АРЕНДАТОРА, указанному в настоящем Договоре, в таком случае АРЕНДАТОРЫ считаются надлежащим образом уведомленными.

"."..г..В случае начала введения процедуры банкротства, АРЕНДАТОРЫ направляют АРЕНДОДАТЕЛЮ в 5-дневный срок письменное уведомление об этом с приложением копий подтверждающих документов. При отсутствии данного уведомления со стороны АРЕНДАТОРА все негативные последствия ложатся на АРЕНДАТОРОВ, а АРЕНДОДАТЕЛЬ считается не извещенным и не несет ответственности, связанной с этим.

"."..г..Своевременно и полностью выплачивать АРЕНДОДАТЕЛЮ арендную плату в порядке и в сроки, установленные в п. 3.4 договора, в размере, определяемом в соответствии с Приложением №... настоящего Договора.

"."..г..В случае перехода прав на здания, строения, сооружения, некапитальные объекты,

"."..г..Осуществлять содержание и уборку территории земельного участка, в соответствии с требованиями Положения от "."..г. №...-ВЕД «О правилах благоустройства и санитарного содержания территорий городского округа - <адрес>».

"."..г..Производить покос травы, в том числе сорной, при достижении травяным покровом высоты 15 сантиметров. Скошенная трава должна быть убрана в течение 3 суток.

"."..г..В зимнее время производить уборку снега, льда с твердых покрытий и обработку их противогололедными материалами, очищать водостоки и края скатной кровли от наледи.

"."..г..Соблюдать нормы и правила пожарной безопасности на территории земельного участка.

"."..г..Сдать земельный участок по акту приема-передачи АРЕНДОДАТЕЛЮ в случае окончания срока действия договора или его досрочного расторжения.

4.4.АРЕНДАТОРЫ имеют право:

4.4.1.Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

4.4.2.Передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, при условии его уведомления.

4.4.3.Передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, при условии его уведомления. Договор субаренды Участка заключается на условиях договора. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора. При досрочном расторжении договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

4.4.4.Обратиться к АРЕНДОДАТЕЛЮ с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов в случаях, установленных пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и при наличии в совокупности условий, перечисленных в пункте 4 статьи 39.6 ЗК РФ.

5.ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1.Договор прекращает свое действие по окончании его срока.

5.2.АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе досрочно расторгнуть настоящий договор только на основании решения суда при существенном нарушении АРЕНДАТОРАМИ его условий, предусмотренным пунктом 4.3 настоящего договора.

5.3.Все приложения к Договору, а также вносимые в него изменения (за исключением предусмотренных п. 3.8, пп. 4.2.2 п. 4.2 настоящего Договора) и дополнения действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны полномочными представителями сторон, зарегистрированы в установленном порядке (в случаях предусмотренных законодательством) и скреплены оттисками печатей (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).

6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ФОРС-МАЖОР

6.1.В случае несвоевременной оплаты в соответствии с пп. "."..г. п. 4.3 АРЕНДАТОРЫ перечисляют АРЕНДОДАТЕЛЮ пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы за каждый день задержки, подлежащей перечислению. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока внесения платежа.

6.2.Оплата пени производится АРЕНДАТОРАМИ по следующим реквизитам:

<...>

6.3.В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые не могли быть известны заранее и которые нельзя было предвидеть или предупредить их последствия (стихийные бедствия, военные действия, изменения законодательства и т.п.). Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя по Договору обязательств в части конкретных нарушений обязательств, вызванных наступлением обстоятельств непреодолимой силы.

6.4.При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

6.5.В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 6.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

7.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.2.При переходе прав на объекты недвижимого^ имущества, расположенные на арендуемом земельном участке, настоящий Договор продолжает регулировать отношения по использованию этого участка с новым собственником.

7.3.В случае перехода права собственности на помещение от АРЕНДАТОРА к третьему лицу, настоящий договор в части прав этого АРЕНДАТОРА прекращается.

7.4.АРЕНДАТОРЫ считаются надлежаще уведомленными, если корреспонденция (письма, уведомления, претензии, предупреждения) направлена заказным письмом по месту нахождения соответствующей стороны или по ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 10-ти дней со дня ее отправки, указанной в почтовой квитанции.

7.5.Установить особый режим использования земельного участка в соответствии с решениями комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от "."..г. №... и от "."..г. №... «Об установлении ЗОУИТ - охранной зоны ГРС, ограничений (обременений) на входящие в нее земельные участки и утверждении ее границ», постановления Правительства РФ от "."..г. №... «О ФИО10 установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», от "."..г. №... «О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства».

7.6.Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.7.Неотъемлемой частью договора аренды является ПРИЛОЖЕНИЕ:

7.7.1.Расчет арендной платы (Приложение №...);

7.7.2.Акт приема-передачи земельного участка (Приложение №...);

7.7.3.Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Приложение №...).

8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

<...>

ФИО5

___________ ФИО5

Приложение №... к договору аренды земельного участка без проведения торгов

от ____________ 2025 г. №_________

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Руководствуясь Постановлением администрации <адрес> от "."..г. №...-п «Об утверждении ФИО10 расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», Городским Положением от "."..г. №...-ВГД «О ФИО10 определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - <адрес>, предоставленные в аренду без торгов» годовой размер арендной платы составляет:

с <...>

<...>

А = КСЗУ х Кмд х Кказ, где:

А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка;

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес>

_________________ ФИО3

АРЕНДАТОР-2:

ФИО5

____________ ФИО5

Приложение №...

к договору аренды земельного участка без проведения торгов

от ____________ 2025 г. №_________

АКТ

приема-передачи земельного участка,

расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

_________ 2025 г. <адрес>

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес>, в лице председателя комитета ФИО3, передает с "."..г., а ФИО5, принимают неделимый земельный участок общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, с видом разрешенного использования – деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Доля площади неделимого земельного участка ФИО5 без выделения в натуре составляет <...> м. и соразмерна долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

СДАЛ:

ПРИНЯЛ:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес>

_______________ ФИО3

ФИО5

________________ ФИО5

Взыскать с ФИО5 <...>) в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> судебную неустойку за неисполнение решения Волжского городского суда <адрес> от "."..г. по гражданскому делу №... в течение месяца со дня вступления решения в законную силу в размере 5000 рублей за каждый месяц просрочки, начиная со дня его исполнения, установленного решением, до фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета городского округа – <адрес> государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Елисеева

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: Е.В. Елисеева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →