Дело № 2-1342/2023
УИД 03RS0032-01-2023-001480-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2023 г. г.Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Шамсутдиновой И.Д.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал на то, что он является фактическим владельцем объекта недвижимости - земельного участка, площадью 500 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. Земельным участком истец владеет с 08.10.2000 года, так как выкупил данный участок у предыдущего собственника ФИО2 по цене 2500 рублей, письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался. Вместе с земельным участком ФИО2 передала истцу Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей, зарегистрированный в книге записей Государственных актов за № № от 14.05.1997 г., что подтверждало на момент совершения сделки ее право собственности. Государственная регистрация права истца на земельный участок не совершалась, так как у продавца документ о праве собственности был старого образца, и он в силу возраста не занимался получением свидетельства о государственной регистрации права нового образца. Кроме того, у истца отсутствовала острая необходимость в переоформлении участка так как не было никаких правопритязаний со стороны иных лиц. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, построил на участке баню, возделывает участок, садит насаждения, ухаживает, кроме того на данном участке он проводил много времени с семьей, что является значимым для него как память. С 2016 года истец стал предпринимать действия направленные на государственную регистрацию права истца на земельный участок, так им была получена справка № от 11.02.2016 года КУС Минземимущества, Постановление администрации муниципального района Бирский район № от 18.02.2016 года о присвоении адреса, кадастровый паспорт земельного участка от 02.03.2016 №. Однако, переоформить земельный участок не представилось возможным ввиду отсутствия продавца земельного участка. 31.07.2023 года истцом был заказан и оформлен Межевой план земельного участка с определением границ, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 выявилась необходимость уточнения части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем которого значится некий ФИО4 Отдел по Бирскому району и г. Бирску Минземимущества РБ ответом от 02.08.2023 года отказало в уточнении границ ввиду затрагивания интересов собственника земельного участка с кадастровым номером №. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляли в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия Ответчиками мер по содержанию объекта недвижимости, доказательства того, что Ответчики ранее оспаривали законность владения истцом объектом недвижимости, доказательства заявления ответчиками о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись.
Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - земельный участок, площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Определением суда от 06.09.2023 года произведена замена ненадлежащих ответчиков Администрации МР Бирский район РБ, Администрации ГП г. Бирск МР Бирский район РБ на надлежащего ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан; Администрация МР Бирский район РБ, Администрация ГП г. Бирск МР Бирский район РБ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.
Определением суда от 24.10.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направила, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление о признании исковых требований, о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (п.1)
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.(п.3).
Судом установлено, что согласно государственному акту на право владения, постоянного пользования землей № № от 24.11.1997 г. ФИО2 на основании постановления от 14.05.1997 г. № главы администрации Бирского районе предоставлен земельный участок для садоводства и огородничества с постройками.
Постановлением Администрации МР Бирский район Республики Башкортостан № от 18.02.2016 года земельному участку, указанному в Государственном акте на право владения, постоянного пользования землей № № от 24.11.1997 г. на имя ФИО2, присвоен адрес: <адрес>.
Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.08.2023 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно архивной справке от 22.08.2023 года №, предоставленной Администрацией МР Бирский район РБ постановление главы администрации МР РБ от 14.05.1997г. за № и выписка из списка учредителей и членов коллективного сада «Золотая осень» № при СПТУ-102 от 02.05.1991 г. не обнаружены.
Из пояснений истца следует, что 08.10.2000 года он купил земельный участок у предыдущего собственника ФИО2 по цене 2500 рублей, письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался.
Из показаний свидетеля свидетель1 следует, что она является владельцем земельного участка № в саду «Золотая осень» с 1997 года, знает, что ФИО1 пользуется земельным участком № с 2000 года, кто был предыдущим собственником земельного участка не знает, споров по земельному участку нет. Свидетель свидетель2 суду показала, что у неё имеется земельный участок № в саду «<данные изъяты>», напротив её земельного участка расположен земельный участок ФИО1, предыдущего собственника земельного участка она не знает, споров по земельному участку нет. Из показаний свидетеля свидетель3 следует, что у него в собственности с 1988 года находится земельный участок №, его соседом с 2000 года по земельному участку № является ФИО1, до него земельным участком владела женщина, она была одинокой, ФИО1 ему говорил, что купил этот земельный участок у женщины, после продажи земельного участка женщина не появлялась, претензий по земельному участку не было.
Из заявлкения ФИО2 следует, что она в 2000 году продала земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, письменный договор не заключался.
Истец просит признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В судебном заседании нашло свое подтверждение об открытом, непрерывном и добросовестном владении истцом в течение более 22 лет (с учетом 3-х годичного срока исковой давности) указанным земельным участком. Владение земельным участком никем, в том числе Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не оспаривалось.
Учитывая, что истец владеет спорным земельным участком более 22 лет, никто не оспорил право истца на данное имущество, а также то, что ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.
Факт владения земельным участком более 18 лет нашел свое подтверждение в судебном заседании материалами дела и показаниями свидетелей.
В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права на земельный участок, которая без решения суда сделать не представляется возможным.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - земельный участок, площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
Определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок на имя ФИО1 в органе осуществляющим государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Верховый суд Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение составлено 09 ноября 2023 года.
Председательствующий судья подпись. О.А. Коровина
Копия верна. Судья: О.А. Коровина
Подлинник решения находится в деле
№ 2-1342/2023 Бирского межрайонного суда РБ