Решение по делу № 2-2675/2025 от 03.10.2025 | Нефтеюганский районный суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

Категория дела Об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

МУ «Администрация сельского поселения К-вы» обратилось в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о понуждении к заключению соглашения о возмещении собственникам стоимости за изымаемое жилое помещение. Требования

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, что жилое помещение, расположенное по (адрес) принадлежит на праве собственности в общей долевой собственности ((иные данные)) <ФИО>, <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований по следующим основаниям. Оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования МУ «Администрация сельского поселения К-вы» к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

2-2675/2025~М-2123/2025

86RS0№-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Ахроровой Н.И., с участием помощника Нефтеюганского межрайонного прокурора Шепеля В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Администрация сельского поселения К-вы» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества с выплатой возмещения,

УСТАНОВИЛ:

МУ «Администрация сельского поселения К-вы» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению соглашения о возмещении собственникам стоимости за изымаемое жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по (адрес) принадлежит на праве собственности в общей долевой собственности ((иные данные)) ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу признан аварийным, согласно Распоряжения Администрации сельского поселения К-вы от (дата) №-ра «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», о чем собственники были извещены уведомлением от (дата). Срок расселения дома установлен до (дата).

В связи с изъятием земельного участка согласно постановления Администрации сельского поселения К-вы от (дата) №-п «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, МУ «Администрация сельского поселения К-вы» принято решение о возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное по (адрес), о чем собственникам были направлены уведомления от (дата).

Уведомление от (дата) с проектом соглашения о возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение и копией Отчета № от (дата) «Об оценке рыночной стоимости объекта оценки» направлено по (адрес), которое возвращено по истечению срока хранения.

В устной беседе, посредством телефонной связи по номеру +№, ответчик ФИО1 отказалась от возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение и изъявила желание заключить договор мены квартир.

(дата) в МУ «Администрация сельского поселения К-вы» состоялось заседание жилищно-бытовой комиссии, на котором было принято решение распределить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, состоящее из (адрес), на условиях заключения договора мены.

(дата) ответчикам направлены уведомления о решении жилищно-бытовой комиссии, после чего ответчик ФИО1 меняет свое решение и изъявляет желание получить выкупною стоимость.

В октябре 2024 года в рамках Соглашений о предоставлении субсидий в целях софинансирования расходных обязательств, возникающих при выполнении полномочий органов местного самоуправления по решению вопросов местного значения, муниципальному образованию сельское поселение К-вы были выделены денежные средства для заключения соглашений о возмещении собственникам стоимости за изымаемые жилые помещения на основании постановления Правительства (адрес) - Югры от (дата) №-п «Об адресной программе (адрес) - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы» и постановления администрации (адрес) от (дата) №-па «Об адресной программе (адрес) по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы».

Ответчик ФИО1, по телефонной связи, была приглашена в МУ «Администрация сельского поселения К-вы» для подписания Соглашения. Ответчик отказалась приезжать, сославшись на семейные обстоятельства, пообещав приехать после новогодних праздничных дней.

С января 2025 года с ФИО4 неоднократно связывались по телефону, однако ответчик без уважительных причин уклоняется от подписания Соглашения, ссылаясь на личные и семейные обстоятельства.

С ответчиком неоднократно проводились беседы о необходимости освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако ответчик бездействует в вопросе переселения из спорного жилого помещения.

С ответчиком ФИО2 нет прямого контакта по причине её проживания за пределами Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, а также в виду того, что (дата) от имени гр. ФИО2 выдана Доверенность № на гр. ФИО1

Ответчик ФИО3, с личных слов, проживает в (адрес), готов к подписанию Соглашения, но не может действовать один в связи с тем, что является одним из трех собственников спорного жилого помещения.

Такое поведение ответчиков нарушает законные права МУ «Администрация сельского поселения К-вы», поскольку предварительный договор является обязательным для исполнения в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Считают, что уклонение ответчика от заключения Соглашения является неправомерным, и в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации МУ «Администрация сельского поселения К-вы» имеет право требовать защиты своих интересов путем понуждения к заключению Соглашения.

Кроме того, по состоянию на (дата), ответчики являются единственными зарегистрированными жильцами многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу Распоряжением «Администрации сельского поселения К-вы» №-ра от (дата) «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», а согласно Постановлению «Администрации сельского поселения К-вы» от (дата) №-п «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», земельный участок, расположенный по (адрес), кадастровый № подлежит изъятию для муниципальных нужд.

В связи с тем, что ответчики не освобождают спорное жилое помещение. МУ «Администрация сельского поселения К-вы» не в состоянии начать процедуру по сносу аварийного жилого фонда, утвержденного Распоряжением «Администрации сельского поселения К-вы» № от (дата) «О внесении изменений в распоряжение администрации сельского поселения К-вы от (дата) №-ра «Об утверждении реестра очередности сноса многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» (в ред. от (дата) №-ра, от (дата) №-ра, от (дата) №-ра, от (дата) №-ра) и несет убытки по содержанию незаселённого жилого фонда.

Обращают внимание на тот факт, что у ответчиков имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 55 263,95 руб.: - ПМУП «УТВС» - 49 364,07 руб., - АО «Газпром энергосбыт Тюмень» - 5 687,00 руб., и пени 212 руб. 88 коп.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от (дата), ОСП по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району ограничены права и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрация на основании: - Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району № (№-ИП), выдан (дата), ОСП по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району; - Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району № (№-ИП), выдан (дата), ОСП по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району; - Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району № (№-ИП), выдан (дата), ОСП по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району; - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (№-ИП), выдан (дата), ОСП по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району; - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (№-ИП), выдан (дата), ОСП по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району.

Истец просил суд: 1) Обязать ответчиков заключить соглашение о возмещении собственникам стоимости за изымаемое жилое помещение; 2) Согласно п. 1 ст. 327 Гражданского кодекса Российской Федерации обязать МУ «Администрация сельского поселения К-вы» внести причитающиеся деньги в депозит суда; 3) Взыскать с депозита в пользу управляющих компаний задолженность за коммунальные услуги; 4) Снять ограничения о запрете на совершение действий по регистрации; 5) Принудить ответчиков к выселению из жилого помещения, после перехода прав собственности на МУ «Администрация сельского поселения К-вы» без предоставления другого жилого помещения; 6) Взыскать с ответчиков в пользу МУ «Администрация сельского поселения К-вы» убытки по оплате почтовых услуг в размере 1098,74 рублей согласно спискам внутренних отправлений, приложенных к уведомлениям.

(дата) МУ «Администрация сельского поселения К-вы» направило в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором просит: 1) Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 в муниципальную собственность муниципального образования сельского поселения (адрес) для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов (доля в праве на земельный участок), местоположение земельного участка: (адрес) разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом, жилое помещение (квартиру), площадью (иные данные) кв.м., расположенное по (адрес) (кадастровый № с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 3 230 000 (Три миллиона двести тридцать тысяч) рублей 00 копеек, из них ФИО1 1 076 666 (Один миллион семьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек, ФИО2 1 076 666 (Один миллион семьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек, ФИО3 1 076 666 (Один миллион семьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек; 2) После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение (квартиру), площадью (иные данные) кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по (адрес) зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения (адрес) на указанное жилое помещение (квартиру); 3) С момента выплаты выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество (квартира) и прекращения права собственности на указанную квартиру выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу(адрес), без предоставления другого жилого помещения; 4) Взыскать с ответчиков в пользу МУ «Администрация сельского поселения К-вы» убытки по оплате почтовых услуг в размере 1 098 (Одна тысяча девяносто восемь) рублей 74 копейки, согласно спискам внутренних отправлений, приложенных к уведомлениям.

Ответчик ФИО1 направила в суд заявление от (дата), в котором просит рассмотреть иск администрации сп. К-вы к ней, в ее отсутствии, с иском согласна.

Ответчик ФИО2 направила в суд заявление от (дата), в котором просит рассмотреть иск администрации сп. К-вы к ней, в ее отсутствии, с иском согласна.

Ответчик ФИО3 направил в суд заявление от (дата), в котором просит рассмотреть иск администрации сп. К-вы к нему, в его отсутствии, с иском согласен.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца МУ «Администрация сельского поселения К-вы», ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования с учетом уточнений, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 8, 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Распоряжением Администрации сельского поселения К-вы от (дата) №-ра «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу признан аварийным, о чем собственники были извещены уведомлением от (дата). Срок расселения дома установлен до (дата).

Согласно постановления Администрации сельского поселения К-вы от (дата) №-п «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», в связи с изъятием земельного участка МУ «Администрация сельского поселения К-вы» принято решение о возмещении собственникам стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное по (адрес), о чем собственникам были направлены уведомления от (дата).

Направленное почтой уведомление от (дата) с проектом соглашения о возмещении собственникам стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 3 230 000 руб. и копией Отчета №-Ю от (дата) «Об оценке рыночной стоимости объекта оценки» направлено по (адрес), возвращено по истечению срока хранения.

(дата) в МУ «Администрация сельского поселения К-вы» в результате заседания жилищно-бытовой комиссии, было принято решение распределить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, состоящее из (адрес) на условиях заключения договора мены.

(дата) ответчикам направлены уведомления о решении жилищно-бытовой комиссии.

Как следует из искового заявления, с января 2025 года истец в отношении ответчиков неоднократно предпринимал действия по рассмотрению и подписанию соглашения о возмещении собственникам стоимости за изымаемое жилое помещение, связывались по телефону и направляли документы почтой, однако ответчики без уважительных причин уклонялись от подписания Соглашения, ссылаясь на личные и семейные обстоятельства. С ответчиками неоднократно проводились беседы о необходимости освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако ответчики бездействует в вопросе переселения из спорного жилого помещения.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований по следующим основаниям.

В установленные действующим законодательством сроки собственниками многоквартирного дома не был осуществлен снос или реконструкция дома, подлежащего сносу (ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), в связи с чем администрацией сельского поселения осуществляется изъятие у собственников у ФИО1, ФИО2 и ФИО3, объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимого имущества между сторонами не подписано, что свидетельствует об отсутствии соглашения по порядку изъятия спорного объекта недвижимого имущества.

Учитывая, что процедура изъятия муниципалитетом соблюдена, что сторонами не оспаривается, спорное имущество подлежит изъятию у ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Согласно ст. 9 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований МУ «Администрация сельского поселения К-вы» к ФИО1, ФИО2, ФИО3

Земельный участок и жилое помещение подлежат изъятию в муниципальную собственность МУ «Администрация сельского поселения К-вы» для муниципальных нужд, при этом, требование о прекращении права собственности после выплаты возмещения подлежит удовлетворению, поскольку собственники жилого помещения не избрали единый способ реализации жилищных прав.

На основании ст.ст. 98,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 надлежит взыскать солидарно расходы по оплате почтовых услуг в пользу истца в размере 1098,74 руб., в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МУ «Администрация сельского поселения К-вы» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 в муниципальную собственность муниципального образования сельского поселения (адрес) для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов (доля в праве на земельный участок), местоположение земельного участка: (адрес) разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом, жилое помещение (квартиру), площадью (иные данные) кв.м., расположенное по адресу: (адрес) (кадастровый № с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 3 230 000 (Три миллиона двести тридцать тысяч) рублей 00 копеек, из них ФИО1 1 076 666 (Один миллион семьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек, ФИО2 1 076 666 (Один миллион семьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек, ФИО3 1 076 666 (Один миллион семьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек.

После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение (квартиру), площадью 53,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес) зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения (адрес) на указанное жилое помещение (квартиру).

С момента выплаты выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество (квартира) и прекращения права собственности на указанную квартиру выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) в пользу МУ «Администрация сельского поселения К-вы» (ИНН №) расходы по оплате почтовых услуг в размере 1 098 (Одна тысяча девяносто восемь) рублей 74 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) в бюджет (адрес) государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 03.10.2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →