Решение по делу № 2-2901/2023 от 25.10.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

УИД: 66RS0002-02-2023-001940-54

Дело № 2-2901/2023

Мотивированное решение составлено 25 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Максимовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Соколове М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Соседи-2» (далее - ТСЖ «Соседи-2») к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

истец ТСЖ «Соседи-2» обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ФИО2 является собственником квартиры № *** расположенной по адресу: г. ***. Управление данным домом осуществляет ТСЖ «Соседи-2», которое выполняет свои обязательства по оказанию коммунальных услуг и техническому обслуживанию данного жилого дома. Ежемесячными извещениями истец уведомляет ответчика о размере платы за содержание жилья и коммунальные услуги, однако обязанности по своевременной оплате содержания жилья и потребленных коммунальных услуг ответчиком не выполняются, а именно, ответчик недобросовестно исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, допуская значительные просрочки. По состоянию на дату подачи искового заявления ответчик не оплатил сумму жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества по квартире № ***, за сентябрь 2019года, период с октября 2020 года по январь 2022 года включительно в размере 199822 руб. 64 коп. Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, после его отмены обратился с настоящим иском в суд, просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за сентябрь 2019 года, период с октября 2020 года по январь 2022 года включительно в сумме 199822 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины 5196 руб. 45 коп.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал по предмету и основаниям, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, материалы гражданского дела № 2-2048/2022 по заявлению ТСЖ «Соседи-2» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ФИО2, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: ***, осуществляет ТСЖ«Соседи-2» на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 15 апреля 2014 года.

ФИО2 являлся собственником жилого помещения – квартиры *** площадью 88,8 кв.м., расположенной в доме № ***, в отношении которого открыт лицевой счет №***

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Поскольку ФИО2 со 02 ноября 2009 года является собственником квартиры № ***, в силу статей 30, 31, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации он несет ответственность по внесению платы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг, а управляющая организация в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от него такой оплаты.

Судом установлено, что в спорный период времени ответчик надлежащим образом не исполнял обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, которая им не погашена, иного по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не доказано.

Обращаясь с иском в суд, ТСЖ «Соседи-2» указывало, что оказанные ФИО2 услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги им оплачены не в полном объеме, просило взыскать с ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за сентябрь 2019года, период с октября 2020 года по январь 2022 года включительно в сумме 199822 руб. 64 коп.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика за спорный период в размере 199822 руб. 64 коп., где сумма основной задолженности - 147642руб. 19 коп., пени – 52180 руб. 45 коп., соответствует данным по лицевому счету, требованиям законодательства и судом проверен. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет отсутствует, доказательств внесения ответчиком неучтенных в расчете истца платежей в спорный период за оплату жилья и коммунальных услуг не представлено.

На основании указанных норм права и заявленных истцом требований, обоснованных представленным расчетом, в пользу ТСЖ «Соседи-2» подлежит взысканию с ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за сентябрь 2019 года, период с октября 2020 года по январь 2022 года включительно в сумме 147642 руб. 19 коп.

Также суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг за заявленный период.

Вместе с тем, суд считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации и снизить размер пени до 25000руб. в связи с тем, что истец длительным не предъявлением исковых требований способствовал увеличению долга. Указанная сумма пени является адекватной и соизмеримой с нарушенным интересом кредитора. В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, они подлежат возмещению за счет ответчика.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая понесенные истцом расходы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5196 руб. 45 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ТСЖ «Соседи-2» (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за сентябрь 2019 года, период с октября 2020 года по январь 2022 года включительно в сумме 147642 руб. 19 коп., пени 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 5196 руб. 45 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В. Максимова