Дело №--

16RS0№---84

2.219

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Петровой А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Закировой А.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию залога,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора залога.

В обоснование указав, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор о предоставлении денежного займа и договора залога имущества (ипотеки) от --.--.---- г..

Согласно пункту 1.1 указанного договора займа от --.--.---- г. заимодавец передает заемщикам заем в размере 670000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, заимодавец обязан предоставить заемщику указанную в пункте 1.1 настоящего договора сумму займа до подписания настоящего договора.

Заемщик обязуется предоставить в залог имущество в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по оплате и возврату займа в срок, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, в случае невыполнения своих обязательств заемщик предоставляет в залог следующее имущество, именуемое в дальнейшем «имущество», которое указано в договоре займа и договора залога от --.--.---- г..

Заимодавец обязательства по предоставлению денежных средств исполнил. Однако ответчик, как в установленный договором срок, так и на дату составления настоящего искового заявления свои обязательства по регистрации залога на объекты, указанные в договоре залога от --.--.---- г. не исполнил.

--.--.---- г. истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием явиться --.--.---- г. в 11 часов 00 минут к нотариусу по адресу: ... ...А, для государственной регистрации залога на объекты указанные в договоре залога, а именно: 5/16 доли в общедолевой собственности в квартире, по адресу: ... .... Ответчик не явился.

На основании изложенного, просит произвести государственную регистрацию обременения – залога (ипотеки) доли 5/16 доли в общедолевой собственности в квартире, общей площадью 63,6 м2, находящиеся по адресу: ... ... на основании договора о предоставлении денежного займа и договора залога от --.--.---- г..

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении включить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 Федерального закона от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от --.--.---- г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с --.--.---- г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от --.--.---- г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после --.--.---- г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о предоставлении денежного займа.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что по настоящему договору заимодавец передает заемщику заем в размере 670 000 рублей, с ежемесячной уплатой процентов в размере 1 % процент в месяц, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и процентов в установленный договором срок.

Согласно пункту 1.2 договора, возврат указанной в настоящем договоре суммы займа может происходить как единовременно, так и по частям. При этом вся сумма займа процентов должна быть возвращена не позднее --.--.---- г..

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа в срок, указанный в пункте 2.2 настоящего договора. Заемщик предоставляет в залог следующее имущество, именуемое в дальнейшем «имущество»: 5/16 доли в общей долевой собственности в квартире (назначение: жилое), общей площадью 63,6 м2, кадастровый №--, находящееся по адресу: ... .... Договор залога, устанавливающий обеспечение, является приложением к настоящему договору и вступает в действие с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на 1/16 и 1/4 доли ... ... по адресу: ... ..., зарегистрировано за ФИО2, право собственности на 1/16, 3/8 и 1/4 доли вышеуказанной квартиры зарегистрировано за ФИО3

По настоящему делу договор залога недвижимого имущества (ипотеки) заключен --.--.---- г., то есть после вступления в силу Федерального закона от --.--.---- г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", в связи с чем, требования истца о государственной регистрации такого договора в органе, осуществляющем регистрацию прав и сделок с недвижимостью, удовлетворению не подлежат, поскольку противоречат положениям приведенных правовых норм.

На основании изложенного, суд находит требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию залога, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Р. Петрова

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..