Мотивированное решение Дело № 2-4949/2025
29 июля 2025 года УИД: 50RS0035-01-2025-005122-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года г. Подольск Московской области
Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Добряковой Л.А.,
при секретаре судебного заседания Мишкине В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО16 о реальном разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о реальном разделе жилого дома.
В обоснование требований указал, что на основании договора дарения доли земельного участка и доли помещения от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,8 кв.м. и 99/400 долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 743 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Собственником остальных долей спорного жилого дома и земельного участка является ФИО1 ФИО4 дом состоит из одного этажа и фактически разделен на две части. Согласно технического паспорта часть жилого дома, общей площадью 53,8 кв.м. имеет следующие помещения: лит.А – помещение № (жилая) площадью 8,9 кв.м., помещение № (кухня) площадью 10.4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 19,5 кв.м.; лит.А1 – помещение № (ванна) площадью 3,7 кв.м.; лит.а – помещение № (веранда) площадью 7,6 кв.м. Данная часть жилого дома имеет отдельное электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение. В настоящее время между сторонами возник спор о разделе принадлежащей им части жилого дома.
Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит произвести раздел спорного домовладения, выделив ему в собственность часть жилого <адрес>, общей площадью всех частей здания 26,9 кв.м., в том числе: помещение № (жилая) площадью 14,6 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,1 кв.м., помещение № (коридор) площадью 4,2 кв.м. В собственность ФИО1 выделить часть жилого <адрес>, общей площадью всех частей здания 26,9 кв.м., в том числе: помещение № (веранда) площадью 5,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 9,1 кв.м., помещение № (жилая) площадью 12,6 кв.м. Прекратить право долевой собственности истца и ответчика на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец его представитель по доверенности не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО1, 3-е лицо в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из выписки ЕГРН следует, что ФИО2 и ФИО17 принадлежит на праве общей долевой собственности помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>,
При этом, ФИО2 на основании Договора купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности указанного помещения, а также 1/8 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения доли земельного участка и доли помещения от доли помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 Е.Н. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на спорное помещение на основании Договора купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей помещения от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Первоначально помещение принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 по ? доли каждой.
В последствие, право собственности на принадлежащую ФИО5 долю перешло в порядке гражданско-правовых сделок к ФИО7 (период владения ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (на 1/200 доли с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на 99/200 долей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ оформлено право собственности на ? доли, период владения до ДД.ММ.ГГГГ), а после нее к ФИО2
От ФИО6 (период владения ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО9 (период владения ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), далее ФИО10 (1/6 доли период владения ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (1/6 доли период владения ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (период владения ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ), а после них к ФИО18 по вышеуказанным сделкам.
Таким образом, истцу и ответчику спорное помещение принадлежит в равных долях.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 743 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, при <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (99/400 и 1/400 доли) и ФИО3 (1/2 доли).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов собственности не установлено настоящим кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (пункт 3 статьи 254 ГК РФ).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Как указано истцом, стороны к соглашению о разделе помещения не пришли.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В качестве доказательства возможности раздела помещения истцом представлен технический паспорт, подготовленный кадастровым инженером ФИО12 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отражающий фактическую планировку помещения и поэтажный план планируемой перепланировки помещения, в результате которой имеется возможности разделить помещение на равные части, отвечающие долям истца и ответчика в праве общей долевой собственности.
Оценивая технический паспорт по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит его надлежащим доказательством. Ответчиком возражений относительно предложенного истцом варианта раздела помещения, невозможности его раздела, или наличия иных вариантов, отвечающих интересам сторон, не представлено.
В соответствии с ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к видам объекта недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости, отнесены земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).
Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, и представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
В соответствии с п. 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Поскольку после раздела части спорного здания, находящиеся в пользовании сособственников, будут являться полностью изолированными, автономными, не иметь помещений, находящихся в общем пользовании, иметь отдельные входы и выходы с прилегающего земельного участка, суд находит возможным удовлетворить требования истца о разделе помещения.
В связи с тем, что суд производит реальный раздел помещения, право общей долевой собственности сторон в отношении разделяемого помещения подлежит прекращению.
В силу п.2 ст. 14 №218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав или прекращения права в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и его территориальных подразделениях.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО19 /паспорт №/ к ФИО21 /паспорт №/ о реальном разделе жилого дома – удовлетворить.
Произвести раздел помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО20 часть жилого <адрес>, общей площадью всех частей здания 26,9 кв.м., в том числе: помещение № (жилая) площадью 14,6 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,1 кв.м., помещение № (коридор) площадью 4,2 кв.м.
Выделить в собственность ФИО22 часть жилого <адрес>, общей площадью всех частей здания 26,9 кв.м., в том числе: помещение № (веранда) площадью 5,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 9,1 кв.м., помещение № (жилая) площадью 12,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО23 и ФИО24 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности (прекращении права собственности) на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Л.А. Добрякова