Решение по делу № 2-698/2025 от 24.04.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – <ФИО>, Муниципального бюджетного учреждения «Централизованное обслуживание учреждений города Джанкоя», АО «Городская управляющая компания».

№ 2-698/2025

УИД: 91RS0008-01-2025-000527-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 22 апреля 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Невмержицкой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО6, представителя 3-го лица МБУ ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Джанкоя Республики Крым к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – ФИО3, Муниципального бюджетного учреждения «Централизованное обслуживание учреждений города Джанкоя», АО «Городская управляющая компания»,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец Администрация города Джанкоя обратилась в Джанкойский районный суд Республики Крым к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>, в котором указывает, что указанная квартира является собственностью муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым и закреплена на праве оперативного управления за МБУ «Централизованное обслуживание учреждений города Джанкоя». С ответчиком, как с нанимателем указанного жилого помещения, был заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. В качестве члена семьи вселенного совместно с ответчиком в договоре социального найма указан ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило заявление от гр. ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого и приложенных к нему документов следует, что ФИО2 с 2019 года не проживает в спорной квартире. Данное обстоятельство подтверждается заявлением ФИО7, который фактически проживает в спорной квартире. Таким образом, отсутствие ответчика в квартире не носит временного характера, так как с 2021 года и на момент подачи иска, ответчик не проживает и не проживает в квартире, фактическое место жительства истцу неизвестно.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить, пояснил, что спорная квартира предоставлена ФИО2 на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, но последняя в жилом помещении продолжительное время не проживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации места жительства. Возврат почтовой корреспонденции с отметкой «за истечением срока хранения» суд расценивает как добровольный отказ ответчика от получения судебного уведомления и считает, что ответчик надлежаще уведомлена о судебном разбирательстве (ст. 117 ГПК РФ), поскольку не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая требовалась от неё для своевременного получения направляемых ей извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, и все неблагоприятные последствия такого бездействия несет физическое лицо.

Представитель третьего лица МБУ «Централизованное обслуживание учреждений г. Джанкоя» по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим – собственноручной распиской, заказной корреспонденций.

Суд, заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу статьи 35 Конституции Российской Федерации закрепляется приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым и закреплена на праве оперативного управления за МБУ «Централизованное обслуживание учреждений города Джанкоя» (л.д. 9-10).

На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является нанимателем квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 7-8). Вместе с ней в квартиру вселился сын ФИО3

Согласно данным МО МВД России «Джанкойский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Однако, актами, составленными жильцами многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13); ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14); ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15); ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16); ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), подтверждается, что ФИО2 фактически не проживает в квартире.

Согласно фототаблицы и акта обследования спорной квартиры комиссией АО «ГУК» от ДД.ММ.ГГГГ, на март 2025 года задолженность составляет 266,22 руб., двери в квартиру никто не открыл, входная дверь в паутине, пыли, что свидетельствует о длительном отсутствии нанимателя помещения (л.д.63, 65-69).

Данные обстоятельства подтвердила и допрошенная в судебном заседании Свидетель №1 в качестве свидетеля.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность по оплате за природный газ, подача газа отключена (л.д.51).

Оплата задолженности за услугу водоснабжения с 2021 года осуществлена ФИО3, квартира отключена от водопровода (л.д.57).

Оплата за электроэнергию в декабре 2024 года осуществляла ФИО8 (л.д.60).

В соответствии со сведениями из МО МВД России «Джанкойский, ответчик характеризуется по месту жительства отрицательно, часто злоупотребляет спиртными напитками, по месту жительства с осени 2024 года не проживает, местонахождение неизвестно.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. В силу п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением в отношении себя договора социального найма.

На основании изложенного, принимая во внимание что ФИО2 не проживает в спорной квартире, добровольно освободила спорное жилое помещение, однако сохранила по этому жилью за собой регистрационный учет, то требование истца администрации г. Джанкоя Республики Крым о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением основано на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим, с ответчика полежат возмещению судебные расходы в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в доме <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Коваленко

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.