№ 2-2099/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 24 февраля 2025 года
Симоновский районный суд адрес в составе федерального судьи Соболевой М.А., при секретаре фио., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение, мотивируя свои требования тем, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002003:18 заключен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 28.06.2000 № М-05- 015580. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:05:0002003:1019 по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. По данным ЕГРН в указанном здании в собственности ФИО1 находится помещение с кадастровым номером 77:05:0002003:4451 площадью 11.4 кв.адрес собственности ФИО1 на указанное помещение зарегистрировано в результате перехода прав от фио При этом в отношении земельного участка между Департаментом и фио (арендатор «12») было заключено дополнительное соглашение от 01.10.2020 к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, от 28.06.2000 № М-05-015580 для целей эксплуатации помещения в здании под общественное питание, бытовое обслуживание, административные, складские и гостиничные цели. В связи с переходом права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0002003:4451 площадью 11,4 кв. м (запись государственной регистрации № 77:05:0002003:4451-77/051/2020-3 от 24.11.2020) в здании с кадастровым номером 77:05:0002003:1019 общей площадью 5 096,7 кв. м по адресу: адрес права и обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.06.2000 № М-05-015580 с кадастровым номером 77:05:0002003:18 в соответствующей части переходят от фио (Арендатор 12) к ФИО1 с 24.11.2020. При этом земельно-правовые отношения с ФИО1 в установленном порядке не оформлены. Ввиду того, что ответчик в установленном законом порядке не обратился за оформлением земельно-правовых отношений, Департаментом письмом от 21.06.2024 № 33-6-222990/24-(0)-2 был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. Ответчик проект Дополнительного соглашения в добровольном порядке не подписан. Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Дополнительного соглашения истек.
Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и защита земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (далее - Департамент), утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.
В судебном заседании установлено, что спорным является земельный участок площадью 1800 кв.м из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:05:0002003:18, имеющий адресный ориентир: адрес; виды разрешенного использования: деловое управление (4.4) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)); магазины (4.4) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); гостиничное обслуживание (4.7) (земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц (1.2.6)); склады (6.9) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)).
В отношении земельного участка заключен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 28.06.2000 № М-05- 015580.
На земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:05:0002003:1019 по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.
По данным ЕГРН в указанном здании в собственности ФИО1 находится помещение с кадастровым номером 77:05:0002003:4451 площадью 11.4 кв.м (запись в ЕГРН № 77:05:0002003:4451- 77/051/2020-3 от 24.11.2020).
Право собственности ФИО1 на указанное помещение зарегистрировано в результате перехода прав от фио
При этом в отношении земельного участка между Департаментом и фио (арендатор «12») было заключено дополнительное соглашение от 01.10.2020 к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, от 28.06.2000 № М-05-015580 для целей эксплуатации помещения в здании под общественное питание, бытовое обслуживание, административные, складские и гостиничные цели.
Пунктом 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и и. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В связи с переходом права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0002003:4451 площадью 11,4 кв. м (запись государственной регистрации № 77:05:0002003:4451-77/051/2020-3 от 24.11.2020) в здании с кадастровым номером 77:05:0002003:1019 общей площадью 5 096,7 кв. м по адресу: адрес права и обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.06.2000 № М-05-015580 с кадастровым номером 77:05:0002003:18 в соответствующей части переходят от фио (Арендатор 12) к ФИО1 с 24.11.2020.
При этом земельно-правовые отношения с ФИО1 в установленном порядке не оформлены.
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с и. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.
Согласно и. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.
В связи с переходом к ФИО1 права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0002003:4451, а также ввиду того, что ответчик в установленном законом порядке не обратился за оформлением земельно-правовых отношений, Департаментом письмом от 21.06.2024 № 33-6-222990/24-(0)-2 был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. Ответчик проект Дополнительного соглашения в добровольном порядке не подписан. Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Дополнительного соглашения истек.
Учитывая, что необходимый 30-дневный срок для подписания соглашения истек, в добровольном порядке ответчиком не подписан, обратного суду в ходе рассмотрения дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлено не было, при этом обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 ЗК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды от 28.06.2000 № М-05-015580 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002003:18, имеющий адресный ориентир: адрес, на следующих условиях:
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ адрес С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
от 28.06.2000 № М-05-015580
адрес
Департамент городского имущества адрес, в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.12.2013 года № 99-ПП, Доверенности бланк серии 77 АД № 5434647, удостоверенной фио временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио 15 декабря 2023 года, о чем внесена запись в реестр за № 77/1955-н/77-2023-21-130, (именуемый в дальнейшем - «Арендодатель»), от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор 12», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. В соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с переходом права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0002003:4451 площадью 11,4 кв.м (запись государственной регистрации № 77:05:0002003:4451- 77/051/2020-3 от 24.11.2020) в здании с кадастровым номером 77:05:0002003:1019 общей площадью 5 096,7 кв. м по адресу: адрес права и обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.06.2000 № М-05-015580 (далее — Договор) с кадастровым номером 77:05:0002003:18 в соответствующей части переходят от фио (Арендатор 12) к ФИО1 с 24.11.2020.
2. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» установить Арендатору 12 размер ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002003:18 по Договору согласно Приложению 1 к настоящему дополнительному соглашению.
3. Принять к сведению:
Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора аренды Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами.
Арендатор:
- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе Договора аренды «Адреса и реквизиты Сторон»;
- в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес»).
Арендодатель:
- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе Договора аренды «Адреса и реквизиты Сторон»;
- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru.
Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).
Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.
4. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора.
5. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
6. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель:
Департамент городского имущества адрес
ИНН/КПП <***>/770301001
Юридический адрес: адрес
Почтовый адрес: адрес
Расчетный счет (Единый казначейский счет ЕКС) 40102810545370000003
казначейский счет 03221643450000007300 в ГУ Банка России по 1ДФО//УФК по адрес адрес
Лицевой счет <***>
БИК 004525988
Арендатор «12»:
ФИО1
паспортные данные...
Паспорт гражданина иностранного государства ...
Дата выдачи ...
Фрунзенским РО ГУМВД Украины в адрес
Почтовый адрес: адрес, мкр. 1/5, д. 1, кв. 49
Адрес регистрации: адрес, мкр. 1/5, д. 1, кв. 49
7. Подписи Сторон
От Арендодателя:
Заместитель начальника Управления
оформления вторичных имущественно-земельных отношений
Департамента городского имущества адрес
_______________ фио
м.п.
От Арендатора «12»:
ФИО1
_________________В.В. ФИО1
м.п.
Приложение 1 к дополнительному соглашению
от «____» ____________________ 20 ______ г.
к договору аренды от 28.06.2000 № М-05-015580
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-05-015580
Арендатор 12: ФИО1
Адрес участка: адрес, кори. 1
Кадастровый номер: 77:05:0002003:18
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.
1.1. Площадь земельного Участка (всего)
кв. м
1 800,00
1.2. Доля Арендатора «12» для расчета арендной платы
кв. м
4,03
1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019:
руб.
129 867 732,00
1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2022:
руб.
145 366 596,00
1.5. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2023:
руб.
138 881 466,00
1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%.
1,5
1.7. Годовая арендная плата* с 24.11.2020
руб.
4 361,39
1.8. Годовая арендная плата* с 01.01.2022
руб.
4 881,89
1.9. Годовая арендная плата* с 01.01.2023
руб.
4 664,10
*В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА:
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ.
4. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес,
л/с <***>)
Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
БИК получателя 004525988
Счет банка получателя 40102810545370000003
счет получателя 03100643000000017300
КБК 07111105011028001120
ОКТМО 45 914 000
Назначение платежа: Арендная плата за землю заквартал 20года
ФЛС№ М-05-015580-. НДС не облагается.
Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным.
*Реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и данных Единого государственного реестра недвижимости.
От Арендодателя:
Заместитель начальника Управления
оформления вторичных имущественно-земельных отношений
Департамента городского имущества адрес
_______________ фио
м.п.
От Арендатора «12»:
ФИО1
_________________В.В. ФИО1
м.п.
Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено 24.07.2025 г.
Судья М.А. Соболева