Решение суда изготовлено в окончательной форме 18 августа 2023 года
УИД 78RS0002-01-2021-016066-74
2-102/2023 (2-4150/2022; 2-13159/2021)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Санкт-Петербург 9 августа 2023 года
Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Москвитиной А.О.,
с участием
прокурора Володькиной И.С.,
представителя истца Герц А.Ю.,
ответчика ФИО2
при секретаре Рыбиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО3 обратилась в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, и выселить из занимаемого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указала на те обстоятельства, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 16 августа 2021 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по которому ФИО2 является должником. 23 ноября 2021 года истец направила в адрес ответчика телеграмму с требованием о добровольном освобождении квартиры (прекращении пользования), выселении и снятии с регистрационного учета в разумный срок, в течение 7 календарных дней. 25 ноября 2021 года телеграмма с требованием о снятии с регистрационного учета вернулась в адрес истца с уведомлением «не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился». Поскольку добровольно ответчик выполнить требования отказывается, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявления (л.д. 5-6).
Определением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 9 августа 2023 года принят отказ ФИО3 от исковых требований к отделу вселения и регистрационного учета граждан СПб ГКУ «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» об обязании снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 по адресу: <адрес>; производство по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к отделу вселения и регистрационного учета граждан СПб ГКУ «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» об обязании снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 по адресу: <адрес>, прекращено.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 115-116), ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя Герца А.Ю., действующего на основании ордера № от 24.02.2022 (л.д. 46), доверенности № от 07.06.2022, выданной сроком на три года (л.д. 85-86), который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая на то, что у нее отсутствует финансовая возможность выехать в иное жилое помещение, также заявила ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью обращения к новому представителю, в удовлетворении которого судом было отказано, поскольку о возобновлении производства по настоящему гражданскому делу ответчику стало известно заблаговременно до судебного заседания (производство по делу возобновлено 29 июня 2023 года, судебное заседание назначено на 9 августа 2023 года), при этом доказательств совершения каких-либо действий, направленных на обращение к новому представителю, ответчиком не представлено.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.
При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу 3 мая 2023 года решением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 10 марта 2023 года (л.д. 105-107), состоявшимся по гражданскому делу № 2-201/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее - МТУ Росимущества в СПб и ЛО), обществу с ограниченной ответственностью «Ювелирный Дом «Версаль» (далее - ООО «Ювелирный дом «Версаль») об оспаривании торгов, ФИО2 отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
Вышеуказанным решением установлено, что решением Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 22 января 2020 года по гражданскому делу № 2-21/2020 частично удовлетворены требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и об обращении взыскания на заложенное имущество: с ФИО2 в пользу ФИО4 взыскан долг в размере 3 400 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 165 482 рубля 19 копеек, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 685 рублей 14 копеек, обращено взыскание на принадлежащую ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м, кадастровый №, путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены – 6 000 000 рублей.
На основании выданного Выборгским районным судом города Санкт-Петербурга исполнительного листа ФС № 033821431 3 ноября 2020 года судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП УФССП по Санкт-Петербургу было возбуждено исполнительное производство №177093/20/78002-ИП. Согласно материалам данного исполнительного производства постановлением от 11 марта 2021 года судебным приставом-исполнителем был составлен акт описи (ареста) на спорную квартиру, в соответствии с постановлением от 10 июня 2021 года квартира стоимостью 6 000 000 рублей 00 коп. передана на торги.
На основании поручения на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах от 22 июля 2021 года № а-07/21/98-78-21/29 реализация спорной квартиры была поручена поверенному МТУ ФАУГИ в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области ООО «Ювелирный Дом «Версаль». 25 июля 2021 года в открытом доступе в сити «Интернет» по адресу http://torgi.gov.ru размещено извещение о проведении торгов и документация о торгах. Протоколом № 1 от 12 августа 2021 года ООО «Ювелирный Дом «Версаль» подвело итоги приема и регистрации заявок в отношении спорной квартиры, согласно которому для участия в торгах допущено 5 человек, в том числе ФИО3 в лице агента ФИО1
13 августа 2021 года ООО «Ювелирный Дом «Версаль» были проведены публичные торги в виде открытого аукциона в электронной форме, победителем которых в отношении спорной квартиры признана ФИО3 как предложившая наибольшую цену за квартиру – 6 180 000 рублей 00 коп., что подтверждается протоколами № 2, № 3.
По результатам данных торгов 16 августа 2021 года ООО «Ювелирный Дом «Версаль» (продавец) заключил с ФИО3 договор купли-продажи арестованного имущества. 20 августа продавец передал, а покупатель принял имущество, арестованное судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу по исполнительному производству №177093/20/78002-ИП, находящееся в залоге у ФИО4 и принадлежащее должнику ФИО2, недвижимое имущество - квартиру общей площадью 50,8 кв.м с кадастровым номером №.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 21 октября 2021 года исполнительное производство №177093/20/78002-ИП окончено.
Суд в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-201/2023 пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 о признании недействительными результатов публичных торгов от 13 августа 2021 года, применении последствий их недействительности о прекращении права собственности покупателя на реализованное имущество, поскольку установленных законом оснований для признания торгов недействительными в данном случае не усмотрел, так как торги проведены в рамках действующего законодательства, нарушений при их проведении не установлено.
Из представленной в материалы рассматриваемого гражданского дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности ФИО3 на спорную квартиру зарегистрировано 16 ноября 2021 года (л.д. 66-68).
23 ноября 2021 года ФИО3 в адрес ФИО2 направлена телеграмма, содержащая информацию о переходе права собственности на спорную квартиру истцу, номер телефона истца, а также требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке в семидневный срок (л.д. 63). Указанная телеграмма ответчику не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился (л.д. 63а).
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 16 августа 2021 года, заключенного по результатам публичных торгов, признанных вступившим в законную силу решением суда законными.
Из объяснений сторон следует, что ФИО2 является бывшим собственником спорного жилого помещения, фактически проживает в нем и отказывается в добровольном порядке освободить, что также подтверждается справкой формы 9 о регистрации ответчика в спорной квартире (л.д. 24).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в силу положений статьи 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушения ее прав и законных интересов.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением, и, принимая во внимание, что до настоящего времени ответчик спорную квартиру не освободила, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3, выселив ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп. (л.д. 64).
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
признать ФИО2, паспорт №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, паспорт №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ФИО3, паспорт №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.О. Москвитина