Решение по делу № 2-1183/2022 от 13.10.2022 | Азнакаевский городской суд (Республика Татарстан)

Дело № 2-1183/2022

УИД16RS0035-01-2022-001705-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Абдуллина И.И.,

при секретаре Мустафиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, применении последствий расторжения договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>И.(далее по тексту истцы) обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 (далее по тексту ответчики) о расторжении договора купли-продажи квартиры, применении последствий расторжения договора. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которой ответчики продали, а истцы купили в общую долевую собственность квартиру, расположенную <адрес>. В связи с тем, что истцы не состояли в официальном браке - не требовалось заключение брачного контракта и договор купли - продажи заключили в простой письменной форме со сдачей документов через МФЦ г. Азнакаево для дальнейшей регистрации перехода права собственности квартиры в Отделе Управления Росреестра в Азнакаевском районе. Согласно п.3 договора купли-продажи квартиры цена квартиры составила 700 000 руб., расчеты между сторонами были произведены следующим образом: 216118, 17 руб. - оплата из собственных средств истцов и 483881,83 руб. из средств материнского (семейного) капитала, выданного на имя ФИО3. В связи с этим купленная указанная квартира, находится в залоге у продавцов до полного погашения суммы, так как средства материнского капитала зачисляются на расчетный счет одного из Продавцов через ПФР РФ в течение 45 дней, по указанному договору. Переход права собственности состоялся 14.12.2021, однако уведомлением Отдела Управления Росреестра в Азнакаевском районе от 15.12.2021 №КУВД-001/2021-53405720 проведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий на указанную квартиру на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости имущества от 13.03.2017 №2642/17/16001- ИП ФИО7 РОСП, о чем не было известно сторонам. Таким образом, Стороны пришли к обоюдному соглашению о расторжении указанного договора купли-продажи квартиры в связи с тем, что у ФИО2 имеется ограничения на регистрационные действия на объекты недвижимости, которое не дает возможность зарегистрировать в простой письменной форме соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры в обоюдном согласии двух сторон, что привело к подаче искового заявления одной из сторон в суд для защиты своих прав и интересов. Все участники сделки согласны расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 04.12.2021, однако без участия суда сделать это невозможно. Права несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 не ущемляются, так как средства материнского (семейного) капитала не использовались, истцам не перечислялись. Средства, переданные ответчикам, истцам возвращены обратно полностью и претензий ответчики не имеют. Истцы просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и ответчиками; аннулировать запись регистрации в <данные изъяты>

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> в судебное заседание не явились, их представитель ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что средства материнского капитала использованы не были, денежные средства переданные истцом ответчикам возвращены в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в суде иск признали, последствия признания иска по ст.173 ГПК РФ им понятны и разъяснены.

Представитель третьего лица, Азнакаевского отдела УФСГРК и К по РТ в суд не явился, представил заявление, просит дело рассмотреть без их участия, возражений по иску не имеют, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель отдела опеки и попечительства исполкома Азнакаевского муниципального района РТ в суд не явился, просила рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают.

Представитель третьего лица, Азнакаевского отдела ОПФР по РТ в суд не явился, представил отзыв просит дело рассмотреть без их участия, возражений по иску не имеют, в связи с тем, что средства материнского (семейного) капитала не использовались, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> и ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которой ответчики продали, а истцы купили в общую долевую собственность (по 1/4 доле) квартиру, расположенную <адрес> кадастровый номер №

Согласно п.3 договора купли-продажи квартиры цена квартиры составила 700 000 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира расположенная <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО8, ФИО9-по 1/4 доли.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно разъяснениям, данным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении» если истец изменил основание или предмет иска, увеличил или уменьшил его размер, ответчик признал иск полностью или частично, об этом следует также указать в описательной части решения. О признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения (часть 2 статьи 68 ГПК РФ), указывается в мотивировочной части решения одновременно с выводами суда об установлении этих обстоятельств, если не имеется предусмотренных частью 3 статьи 68 ГПК РФ оснований, по которым принятие признания обстоятельств не допускается.

Как указано выше, ответчики признали исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.

Учитывая отсутствие в рамках рассматриваемого дела допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что признания ответчиками заявленных истцами требований совершены в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, либо под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, разрешая спор в рамках заявленных требований, суд считает возможным принять признания ответчиками иска, в силу чего исковые требования признает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Возврат истцам ответчиками уплаченной государственной пошлины судом при вынесении настоящего решения не производится, так как об этом истцы в исковом заявлении не просили.

Руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, применении последствий расторжения договора удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, <данные изъяты> к ФИО4 , ФИО1 , Ким

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации объекта недвижимости <адрес> за ФИО1

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации объекта недвижимости <адрес> за ФИО11 .

Внести запись государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве долевой собственности по 1/3 доли каждому за ФИО4 ; ФИО1 ; Ким ; на квартиру, расположенную <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: И.И.Абдуллин

Решение24.10.2022