Дело № 2-77/2025

УИД 16RS0041-01-2023-001451-75

Учёт 2.219г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2025 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Корнеевой Т.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО, представителя ответчика ФИО, третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, о признании государственной регистрации права собственности недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ФИО5 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, о признании государственной регистрации права собственности недействительной.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер отец истца ФИО После его смерти открылось наследство, которое состоит из земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Наследственное дело после смерти отца истца ФИО в отношении вышеуказанного наследственного имущества не заводилось, наследники первой очереди – пережившая его супруга ФИО и его дети с заявлением о принятии наследства в установленном законом порядке в нотариальные органы не обращались, наследство в порядке фактического принятия перешло проживавшей с ним по день смерти супруге ФИО ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО, после ее смерти открылось наследство в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. В установленный законом срок никто из ее наследников первой очереди – ее дети с заявлением о принятии наследства в нотариальные органы не обращались. ФИО и ФИО от принятия наследства отказались, составив соответствующее заявление в адрес нотариуса. Остальные наследники – истец и его братья ФИО и ФИО от принятия наследства не отказывались, фактически приняли наследство, однако в установленном законом порядке свои наследственные права не оформили. ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца ФИО После его смерти истцу стало известно о переходе права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в собственность ФИО на основании выданной <данные изъяты> Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительной вследствие ее несоответствия как фактическим обстоятельствам, так и требованиям федерального закона, регулирующего вопросы в области ведения подсобного хозяйства.

С учетом изложенного, истец просит признать Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную <данные изъяты> недействительной; признать государственную регистрацию права собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, недействительной.

Заочным решением Лениногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, о признании государственной регистрации права собственности недействительной удовлетворено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 восстановлен срок для подачи заявления об отмене заочного решения по настоящему гражданскому делу.

Определением Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ определение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу оставлено без изменения, частная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения согласно иску.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы адвокату ФИО

Представитель ответчика ФИО, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании просили удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета муниципального образования «Мичуринское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признал, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Лениногорского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об этом.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО, что подтверждается свидетельством о смерти (том 1, л.д. 24).

После смерти ФИО открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Наследниками первой очереди после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО являются: жена ФИО и дети: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО

После умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО нотариусом Лениногорского нотариального округа ФИО было заведено наследственное дело №, согласно которому наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства и получившим свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, хранящийся в Лениногорском отделении № Сберегательного банка Российской Федерации с причитающимися процентами и компенсацией, является ФИО (том 1, л.д. 123-133)

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО, что подтверждается свидетельством о смерти (том 1, л.д. 25).

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Наследниками первой очереди после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО являются: дети: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО

В установленный законом срок никто из ее наследников первой очереди, ее дети, с заявлением о принятии наследства в нотариальные органы не обращались.

Истец ФИО1 в судебном заседании указал, что наследники ФИО и ФИО от принятия наследства отказались, составив соответствующее заявление в адрес нотариуса. Остальные наследники истец и его братья ФИО и ФИО от принятия наследства не отказывались, фактически приняли наследство, однако в установленном законом порядке свои наследственные права не оформили.

ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца ФИО, что подтверждается свидетельством о смерти (том 1, л.д. 26).

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом Лениногорского нотариального округа ФИО после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО, наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является его жена - ФИО5 (том 1, л.д. 134-153).

Наследственное имущество после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>; <данные изъяты> в праве общей собственности на земельную долю, находящуюся в общей долевой собственности <данные изъяты>; денежных вкладов, хранящихся в Подразделении № <данные изъяты> с причитающимися процентами и компенсациями.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО истцу стало известно о переходе права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в собственность ФИО на основании выданной <данные изъяты> Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительной вследствие ее несоответствия как фактическим обстоятельствам, так и требованиям федерального закона, регулирующего вопросы в области ведения подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из Декларации о факте использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты>, имеющий ориентиры: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, кирпичный дом, лицевой счет № похозяйственной книги, границы земельного участка согласованны (том 1, л.д. 161-162).

Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственной книге № по <данные изъяты> хозяином домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по лицевому счету № значится ФИО

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> постройки с надворными постройками при нем, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № принадлежит ФИО, о чем в похозяйственной книге № по Мичуринскому сельскому поселению по лицевому счету № сделана соответствующая запись (том 1, л.д. 29).

Вместе с тем, главой <данные изъяты> выдана Выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО о том, что ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании инвентаризации земель (том 1, л.д. 146 оборот).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (том 1, л.д. 147-148).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 150-151).

На основании статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями...

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что в похозяйственной книге № по <данные изъяты>, членами домохозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, являлись: глава хозяйства ФИО, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и члены его семьи: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО

На основании чего ФИО получена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на спорный земельный участок, истцу неизвестно, представитель Исполнительного комитета муниципального образования «Мичуринское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан также пояснения по данному факту не смог дать.

На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в результате оформления ФИО права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, на основании необоснованно выданной на его имя выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушены права и законные интересы истца, суд полагает, что выписка из похозяйственной книги подлежит признанию недействительной вследствие её несоответствия как фактическим обстоятельствам, так и требованиям закона.

Из материалов дела установлено, что право собственности ФИО на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, № выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для регистрации права собственности на спорный жилой дом и земельный участок послужила Выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО права на земельный участок, выданная Исполнительным комитетом муниципального образования «Мичуринское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что при отсутствии полномочий у ФИО распоряжаться указанным недвижимым имуществом в полном объеме, и при отсутствии законных оснований для выдачи должностными лицами сельского поселения выписки из похозяйственной книги, которая выдается в целях подтверждения наличия ранее возникших прав, исковые требования ФИО о признании Выписки из похозяйственной книги недействительной подлежат удовлетворению.

Нельзя признать состоятельными доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку начало течения срока давности в данном случае определяется по общему правилу, установленному статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 1 статьи 196, пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено судом, о нарушении наследственных прав истец узнал после смерти ДД.ММ.ГГГГ брата – ФИО, при обращении ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Поскольку истцу стало известно о переходе права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в собственность ФИО на основании выданной <данные изъяты> Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, истец, полагая, что правовых оснований для выдачи ФИО вышеуказанной выписки не имелось, обратился в суд.

Исковое заявление направлено истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом приемной суда, то есть в пределах установленного законом срока исковой давности.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, суд отклоняет, поскольку выписка из похозяйственной книги является правоустанавливающим документом, на основании которого осуществлена государственная регистрация прав, поэтому она может быть признана недействительной.

Кроме того, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5 об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования, в котором просят суд установить факт принятия ФИО1 и ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> признать за ФИО и ФИО право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> за каждым в порядке принятия наследства по закону.

В связи с признанием судом Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>, недействительной, суд считает необходимым признать государственную регистрацию права собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, о признании государственной регистрации права собственности недействительной, удовлетворить.

Признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную <данные изъяты>, недействительной.

Признать государственную регистрацию права собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, недействительной.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-77/2025, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.